Дело №2-1-183/2024

УИД 73RS0008-01-2024-000223-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2024 г. г.Инза Ульяновской области, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В., 

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от 29.03.2012 № ... Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда (арендодатель) предоставил ООО «***» (арендатор) в аренду земельный участок, площадью 7185 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г.Димитровград, в районе Олимпа, юго-восточнее земельного участка №9 в садоводческом товариществе «Трикотажник». 

На основании договора передачи прав и обязанностей от 01.09.2012 ООО «***» передало свои права и обязанности по договору ООО «* * * ».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2020 арендатором вышеуказанного земельного участка является М.А.Н.

На основании договора передачи прав и обязанностей от 20.05.2019 М.А.Н. передал свои права и обязанности по договору Л.Р.И.

На основании договора передачи прав и обязанностей от 01.12.2020 Л.Р.И. передал свои права и обязанности по договору ООО «"""».

Уведомлением, поступившим 26.11.2021, ООО «"""» уведомило о передаче прав и обязанностей по договору ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.12.2021 арендатором вышеуказанного земельного участка с 06.12.2021 являлся ФИО1 

Заочным решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 25.09.2023 по делу №2-2370/2023 договор аренды земельного участка от 29.03.2012 №... расторгнут. На ФИО1 возложена обязанность освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок. Решение суда не исполнено.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязанностей по внесению арендной платы, у него образовалась задолженность за период с 31.07.2023 по 24.10.2023 в размере 42 900 руб. 54 коп.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент просрочки, от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с этим неустойка за период времени с 11.08.2023 по 19.01.2024 составляет 2455 руб. 31 коп.

Также ответчик без установленных законом, иными нормативно-правовыми актами или сделкой, оснований сберег плату за пользование земельным участком за период с 25.10.2023 по 31.12.2023 в размере 25 300 руб. 32 коп.

Сумма процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) за период с 11.11.2023 по 19.01.2024 составляет 398 руб. 64 коп.

Ссылаясь на ст.ст.309, 329, 395, 614, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст.1, 42, 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда: 

-сумму основного долга по договору от 29.03.2012 №6961 за период с 31.07.2023 по 24.10.2023 в размере 42 900 руб. 54 коп.; 

-пени за период с 11.08.2023 по 19.01.2024 в размере 2455 руб. 31 коп.;

-пени с 20.01.2024 по день фактической оплаты задолженности;

-сумму неосновательного обогащения за период с 25.10.2023 по 31.12.2023 в размере 25 300 руб. 32 коп.; 

-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2023 по 19.01.2024 в размере 398 руб. 64 коп. 

-проценты с 20.02.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца – Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Разновидностью обязательства является договор аренды, по которому в соответствии со ст.606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. (п.1 ст.611 ГК РФ).

В соответствии с договором аренды от 29.03.2012 № ..., заключенным Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда (арендодатель) и ООО «***» (арендатор), последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 7185 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г.Димитровград, в районе Олимпа, юго-восточнее земельного участка №9 в садоводческом товариществе «Трикотажник». (т.1 л.д.24-29).

На основании договора передачи прав и обязанностей от 01.09.2012 ООО «***» передало свои права и обязанности по договору ООО «* * * ». (т.1 л.д.30-31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2020 арендатором вышеуказанного земельного участка является М.А.Н.(т.1 л.д.22-23).

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от 20.05.2019 М.А.Н. передал свои права и обязанности по договору Л.Р.И. (т.1 л.д.34-35).

На основании договора передачи прав и обязанностей от 01.12.2020 Л.Р.И. передал свои права и обязанности по договору ООО «"""». (т.1 л.д.33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.12.2021 арендатором вышеуказанного земельного участка с 06.12.2021 на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 10.11.2021 являлся ФИО1 (т.1 л.д.8-13).

Таким образом, со своей стороны истец обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме.

Решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 25.09.2023, вступившим в законную силу 28.11.2023, удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда. Постановлено:

-расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.03.2012 № ...;

-обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 7185 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, расположенный в районе «Олимп», юго-восточнее земельного участка № 9 в садоводческом товариществе «Трикотажник»;

-взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда задолженность по договору аренды от 29.03.2012 № ... в размере 129 417 руб. 94 коп., их них: 125 403 руб. 83 коп. - сумма основного долга за период с 01.09.2022 по 31.07.2023, пени в размере 4014 руб. 11 коп. за период с 11.10.2022 по 13.07.2023. 

-взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от 29.03.2012 № ... в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на 31.07.2023 составляет 125 403 руб. 83 коп., начиная с 14.07.2023 по день фактической оплаты задолженности. (т.1 л.д.72-75).

Обязанность арендатора по оплате арендной платы регламентирована п.1 ст.614 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.п.3.2 договора аренды от 29.03.2012 № ... арендная плата начисляется с 29.03.2012 и вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится до 25 декабря. Если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним. (т.1 л.д.25).Дополнительным соглашением № ... от 10.06.2014 срок договора изменен до 01.06.2053, договор дополнен п.3.6, согласно которому с 29.03.2015 размер арендной платы определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования в соответствии с Порядком определения арендной платы, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 и с постановлением Правительства Ульяновской области от 11.12.2008 № 508-П об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Ульяновской области. (т.1 л.д.36).

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчиком обязательство со своей стороны не выполнено – предусмотренная договором арендная плата в полном объеме не вносилась. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 29.03.2012 №... за период с 31.07.2023 по 24.10.2023 составляет 42 900 руб. 54 коп. 

Суд соглашается с данным расчетом. Ответчиком расчет, опровергающий расчет истца, суду не предоставлен.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.03.2012 №... в размере 42 900 руб. 54 коп.

Также истцом предоставлен расчет неустойки (пени) по договору аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) за каждый день просрочки за период с 11.08.2023 по 19.01.2024 в размере 2455 руб. 31 коп.

На момент вынесения решения неустойка за период с 20.01.2024 по 10.04.2024 составляет 1876 руб. 18 коп. (42 900 руб. 54 коп.*16%*1/300*82 дн.).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору аренды за период с 11.08.2023 по 10.04.2024 в размере 4331 руб. 49 коп.

Согласно ст.42 ЗК РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего своевременно производить платежи за землю.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Статья 1102 ГК РФ дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по делу о взыскании неосновательного обогащения, являются, в том числе, факты приобретения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований.

Такие факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

После расторжения договора аренды ответчик ФИО1 земельный участок площадью 7185 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, расположенный в районе «Олимп», юго-восточнее земельного участка № 9 в садоводческом товариществе «Трикотажник», не освободил и не передал истцу по акту приема-передачи, то есть продолжил его использование.

В связи с этим, по мнению суда, ответчик обязан оплачивать использование земельного участка на условиях, определенных ранее действовавшим договором аренды. 

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность ответчика в связи с неосновательным обогащением за период с 25.10.2023 по 31.12.2023 составляет 25 300 руб. 32 коп.

Суд соглашается с данным расчетом. Ответчиком расчет, опровергающий расчет истца, суду не предоставлен.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 25.10.2023 по 31.12.2023 в размере 25 300 руб. 32 коп.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (п.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктами 1, 3 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за период с 11.11.2023 по 10.04.2024 в размере 1308 руб. 05 коп.

На момент вынесения решения размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2024 по 10.04.2024 составляет 909 руб. 41 коп. (25 300 руб. 32 коп.*16%/365*82 дн.).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за период с 11.11.2023 по 10.04.2024 в размере 1308 руб. 05 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию начиная с 11.04.2024, пени по договору аренды от 29.03.2012 №... в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от непогашенной суммы основного долга по договору аренды (на момент вынесения решения – 42 900 руб. 54 коп.), проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ от непогашенной суммы неосновательного обогащения (на момент вынесения решения – 25 300 руб. 32 коп.) до фактического погашения задолженности.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что имущественные требования истца удовлетворены на сумму 73 840 руб. 40 коп. с ответчика ФИО1 надлежит взыскать в доход бюджета МО «Инзенский район» государственную пошлину в размере 2415 руб. 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (паспорт сер....) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 29.03.2012 №... за период с 31.07.2023 по 24.10.2023 в размере 42 900 руб. 54 коп., пени по договору аренды за период с 11.08.2023 по 10.04.2024 в размере 4331 руб. 49 коп.

Начиная с 11.04.2024, взыскивать с ФИО1, (паспорт сер....) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН 

<

***>) пени по договору аренды от 29.03.2012 №... в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от непогашенной суммы основного долга по договору аренды (на момент вынесения решения – 42 900 руб. 54 коп.) до фактического погашения такой задолженности.

Взыскать с ФИО1, (паспорт сер....) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения за период с 25.10.2023 по 31.12.2023 в размере 25 300 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за период с 11.11.2023 по 10.04.2024 в размере 1308 руб. 05 коп.

Начиная с 11.04.2024, взыскивать с ФИО1, (паспорт сер....) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ от непогашенной суммы неосновательного обогащения (на момент вынесения решения – 25 300 руб. 32 коп.) до фактического погашения такой задолженности.

Взыскать с ФИО1, (паспорт сер....) в доход бюджета муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области государственную пошлину в размере 2415 руб. 21 коп.

Ответчик вправе подать в Инзенский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья