УИД 74RS0007-01-2023-003625-16

Дело № 2-3657/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Веккер Ю.В. 

при секретаре судебного заседания Черногребель Д.В.

с участием прокурора Чеуриной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 , ФИО2 обратились в суд с иском к Гасымова А.М. Оглыо. о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками указанной квартиры, регистрация и проживание ответчика в квартире нарушает права истца как собственника помещения. 

Истцы ФИО1 , ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Гасымова А.М. Оглыо. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 82,100), просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 приведенной статьи).

По правилам ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 , ФИО2 , предоставлена в долевую собственность однокомнатная 

<

адрес> в г. Челябинске, общей площадью 32,9 кв.м, в равных долях. 

На момент заключения указанного договора, в квартире был зарегистрирован ФИО3 А.М. Оглы (супруг ФИО1 , отец ФИО2 ), который отказался от участия в приватизации. 

Пунктом 6 договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что члены семьи собственника, не принимавшие участие в приватизации имеют право пользования этой квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ. 

В настоящее время, собственниками 

<

адрес> в г. Челябинске, общей площадью 32,9 кв.м, являются ФИО1 , ФИО2 , в равных долях, по ? доли каждый. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирован Гасымова А.М. Оглыо., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>178, без предоставления другого жилого помещения отказано. 

Как установлено судом, на момент приватизации ФИО1 и ФИО2 

<

адрес> в г. Челябинске, ФИО3 А.М. Оглы, имел право пользования указанным жилым помещением, отказавшись от приватизации, дав согласие на приватизацию ФИО1 и ФИО2 , в соответствии с положением ч.2 ст.292 ГК РФ, ст.19 Федерального закона РФ «О ведение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, сохранил бессрочное право пользования квартирой № 

<

адрес> в г. Челябинске от этого права не отказывался, прав на иное жилое помещение не приобрел, не проживает в спорном жилом помещении вынужденно, в связи с наличием конфликтных отношений с истцом, в собственности жилого помещения не имеет, в спорной квартире находятся личные вещи ответчика, у ответчика имеется спальное место на кухне в спорном жилом помещении, третье лицо ФИО5 являющийся сособственником спорного жилого помещения возражает против выселения ответчика из спорного жилого помещения, поскольку ответчик является членом семьи истца ФИО2 , в связи с чем, суд не усматривает оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Вместе с тем, неприменимость основания прекращения права пользования жилым помещением, предусмотренного ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исключает возможности такого прекращения по иным основаниям, поскольку правовое положение истцов в данном случае является аналогичным положению нанимателя жилого помещения.

Учитывая, что вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника жилого помещения, ранее отказавшихся от приватизации, в случае их выезда на другое постоянное место жительства Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не урегулирован, суд, руководствуясь частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о применении к спорным правоотношениям по аналогии нормы статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие аналогичный вопрос, касающийся утраты права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства членов семьи нанимателя по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца указал, что ФИО1 и ФИО3 А.М. Оглы фактически прекратили брачные отношения с сентября 2015 года, совместное хозяйство не ведут, в спорное жилое помещение вселится не пытался, в спорном жилом помещении личные вещи ответчика не находятся, спальное место отсутствует. Кроме того, указала, что первоначальный ордер на квартиру по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> «А» 

<

адрес> выдавался только на ее имя, впоследствии, на основании обменного ордера в спорную квартиру вселены ФИО1 , ФИО3 А.М. Оглы, ФИО2 

Учитывая, что ответчик Гасымова А.М. Оглыо. в спорной квартире не проживает с 2015 года, членом семьи собственников не является, оплату коммунальных платежей не производит, соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, при этом выезд Гасымова А.М. Оглыо. из спорного жилого помещения носит постоянный и добровольный характер, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>.

При этом сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения на другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно и 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.ст.209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, Гасымова А.М. Оглыо подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - ДД.ММ.ГГГГ.