Дело №2-256/20 г.

50RS0033-01-2019-006274-54

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Будян А.М.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик, являясь военнослужащим, был включен в установленном в законе порядке и в соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее НИС). Являясь участником НИС, ответчик воспользовался предоставленным ему законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: 

<

адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 от 15.12.2016г. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 1 152 249,30 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 4-х комнат, находящееся на 7 этаже, общей площадью 74,1 кв.м., договорной стоимостью 2 900 000 рублей;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

Истец указывает, что квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании и. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности.

Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №2017-7. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с и. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. №дсп от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании и. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

По изложенным мотивам истец считает, что у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 769 394 руб. 29 коп.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе") участник производит погашение, начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС- 3/2/12714) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако до настоящего времени обязанность по возврату задолженности ответчик не исполняет.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 1 784 169 руб. 46 коп. в том числе: 1 769 394 руб. 29 коп. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 14 775 руб. 17 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и ст.ст.15,309,310, 330,348,-350,434 ГК РФ, истец просит удовлетворить заявленные требования: взыскать с ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес>а, 

<

адрес> в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в сумме 1 784 169 руб. 46 коп., в том числе, 1 769 394 руб. 29 коп. первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 14 775 руб. 17 коп. пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 2 900 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, в ходатайстве представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, а в случае неявки ответчика – в заочном производстве.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, что подтверждается письменной распиской, причин неявки не сообщил, возражений против иска не представил. С учетом этих обстоятельств суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истца о заочном рассмотрении настоящего дела.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражает и заявила ходатайство об отложении рассмотрения настоящего дела по тем мотивам, что ПАО «Сбербанк» России» намерен готовиться к предъявлению самостоятельных требований к ответчику, однако данное ходатайство суд оставил без удовлетворения как не основанное на законе, поскольку соответствующего заявления, отвечающего требованиям ст.ст.131,132 ГПК РФ представитель третьего лица суду не предъявила, а доводы о намерениях третьего лица суд расценил как не являющиеся основанием к отложению судебного разбирательства, имея в виду, что соответствующие права и охраняемые законом интересы третьего лица рассмотрением настоящего дела не ущемляются. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя третьего лица, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что действительно ответчик, являясь военнослужащим, был включен в установленном в законе порядке и в соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Являясь участником НИС, ответчик воспользовался предоставленным ему законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: 

<

адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 1 152 249,30 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 4-х комнат, находящееся на 7 этаже, общей площадью 74,1 кв.м., договорной стоимостью 2 900 000 рублей;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

Подтверждено также, что квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании и. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности.

Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №-7. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с и. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № 338дсп от 27 ноября 2018 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании и. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

По изложенным мотивам суд считает доказанным, что у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 769 394 руб. 29 коп.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе") участник производит погашение, начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № НИС- №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако до настоящего времени обязанность по возврату задолженности ответчик не исполняет., в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 1 784 169 руб. 46 коп., в том числе: 1 769 394 руб. 29 коп. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 14 775 руб. 17 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанные обстоятельства кроме доводов истца, подтверждаются исследованными судом материалами дела, они не оспорены ответчиком, поэтому принимаются судом во внимание.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае по условиям заключенного договора ответчик принял вышеперечисленные обязательства, однако их должным образом не исполняет, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из того, что согласно ст.ст.420,421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. К обязательствам, возникающим из договоров, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров.

Заключая договором с истцом на предусмотренных в нем условиях, ответчик реализовал гарантированное ему законом право свободы договора, действовал исходя из собственных интересов и потребностей, поэтому обязан в силу закона в полной мере исполнить взятые на себя по данному договору обязательства. Поскольку этих обязательств он исполнил, то обязан выплатить истцу имеющуюся задолженность, исчисленную в соответствии с условиями заключенного договора. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом п.1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно условиям заключенного договора стоимость заложенного имущества – вышеуказанной квартиры, составляет 2 900 000 руб., в связи с чем суд находит возможным установить начальную продажную стоимость данной квартиры в этом размере. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом вышеприведенных установленных судом обстоятельств и правовых норм, подлежащих применению при разрешении настоящего спора, суд приходит к убеждению о доказанности истцом заявленных им исковых требований.

В силу ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине в доход местного бюджета в сумме 13 592 руб. 10 коп., т.к. истец законом от уплаты госпошлины при подаче иска освобожден.

На основании изложенного, ст.ст.15,309,310,330,348-350,434, ГК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,67,98,103,194-198,233-237,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес>а, 

<

адрес> в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в сумме 1 784 169 руб. 46 коп., в том числе, 1 769 394 руб. 29 коп. первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 14 775 руб. 17 коп. пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 2 900 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес>а, 

<

адрес> в доход местного бюджета городской округ Орехово-Зуево госпошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в сумме 13 592 руб. 10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гошин