Дело №2-374/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требования истец указал, что согласно договору купли-продажи 01.06.1992 года истец приобрел у колхоза «Рассвет» ? долю домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> Собственником второй доли является ФИО2, фактически он занимает квартиру №1 в этом жилом доме. ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома с целью увеличения общей площади квартиры. ? доля истца расположена на принадлежащем ему земельном участке площадью 2600 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> Просил суд произвести раздел домовладения находящегося в общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2, состоящего из жилого дома (лит АА1аа1а2а3) общей площадью 180,5 кв., в том числе жилой 114,4 кв., сарая (лит. БпБп1/Б) площадью 54,2 кв.м. Прекратить право общедолевой собственности на домовладение состоящего из жилого дома (лит АА1аа1а2а3) общей площадью 180,5 кв., в том числе жилой 114,4 кв., сарая (лит. БпБп1/Б) площадью 54,2 кв.м. Выделить ФИО1 в собственность квартиру №2 в жилом доме (лит. АА1аа1а2а3) общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой 48,6 кв.м, состоящую из комнат 7,8,9,10,11,12 в (лит. А) помещение №13, в пристройке (лит. а) помещение №14 в пристройке (лит.а1), а также хозпостройки: помещение №1 в сарае (лит. Бп/Бп1/Б) с комнатой №1 площадью 10,9 кв.м и помещение №2 в сарае (лит. Бп/Бп1/Б) с комнатой №2, площадью 9,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> Признать действительным договор купли-продажи от 01.06.1992 г. между ФИО1 и колхозом «Рассвет». Признать право собственности на самовольно произведенную реконструкцию квартиры включающая в себя перепланировку, переустройство и строительство пристроек за ФИО1 расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 в жилом доме (лит. АА1аа1а2а3) общей площадью 75,2 кв.м в том, числе жилой 48,6 кв.м, к которой относятся: к квартире №2 общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой 48,6 кв.м относятся: комнаты 7,8,9,10,11,12 в (лит. А), помещение №13 в пристройке (лит. а), помещение №14 в пристройке (лит. а1), а также хозпостройки помещение №1 в сарае (лит. Бп/Бп1/Б) с комнатой №1 площадью 10,9 кв.м и помещение №2 в сарае (лит Бп/Бп1/Б) с комнатой №2, площадью 9,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о дне слушания дела надлежаще уведомлен, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании также не присутствовал, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал и не возражал против удовлетворения иска.

Ознакомившись с иском, изучив представленные материалы дела, с учетом письменной позиции ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В представленных истцом материалам дела имеется договор купли-продажи, заключенный в письменный форме между продавцом колхозом «Рассвет» и гражданином ФИО1, и удостоверен подписями сторон. 

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другие строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства данного объекта на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан. 

Более того, по техническому заключению судебного эксперта ФИО3 от 25.08.2017 по результатам обследования строительных конструкции здания жилого дома установлено, что строение созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: ул. Молодежная, 9, х.ФИО4 Чертковского района Ростовской области с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную. 

Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании представленными истцом документальными доказательствами: свидетельством на право собственности на землю № от 28.01.1993 г., постановлением главы администрации Шептуховского сельского совета Чертковского района Ростовской области от 30.04.1992 г. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 01.06.1992 г. заключенный между ФИО1 и колхозом «Рассвет». 

Произвести раздел домовладения находящегося в общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2, состоящего из жилого дома (лит АА1аа1а2а3) общей площадью 180,5 кв.м, в том числе жилой 114,4 кв.м, сарая (лит. БпБп1/Б) площадью 54,2 кв.м. 

Прекратить право общедолевой собственности на домовладение состоящего из жилого дома (лит АА1аа1а2а3) общей площадью 180,5 кв., в том числе жилой 114,4 кв., сарая (лит. БпБп1/Б) площадью 54,2 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО1 квартиру №2 в жилом доме (лит. АА1аа1а2а3) общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой 48,6 кв.м, состоящую из комнат 7,8,9,10,11,12 в (лит. А) помещение №13, в пристройке (лит. а) помещение №14 в пристройке (лит.а1), сохранив в перепланированном виде; помещение №1 в сарае (лит. Бп/Бп1/Б) с комнатой №1 площадью 10,9 кв.м и помещение №2 в сарае (лит. Бп/Бп1/Б) с комнатой №2, площадью 9,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 октября 2017 г.

Председательствующий