Дело № 2-3287/2023

11RS0005-01-2023-003690-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при секретаре Шишикиной Т.И.

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 18 августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Техснабсервис» к ФИО4 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

ООО «Техснабсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), .... по ...., оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

...> г.. В обоснование иска указывает, что является собственником помещения ...., расположенного по адресу: ..... С 

<

...> г. по 

<

...> г. включительно проходило внеочередное общее собрание собственников МКД .... по .... ...., организатором проведения собрания является ответчик, при проведении собрания отсутствовал кворум. 

Определением Ухтинского городского суда РК от 

<

...> г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО5

Определением Ухтинского городского суда РК от 

<

...> г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Фармация», ООО «Юбилейный», администрация МОГО «Ухта», ПАО Банк «ФК Открытие».

Протокольным определением от 

<

...> г. ПАО Банк «ФК Открытие» исключено из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представители ООО «Техснабсервис» ФИО1, ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица, администрация МОГО «Ухта», ООО «Фармация», ООО «Юбилейный», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, представителей не направили. 

Представитель третьего лица ИП ФИО5 - ФИО3, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился.

Суд определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные бюллетени голосования собственников, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 4.1).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношении, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, и их законности.

.... жилых и нежилых помещений МКД .... по .... ...., находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 10 195,8 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 10 195,8 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников посещения МКД приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания собственники помещений обладающие 5 415,79 голосами или кв.м., что составляет 53,12 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Свидетель ФИО6, собственник .... (59 кв.м.), сообщил, что не участвовал в голосовании, бюллетень голосования не заполнял.

Бюллетень по .... (59,1 кв.м.) заполнена от имени ФИО25 которая является собственником только ? доли в праве собственности на квартиру, в то время как площадь в бюллетени голосования указана за всю квартиру.

Бюллетень по .... (59,2 кв.м.) заполнена от имени ФИО9, который является собственником только 2/3 доли в праве собственности на квартиру, в то время как площадь в бюллетени голосования указана за всю квартиру. Так же по указанной квартире бюллетень заполнена ФИО10, которая указана в качестве собственника 1/3 доли, в качестве правоустанавливающего документа указана выписка .... от 

<

...> г., в то же время в имеющейся в материалах гражданского дела выписке из Росреестра право собственности ФИО10 не подтверждено.

Бюллетень по .... (45,7 кв.м.) заполнена от имени ФИО11, которая является собственником только 1/3 доли в праве собственности на квартиру, в то время как площадь в бюллетени голосования указана за всю квартиру.

Бюллетень по .... (58,6 кв.м.) заполнена 

<

...> г. от имени ФИО12, в то же время из выписки из Росреестра следует, что указанная квартира по договору купли-продажи от 

<

...> г. передана ФИО13

Бюллетень по .... (46,1 кв.м.) заполнена 

<

...> г. от имени ФИО14, которая на момент заполнения бюллетени собственником указанной квартиры не являлась.

По .... (59,9 кв.м.) бюллетени от имени ФИО15, 

<

...> г. года рождения, ФИО16, 

<

...> г. года рождения, ФИО16, 

<

...> г. года рождения, собственников по 1/5 доли в праве собственности, заполнена ими же, а не законным представителем. Несовершеннолетние ФИО15, 

<

...> г. года рождения, ФИО16, 

<

...> г. года рождения, в соответствии с ч. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ не могли подписывать бюллетень голосования, за них должны были проголосовать родители, как законные представители. Несовершеннолетний ФИО16, 

<

...> г. года рождения, в соответствии с ч. 1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ мог подписать бюллетень только при наличии письменного согласия законного представителя, которое в приложении к протоколу голосования отсутствует.

Так же бюллетень по 1/5 доли на указанную квартиру заполнена ФИО17, в то время как собственником является ФИО18

Бюллетень по .... (60 кв.м.) заполнена от имени ФИО19, которая является собственником только ? доли в праве собственности на квартиру, в то время как площадь в бюллетень голосования указана за всю квартиру.

Таким образом, исключению из общей площади проголосовавших собственников подлежат голоса собственников вышеуказанных помещений, соответственно, площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании составит 5 415,79 кв.м. - 59 кв.м. (....) – 59,1/2 кв.м. (....) – 59,2/3 кв.м. (....) – 45,7 х2/3 кв.м. (....) – 58,6 кв.м. (....) - 46,1 кв.м. (....) – 59,9х4/5 кв.м. (....) – 60/2 кв.м. (....) = 5 094,42 кв.м. или 49,96 % от общей площади помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ отсутствие необходимого кворума является самостоятельным основанием для признания такого решения ничтожным.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Техснабсервис» (ИНН 

<

***>) к ФИО4 удовлетворить.

Решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного .... ...., оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

...> г. ...., признать ничтожным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.08.2023 года.

Судья Л.И. Романюк