Дело № 2 – 1424/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 27 ноября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Волеговой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кавказская 24Б» к ФИО3 о взыскании задолженности, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Кавказская 24Б» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени.

Требование мотивировано тем, что многоквартирный дом по адресу: 

<

АДРЕС> находится в управлении ТСЖ «Кавказская, 24Б». Ответчик ФИО3 является собственником квартиры №... по адресу: 

<

АДРЕС> (дата) за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 86 273 рубля 78 копеек. На (дата) сумма пени, подлежащая уплате ответчиком, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг, и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) составляет 19 163 рубля 79 копеек. На (дата) за квартирой №... числится задолженность по взносам на капитальный ремонт по адресу: 

<

АДРЕС>, за период с (дата) по (дата) в размере 7 247 рублей 20 копеек. На (дата) сумма, пени, подлежащая уплате за просрочку платежа по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) составляет 612 рублей 06 копеек. Общая сумма задолженности ответчика составляет 113 296 рублей 83 копейки. 

В дальнейшем истцом уточнены требования, просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с (дата) по (дата) в сумме 86 229 рублей 21 копейка, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 15 054 рубля 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 465 рублей 94 копейки.

В судебном заседании представитель истца – Товарищества собственников жилья «Кавказская 24Б» требования поддержал. Суду пояснил, что ответчиком показания индивидуальных приборов учета не передавались, начисление по горячему водоснабжению произведено изначально из расчета четырех проживающих в квартире человек, по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5, в дальнейшем расчет произведен исходя из одного проживающего человека. Расчеты произведены первоначально из четырех человек, поскольку был составлен акт о количестве проживающих в квартире граждан. В уточненном исковом заявлении произведен расчет задолженности, с учетом доводов ответчика о площади квартиры – 69, 8 кв.м. В соответствии с действующим законодательством передача показаний обязанность собственника. Считает, что расчет стороны ответчика нельзя принять во внимание, поскольку начисление ответчик производит по показаниям приборов учета, которые ТСЖ не передавались и по другим нормативам исходя из проживания одного человека. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Ранее представлены письменные возражения, из которых следует, что она не согласна с расчетом задолженности истца. Ее право собственности на квартиру не зарегистрировано, в квартире не проживала. В дальнейшем ответчиком представлен свой расчет задолженности перед истцом, исходя из одного проживающего в квартире человека с (дата) по (дата) по установленным нормативам в сумме 60 098 рублей 64 копейки, расчет суммы пени в размере 9 922 рубля 37 копеек (л.д. 171-176). 

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал. Суду пояснил, что ФИО3 в спорный период собственником квартиры не являлась, до (дата) проживала и проживает по другому адресу, поскольку квартира в доме 

<

АДРЕС> не была пригодна для проживания. В дальнейшем пояснил, что ответчик оспаривает расчет задолженности истца исходя из четырех проживающих человек, поскольку такое количество человек в квартире не проживало. Настаивал на расчете, подготовленном ответчиком исходя из одного проживающего в квартире человека, не согласен с применением истцом повышающего коэффициента. Подтвердил, что в квартире действительно имеются приборы учета на горячее и холодное водоснабжение. Показания индивидуальных приборов учета ответчиков в ТСЖ «Кавказская 24Б» не передавались. 

По определению суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «УК «Кедр».

Представитель третьего лица – ООО «УК «Кедр» в судебное заседание не явился, извещен. Представлен письменный отзыв.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. 

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 6 указанной статьи установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании исследованными доказательствами, в их совокупности, установлено следующее.

(дата) между ОАО «СтройПанельКомплект» (застройщик) и ФИО3 (участник), заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного 5-тиэтажного жилой дом 

<

АДРЕС> и передаче ФИО3 трехкомнатной квартиры, строительный номер квартиры №..., общей площадью 69,90 кв.м. 

(дата) составлен акт о приемке квартиры 

<

АДРЕС>. Из текста акта следует, что комиссией в составе ОАО «СтройПанельКомплект» в лице управляющего проектом ФИО4 и собственника квартиры ФИО3 осмотрена квартира №... в жилом доме по 

<

АДРЕС>. 

(дата) ФИО3 получены ключи от квартиры №... в жилом доме по 

<

АДРЕС>.

По решению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) исковые требования ФИО3 к ОАО «СтройПанельКомплект» удовлетворены в части. Уменьшена цена по договору №... участия в долевом строительстве от (дата) до 1 850 498 рублей 27 копеек. С ОАО «СтройПанельКомплект» в пользу ФИО3 взысканы 89 059 рублей 73 копейки излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве от (дата), компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф – 44 529 рублей 86 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ОАО «СтройПанельКомплект» отказано. Судебное коллегией по гражданским делам указанное решение оставлено без изменения.

По решению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) исковые требования ФИО3 к АО «СтройПанельКомплект» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной стоимости квартиры, неустойки, убытков, компенсации в счет возмещения морального вреда удовлетворены в части. С АО «СтройПанельКомплект» в пользу ФИО3 взысканы 96 571 рубль 20 копеек – денежную сумму в счет уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве от (дата); 20 000 рублей – сумму неустойки; 18 000 рублей – сумму расходов на проведение экспертизы; 5 000 рублей - компенсацию в счет возмещения морального вреда; 30 000 рублей – штраф. Указанное решение апелляционной инстанцией оставлено без изменения.

По решению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) исковые требования ФИО3 к ОАО «СтройПанельКомплект» о возложении обязанности подписать акт приема-передачи жилого помещения по адресу 

<

АДРЕС> – 9, указать дату подписания (дата) и передать один экземпляр акта оставлены без удовлетворения. Указанным решением установлено, что акт от (дата), поименованный, как «акт о приемке квартиры 

<

АДРЕС> с подписью представителя ФИО3 – ФИО2 является актом о приемке объекта долевого строительства-квартиры ФИО3 Судебное коллегией по гражданским делам указанное решение оставлено без изменения. 

ТСЖ «Кавказская 24Б» является юридическим лицом. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

АДРЕС> от (дата) ТСЖ «Кавказская 24Б» в спорный период являлось управляющей организацией дома по адресу: 

<

АДРЕС>, и имела договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями (л.д. 5-7, 27-29, 32). 

Протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

АДРЕС> от (дата) с (дата) утвержден размер платы на содержание жилого помещении многоквартирного дома за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общею имущества в многоквартирном доме - в размере фактических расходов укатанных коммунальных ресурсов (исходя из показаний общедомового (коллективного) прибора учета), на 1 кв.м, помещении собственника многоквартирного дома в месяц с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 8-9). 

В материалы дела представлены: договор холодного водоснабжения и водоотведения №... от (дата), договор теплоснабжения от (дата) (л.д. 10-16).

Согласно акту проверки показаний индивидуальных приборов учета от (дата), составленного комиссией ТСЖ «Кавказская 24Б», установлено, что в квартире №... проживают постоянно 4 человека двое взрослых и двое несовершеннолетних детей. Предоставить комиссии данные индивидуальных приборов учета по ГВС и ХВС отказались. Доступ к ИПУ не предоставлен (л.д. 104).

(дата) ТСЖ «Кавказская 24Б» составлен акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении по 

<

АДРЕС> из которого следует, что дверь не открыли. Со слов соседей квартире №... проживают 4 человека (л.д. 105). 

В обоснование своих возражений стороной ответчика в материалы дела представлены копии счет – квитанций и платежные документы по 

<

АДРЕС> за (дата).; 

<

АДРЕС> за (дата) (л.д. 108-123).

(дата) мировым судьей судебного участка № 3 Орджоникидзевского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с (дата) по (дата) в размере 40 167 рублей 59 копеек, пени в размере 465 рублей. (дата) указанный судебный приказ отменен.

(дата) мировым судьей судебного участка № 3 Орджоникидзевского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3, в том числе задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с (дата) по (дата) в размере 47 083 рубля 99 копеек, пени в размере 2 952 рубля 24 копейки. (дата) указанный судебный приказ отменен.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд считает, что факт задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам нашел свое подтверждение исследованными доказательствами. 

В силу абз. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку по решению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) установлено, что квартира была фактически передана ФИО3 еще (дата), суд считает, что ответчик, исходя из положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, должен нести расходы по содержанию жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги в заявленный истцом период с (дата) по (дата).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилое помещение, не освобождает ответчика от обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что она не проживала в спорном помещении до (дата), не являются основанием для освобождения ее от оплаты коммунальных услуг, поскольку подп. 3 п. 34, п. 91, 92 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 определено, что потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств уведомления истца о фактическом не проживании в спорном жилом помещении в период времени, указанный в расчете задолженности и обращения с заявлением о перерасчете задолженности не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия с приложением подтверждающих документов суду не представлено. 

Поскольку ответчик своевременно не воспользовался своим правом и не предоставил исполнителю коммунальных услуг сведения о не проживании в жилом помещении, суд считает, что истец вправе требовать от ответчика оплату коммунальных услуг за спорный период в полном размере.

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с (дата) по (дата) у ответчика имеется задолженность в размере 86 229 рублей 21 копейка.

При этом, как пояснил представитель истца, с (дата) по (дата) расчет потребления коммунальной услуги по нагреву воды, объем потребления ХВС для ГВС, потребления холодной воды, ВО, рассчитан с учетом 4 проживающих в квартире лиц, а также с учетом повышающего коэффициента, поскольку ранее составленными актами установлено проживание в спорной квартире 2 взрослых и 2 детей, показания индивидуальных приборов учета ответчиком, за весь период, не передавались. Далее с (дата) расчет произведен исходя из одного проживающего, с учетом повышающего коэффициента. 

Ответчиком представлен свой расчет задолженности, исходя из проживания в квартире в спорный период одного человека и исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

Анализируя представленные сторонами расчеты, представленные акты о проживающих лиц, суд считает, установленным, что в квартире 

<

АДРЕС> с (дата) по (дата) проживало четверо лиц. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными актами от 23 января и (дата), акты подписаны жильцами дома, в том числе соседями квартиры №... и №.... Оснований не доверять указанным актом суд не находит. Представленным ответчиком расчетом, исходя из одного проживающего человека, суд считает, что ответчик фактически признал проживание в спорный период в квартире 

<

АДРЕС>. 

В соответствии с п. 82. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (Правила) исполнитель обязан:

а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;

б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

В соответствии с п. 84 Правил при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

Как указано в абзацах первом и третьем пункта 60 Правил, по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 данных Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. При расчете платы за коммунальную услугу в соответствии с настоящим пунктом не применяется дифференциация тарифов по зонам суток и иным критериям.

В абз. 3 п. 42 Правил указано, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4 (1) приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23 (1) приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Таким образом, поскольку ответчиком ни разу не предоставлялись сведения индивидуальных приборов учета, из пояснений представителя ответчика следует, что они фактически установлены в квартире, суд считает, что истцом обоснованно применен повышающий коэффициент в размере 1,5. 

Поскольку, установлено, что коммунальными услугами пользовались, в часть периода 4 потребителя, ответчик настаивал на не проживании в квартире в спорный период, суд считает, что с ответчика, как с собственника жилого помещения следует взыскать задолженность с учетом расчета истца за период с (дата) по (дата) в размере 86 229 рублей 21 копейка.

С учетом приведенных выше мотивов суд считает, что представленный ответчиком расчет задолженности не может быть принят в качестве достоверного. 

Суду так же представлен расчет пени, размер которых составляет 15 054 рубля 84 копейки за период с (дата) по (дата) 

Представителем ответчика ставился вопрос снижении пени в связи с его несоразмерностью. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января2012 г. N 185-О-О, от 22 января 2014 г. N 219-О, от 24 ноября 2016 г. N 2447-О, от 28 февраля 2017 г. N 431-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О).

Принимая во внимание характер допущенного нарушения, длительность просрочки исполнения обязательства, учитывая необходимость установления баланса интересов сторон, руководствуясь указанными выше нормами права, суд полагает возможным снизить размер пени, заявленных ко взысканию с ФИО3, с 15 054 рублей 84 копеек до 7 527 рублей 42 копеек.

Таким образом, в пользу истца с ответчика ФИО3 надлежит взыскать пени за период с (дата) по (дата) в размере 7 527 рублей 42 копейки.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 225 рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части требований истца к ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кавказская 24Б» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Кавказская 24Б» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 86 229 рублей 21 копейку, пени за период с (дата) по (дата) в размере 7 527 рублей 42 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 225 рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Товарищества собственников жилья «Кавказская 24Б» к ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 11 декабря 2020 года).

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.