Дело № 2-15/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 26 марта 2021 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Аламбаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру и здание гаража, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и здание гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 18 февраля 2020 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства, ключи и жилое помещение переданы одной стороной договора другой в момент подписания договора. Одновременно между истцом и ФИО2 была достигнута договоренность о приобретении здания гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем ФИО1 продавцу были переданы денежные средства в размере 50000 рублей и оформлена соответствующая расписка. Указанная расписка, по мнению истца, представляет собой сделку купли-продажи объекта недвижимого имущества, поскольку между сторонами были оговорены все существенные условия передачи прав на здание гаража. Для оформления перехода права собственности на жилое помещение и здание гаража истец обратился к нотариусу Вельского нотариального округа ФИО3 за регистрацией данных сделок с выездом нотариуса по месту жительства продавца, поскольку ФИО2 имела ограниченные возможности в передвижении. Выезд нотариуса был запланирован на 30 марта 2020 года, при этом нотариусом было предложено до подписания документов оформить справку о психическом состоянии ФИО2 25 марта 2020 года был осуществлен выезд врача-психиатра ГБУЗ АО «Вельская ЦРБ» для психиатрического освидетельствования ФИО2, по результатам которого установлена полная вменяемость ФИО2 Ввиду введенного с 30 марта 2020 года режима повышенной готовности связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции нотариус выехать на оформление сделки не мог. В начале апреля 2020 года состояние здоровья ФИО2 ухудшилось, она была госпитализирована в ГБУЗ АО «Вельская ЦРБ», где 04 апреля 2020 года умерла. Договор купли-продажи в отношении спорной квартиры до настоящего времени не зарегистрирован. Договор купли-продажи здания гаража оформлен не был. Наследников у ФИО2 не имеется, в наследственные права после ее смерти никто не вступал. Истец организовал похороны ФИО2, обращался к нотариусу за оформлением нотариальных действий. До настоящего времени государственная регистрация права собственности на квартиру и гараж не произведены по независящим от истца причинам, что не лишает лицо, которому по договору купли-продажи передано имущество, права на обращение в суд с иском о признании права собственности на это имущество на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, представитель администрации, действующая на основании доверенности, ФИО5 просила рассмотреть дело без ее участия. Из представленного суду отзыва следует, что ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, полагает, что истцом не доказано наличие у него денежных средств в размере 850000 рублей при подписании договора купли-продажи от 18 февраля 2020 года с ФИО2 и передаче ей денежных средств по расписке от 18 февраля 2020 года. Кроме того, из расписки следует, что денежные средства продавцу переданы 18 февраля 2020 года, но в период с 26 февраля по 23 марта 2020 года ФИО2 находилась на стационарном лечении в хирургическом отделении ГБУЗ АО «Вельская ЦРБ», 04 апреля 2020 года умерла. ФИО2 имела ограниченные возможности в передвижении, согласно материалам дела сумма в размере 850000 рублей на счетах ФИО2 отсутствует. Денежных средств в квартире ФИО2, со слов истца, нет. Данный факт ставит под сомнение передачу денег ФИО2 и, как следствие, наличие сделки купли-продажи. Наличие подтвержденной экспертом подписи ФИО2 в договоре купли-продажи и расписке не свидетельствует об исполнении сделки в связи с отсутствием денежных средств.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия не явившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части квартиры или жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 2 Указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонам обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода прав, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности, смерть продавца.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 47,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Вельского районного суда от 09 января 2018 года были удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на здание гаража. За ФИО2 в порядке наследования признано право собственности на здание гаража, кадастровый №, общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №. В установленном законом порядке право собственности на здание гаража за ФИО2 зарегистрировано не было.

На основании договора купли-продажи от 18 февраля 2020 года ФИО2 (продавец) продала ФИО1 (покупателю) квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 договора указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора № от 10 ноября 2014 года, заключенного с МО «Вельское» Вельского района Архангельской области, от имени которого действовало МУП «ЖЭУ», свидетельства о праве на наследство по закону от 28 ноября 2017 года, выданного нотариусом нотариального округа Вельский район Архангельской области, ФИО6, в реестре за №н-748, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

По согласованию сторон квартира продана за цену 800000 руб. 00 коп., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора исключительно полностью. Соглашение о цене квартиры является существенным условием договора, является окончательной и изменению не подлежит (пункт 4 договора).

В силу п. 10 договора купли-продажи стороны договорились не составлять акт приема-передачи указанной недвижимости, а считать ее переданной с момента подписания настоящего договора.

На основании п. 12 договора право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру к покупателю.

Согласно расписке от 18 февраля 2020 года ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 800000 руб. 00 коп. за продажу квартиры с кадастровым номером 29:01:190151:223, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 18 февраля 2020 года. ФИО2 претензий по переданным ей денежным средствам и продаже указанной квартиры к ФИО1 не имеет. 

В соответствии с распиской от 18 февраля 2020 года ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб. 00 коп. за продажу гаража и земельного участка, на котором расположен указанный гараж с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №. Претензий по переданным денежным средствам и продаже гаража к ФИО1 ФИО2 не имеет.

25 марта 2020 года ФИО2 прошла психиатрическое освидетельствование на добровольных основаниях. По результатам освидетельствования установлено, что на момент осмотра по состоянию своего психического здоровья ФИО2 ориентирована в себе и окружающем пространстве, память сохранена, обманов восприятия не выявлено. Может осознанно и адекватно принимать решения, что подтверждается справкой врача психиатра ГБУЗ АО «Вельская ЦРБ» ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 10 апреля 2020 года Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области составлена запись о ее смерти №.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 03 ноября 2020 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, не зарегистрировано. 

Из сообщения нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО3 следует, что 18 июня 2020 года поступило заявление от ФИО1 о выдаче постановления о предоставлении денежных средств для возмещения расходов на похороны наследодателя. 18 августа 2020 года ФИО1 было выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя по реестру №-н/29-2020-3-90. Иных заявлений не поступало, свидетельств о праве на наследство по указанному делу не выдавалось. С просьбой о выезде на дом для совершения завещания от имени ФИО2 обращался ФИО1, выезд на дом был назначен на 30 марта 2020 года на 15 часов 30 минут, ввиду объявленных ограничений (COVID-19) действие было отложено до снятия их. 

По информации нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО6 наследственное дело в отношении имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было открыто по заявлению ФИО2, супруги умершего. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и другое имущество. Право собственности на гараж признано судебным решением от 09 января 2018 года по делу №. Обращений по поводу наследства ФИО2 не было. Сведений о наследниках ФИО2 не имеется. 

По ходатайству ответчика, в связи с возникшими сомнениями в подлинности подписи ФИО2 в договоре купли-продажи, расписках от 18 февраля 2020 года, по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза. 

Согласно выводам эксперта подписи от имени ФИО2 в договорах купли-продажи квартиры от 18 февраля 2020 года выполнены самой ФИО2 Подписи в расписках от 18 февраля 2020 года о передаче денежных средств по договору купли-продажи квартиры, а также за здание гаража выполнены самой ФИО2 Подписи от имени ФИО2 в договорах купли-продажи от 18 февраля 2020 года и расписках от 18 февраля 2020 года выполнены под влиянием сбивающего фактора, диагностические признаки которого характерны для относительно постоянных (хронических): нервных, психических заболеваний, травм мозга или возрастных изменений. Признаков, свидетельствующих о выполнении вышеуказанных подписей в состоянии алкогольного опьянения или в необычной для исполнения позе, не выявлено.

Истцом представлен договор купли-продажи квартиры, расписки о получении денежных средств, подтверждающих намерение ФИО2 на отчуждение ее имущества, а именно квартиры и гаража, именно истцу. 

При этом, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, что подтверждается соответствующей распиской, содержащей все существенные условия договора купли-продажи, условия договора были исполнены сторонами.

При жизни с документами для государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 не обратилась. Сделка совершена 18 февраля 2020 года. 

Из материалов дела установлено, что в период с 26 февраля по 23 марта 2020 года ФИО2 находилась на стационарном лечении в хирургическом отделении ГБУЗ АО «Вельская ЦРБ». Кроме того, имела ограниченные возможности в передвижении в силу имеющихся заболеваний и преклонного возраста. 04 апреля 2020 года ФИО2 умерла. 

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО2 истец организовал похороны, нес в связи с этим расходы, после чего обратился к нотариусу, наследственное дело заведено по обращению истца, иные наследники к нотариусу не обращались. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что у сторон договора имелись объективные причины невозможности осуществления действий по регистрации в установленном порядке перехода права собственности в отношении спорной квартиры.

Все обязательства по договорам купли-продажи ФИО1 как покупателем исполнены, спорное недвижимое имущество ему передано. В настоящее время имеются объективные препятствия для подачи заявления о регистрации права собственности в регистрирующий орган в отношении спорной квартиры и оформления необходимых документов в отношении здания гаража в связи со смертью продавца.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к данному спору истцом доказан факт совершения сделок, волеизъявление продавца на их совершение. 

Доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих фактическую передачу истцом ФИО2 денежных средств за проданные объекты недвижимого имущества, судом отклоняются в силу следующего. 

Из договора купли-продажи квартиры следует, что денежные средства в размере 800000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Данное обстоятельство подтверждается и распиской от 18 февраля 2020 года. Факт передачи денежных средств за здание гаража и земельный участок, на котором он расположен, подтверждается распиской от 18 февраля 2020 года. Основания сомневаться в указанных документах у суда отсутствуют.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи от 18 февраля 2020 года на момент подписания настоящего договора в спорной квартире зарегистрирован продавец – ФИО2

Договор купли-продажи квартиры никем не оспорен, недействительным не признан.

Сохранение регистрации ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, до момента смерти само по себе не свидетельствует о том, ФИО2 в феврале 2020 года не отказывалась от своих прав на данный объект в пользу истца.

Из объяснений истца установлено, что он осуществлял уход за ФИО2, она являлась женой его дяди, в связи с чем, проживание ее в квартире сохранялось и после заключение сделки купли-продажи спорной квартиры. Денежные средства были переданы наличными, каким образом ими распорядилась ФИО2 ему не известно. С момента приобретения недвижимого имущества истец несет расходы по их содержанию. 

В связи с тем, что наследники ФИО2 не установлены, ключи от квартиры и все документы хранятся у ФИО1, суд приходит к выводу о фактической передаче спорного имущества покупателю.

Установив указанные выше обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Согласно счету № 001 от 15 февраля 2021 года, выданному индивидуальным предпринимателем ФИО9, стоимость судебной почерковедческой экспертизы по настоящему делу составила 46000 руб. 00 коп.

Из платежного поручения № 66953 от 29 декабря 2020 года следует, что администрация МО «Вельское» на основании ч. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации внесла денежные средства в размере 26000 рублей на счет Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе для оплаты стоимости судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, денежные средства в размере 26000 руб. 00 коп., внесенные администрацией МО «Вельское» на лицевой счет Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе в счет оплаты судебной почерковедческой экспертизы по гражданскому делу № (ранее дело №) подлежат перечислению на расчетный счет Агентства судебных экспертиз (ИП ФИО9).

При этом, принимая во внимание удовлетворение требований ФИО1, расходы по проведению судебной экспертизы в оставшейся части в размере 20000 руб. 00 коп. на основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу индивидуального предпринимателя ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру и здание гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и здание гаража №, площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Перечислить денежные средства в размере 26000 руб. 00 коп., внесенные администрацией МО «Вельское» на лицевой счет Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе в счет оплаты судебной почерковедческой экспертизы по гражданскому делу № (ранее дело №) на расчетный счет Агентства судебных экспертиз (ИП ФИО9): юридический адрес: 163002, г. Архангельск, 

<

адрес>, офис 204, ОГРНИП №, ИНН 

<

***>, р/с 40№, наименование банка: ТОЧКА ПАО БАНКА «ФК ОТКРЫТИЕ», БИК 044525999 

<

адрес>, к/с 30№.

Взыскать с администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО9 расходы по проведению судебной почерковедческой экспертизы в размере 20000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак