к делу № 2-2185/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Страдецкой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2 о охранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования и встречному иску ФИО2 к Администрации г.Шахты, ФИО1 о охранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что по данным МУП 

<

адрес> «БТИ» жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м, в том числе жилой площадью 23.3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности И.П.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Шахтинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме была сделана реконструкция, в результате чего произошло изменение общей площади с 23,3 кв.м до 80 кв.м, жилой с 23,3 кв.м до 50,7 кв.м. И.П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти И.П.В. она в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве собственности по закону не было выдано в виду произведенной реконструкции жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ДАГиТР выдано заключение для признании права собственности. ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о возврате прилагаемых к уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома документов без рассмотрения ввиду не направления уведомления о планируемой реконструкции, а также смертью собственника. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям. Реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений и не создает угрозу их жизни и (или) здоровью. Размещение жилого дома не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом лит. «Аа,н/Аа,а2», кадастровый №, общей площадью 80 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца И.П.В.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве ответчика привлечена ФИО2

Впоследствии ФИО1, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд: сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «Аа,н/Аа,а2», кадастровый №, общей площадью 80 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «Аа,н/Аа,а2», кадастровый №, общей площадью 80 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца И.П.В.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к Администрации г.Шахты, ФИО1 о охранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования, ссылаясь на то, что она приходится супругой умершего И.П.В. и также имеет право на долю в жилом доме, в связи с чем, просила суд: сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «Аа,н/Аа,а2», кадастровый №, общей площадью 80 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «Аа,н/Аа,а2», кадастровый №, общей площадью 80 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти супруга И.П.В.., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, со встречными исковыми требованиями ФИО2 согласна полностью, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, предоставила заявление, в котором указала, что встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, с исковыми требованиями ФИО1 согласна полностью, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

-согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

-согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; 

-на основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства; 

-в силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, что по данным МУП 

<

адрес> «БТИ» жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м, в том числе жилой площадью 23.3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности И.П.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Шахтинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни И.П.В.. собственными силами и за счет собственных средств в указанном жилом доме была произведена реконструкция, в результате чего произошло изменение общей площади с 23,3 кв.м до 80 кв.м, жилой с 23,3 кв.м до 50,7 кв.м.

И.П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону после смерти И.П.В.. являются: супруга ФИО2; дочь – ФИО1

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> М.Е.Б.. № от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти И.П.В.., умершего ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело №. 

Согласно данным наследственного дела, наследниками, принявшими наследство по всем основаниям, являются: супруга наследодателя – ФИО2, проживавшая на момент подачи заявления по адресу: 

<

адрес> согласно ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ; дочь наследодателя – ФИО1, проживавшая на момент подачи заявления по адресу: 

<

адрес> согласно ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников, а также завещания, согласно данным наследственного дела, не имеется.

Однако ФИО1 и ФИО2 не могут оформить свои наследственные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку при жизни наследодателем была произведена реконструкция жилого дома, которую собственник не успел оформить при жизни в установленном законом порядке. 

Заключением ДАГиТР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что лит. «Аа,н/Аа,а2» - реконструированный жилой дом, общей площадью 80 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке площадью 584,4 кв.м по документам 579 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП 

<

адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, здание лит. «Аа,н/Аа,а2» по 

<

адрес> в 

<

адрес> является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям.

Реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений и не создает угрозу их жизни и (или) здоровью. 

Размещение жилого дома не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании на него права собственности подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «Аа,н/Аа,а2», кадастровый №, общей площадью 80 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «Аа,н/Аа,а2», кадастровый №, общей площадью 80 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца И.П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «Аа,н/Аа,а2», кадастровый №, общей площадью 80 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти супруга И.П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2021г.