УИД 37RS0010-01-2023-004197-36

Дело № 2-597/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года город Иваново 

Ленинский районный суд г. Иваново в составе 

председательствующего судьи Шолоховой Е.В., 

секретаря Липенцева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав его следующим. 

23.12.2022 между Администрация города Нижнего Новгорода и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка № (далее - Договор) в отношении земельного участка площадью 200 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, у 

<

адрес>, предназначенного под строительство аптеки. Участок передан по акту приема-передачи. Срок действия данного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Нижегородской области. 29.12.2022 объект незавершенного строительства с кадастровым номером № - здание аптеки - продан ФИО2. 16.01.2023 договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Нижегородской области. В связи с продажей указанного строения и на основании заявления ФИО2 права по договору аренды № перешли к последней. Согласно условиям Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п. 3.4.3). В соответствии с условиями Договора арендатор своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет УФК по Нижегородской области (п. 4.4.). В случае неуплаты арендных платежей в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.3). Указанные условия Договора арендатором ФИО2 выполнялись ненадлежащим образом, арендная плата поступала несвоевременно. В связи с этим образовалась задолженность по основному долгу за период с 16.01.2023 по 30.11.2023 в сумме 79377 рублей 11 копеек, задолженность по пене за период с 21.02.2023 по 20.11.2023 в сумме 11426 рублей 89 копеек, а всего в сумме 90804 рубля.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Администрация города Нижнего Новгорода задолженность по основному платежу за период с 16.01.2023 по 30.11.2023 в сумме 79377 рублей 11 копеек, по пене за период с 21.02.2023 по 20.11.2023 в сумме 11426 рублей 89 копеек, а всего на сумму 90804 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дел извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что 23.12.2022 между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № (далее - Договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство аптеки (далее – спорный земельный участок).

Согласно Договору и выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в пределах спорного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Срок действия Договора - до 20.08.2035; Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Нижегородской области 29.12.2022.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что 29.12.2022 объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (здание аптеки) был продан ответчику ФИО2; 16.01.2023 договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Нижегородской области. 

В связи с продажей указанного строения и на основании заявления ФИО2 права по Договору аренды спорного земельного участка перешли к ФИО2; в ЕГРН зарегистрировано обременение спорного земельного участка правом аренды в пользу ответчика.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В силу ст. 64 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Из изложенного следует, что ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются регулируемыми ценами, стороны договора аренды таких земельных участков обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы. Соответственно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее перечисления определен в расчетах, которые в силу положений заключенного Договора аренды, являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендатор обязан своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, перечислять арендную плату за текущий месяц на счет УФК по Нижегородской области. 

Согласно п. 5.3 Договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчиком составленный истцом расчет задолженности по арендной плате не оспорен; оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется: доказательств оплаты арендатором стоимости аренды земельного участка в спорном периоде суду не представлено.

Таким образом, поскольку обязанность по оплате арендной платы ФИО2 надлежащим образом не исполнена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, за период с 16.01.2023 до 30.11.2023 в размере 79377 рублей 11 копеек, пени за период с 21.02.2023 по 20.11.2023 в размере 11426 рублей 89 копеек, всего в размере 90804 рубля. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец, будучи органом местного самоуправления, в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, с ответчика в доход бюджета города Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2924 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нижнего Новгорода задолженность по арендной плате за аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, за период с 16.01.2023 до 30.11.2023 в размере 79377 рублей 11 копеек, пени за период с 21.02.2023 по 20.11.2023 в размере 11426 рублей 89 копеек, всего взыскать 90804 (девяносто тысяч восемьсот четыре) рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Иванова государственную пошлину в размере 2924 (две тысячи девятьсот двадцать четыре) рубля.

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шолохова Е.В. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2024