Дело № 2-258/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи А.А. Залуцкой,

при секретаре М.А. Некипеловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях и просит признать заключенным договор купли-продажи квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... на основании удостоверенного нотариально договора купли-продажи от хх.хх.хх года, заключенного между Коммерческий «Мечел-Банк» и ФИО2, признать право собственности на указанное жилое помещение. 

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., удостоверенного нотариусом нотариального округа города Челябинска ФИО3 Право собственности на указанное жилое помещение в органах БТИ не зарегистрировано. Истец исполнила обязанность по оплате квартиры, банк передал истцу ее во владение и с хх.хх.хх года истец несет бремя содержания квартиры, зарегистрирована в ней, оплачивает налоги. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Челябинской области у истца в настоящее время отсутствует возможность, поскольку 10.07.2019 года прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 46, 58).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании от 21.01.2020 года исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме (л.д.51). 

Представитель ответчика Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх года ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 11).

хх.хх.хх года ФИО6 в связи с заключением брака сменила фамилию на ФИО1 (л.д. 9). 

Согласно представленному в материалы дела ответа нотариуса нотариального округа города Челябинска ФИО7 договор купли-продажи от хх.хх.хх, заключенный между Коммерческий «Мечел-Банк» и ФИО2 удостоверен нотариусом и имеет реестровый номер № (л.д. 92-96). 

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру (л.д. 12-13).

Из представленной в материалы дела справки ООО «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 1», в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрирована ФИО1 с хх.хх.хх года (л.д. 14).

Также, из представленной справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от 08.10.2019 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ... зарегистрировано за Коммерческий «Мечел-Банк» на основании договора от 26.06.1995 года, регистрационный номер № (л.д.16).

В соответствии с решением общего собрания участников от 23.07.2008 года наименование ОАО Коммерческий банк «Мечел-банк» изменено на Банк «Монетный дом» ОАО. С 10.07.2019 года деятельность юридического лица прекращена в связи с ликвидацией (л.д. 24-33). 

В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что договор купли-продажи хх.хх.хх года был удостоверен нотариусом ФИО8 Поскольку договор купли-продажи от хх.хх.хх года был заключен до введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», он подлежал регистрации в органах БТИ, однако указанный договор в органах БТИ зарегистрирован не был. С хх.хх.хх года истец зарегистрирована по указанному адресу, несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает налоги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями оплаты. Поскольку деятельность юридического лица прекращена 10.07.2019 года в связи с ликвидацией, то во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истца на спорное жилое помещение не представляется возможным. 

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 28 января 1998 года.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности на спорную квартиру возникло у истца до введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от хх.хх.хх года расположенной по адресу: ... площадью ... кв.м., между Коммерческий «Мечел-Банк» и ФИО2. 

Признать за ФИО1, (хх.хх.хх) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий А.А. Залуцкая

...