Дело № 2-3203/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Токаревой М.А.

с участием секретаря Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЮГ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, 

Установил:

ООО «УК ЮГ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с мая 2015 по декабрь 2016 в сумме 213 779 рублей 16 коп. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 20.05.2015г. услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая Компания ЮГ». Обслуживание данного многоквартирного дома осуществляется на основании Договора коммунально-эксплуатационного обслуживания многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

С мая 2015г. и по настоящее время Ответчик не оплачивает в полном объеме за услуги, оказанные в рамках Договора. При этом Ответчик пользуется коммунальными услугами, услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозом ТБО и т.д.

Ежемесячно Истец выставлял Ответчику счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Однако, в нарушение норм жилищного законодательства и договорных обязательств Ответчик не оплачивает выставленные квитанции в полном объеме. В результате чего за Ответчиком числится задолженность в сумме 213 779 рублей 16 коп., которая сформировалась за период с мая 2015г. по декабрь 2016 г.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляло ЖСК «Любимый город». До настоящего времени многоквартирный жилой дом по указанному адресу официально не введен в эксплуатацию органами местного самоуправления.

Администрации г. Краснодара. Право собственности на спорные квартиры за членами ЖСК «Любимый город» было признанно по решению Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.08.2013 года.

В свою очередь ЖСК «Любимый город» заключило договор с Истцом коммунально - эксплуатационного обслуживания (КЭО) МКД от 20.05.2015г., так как дом надлежащим образом не сдан в эксплуатацию и небыли выполнены ряд технических условий, необходимых для заключения первичных договоров с поставщиками коммунальных услуг. ООО «УК ЮГ» не взяло на себя ответственность взять МКД в управление.

Согласно договора на техническое обслуживание сторонами четко определенны границы ответственности и обязанности между ООО «Управляющая Компания ЮГ» и ЖСК «Любимый город».

Истец регулярно производит оплаты за коммунальные услуги МКД за ГВС и отопление в АО «АТЭК, за ХВС и водоотведения в ООО «Краснодар Водоканал», за вывоз ТБО - в соответствии с заключенными Истцом договорам, в том числе за потребленную эл.энергию в филиал «Краснодарэнергостбыт» АО «НЭСК» на лицевой счет № открытый на председателя ЖСК «Любимый город» ФИО5, (согласно соглашением между сторонами). Оплаты производятся согласно тарифа выставляемым филиалом «Краснодарэнергостбыт» АО «НЭСК», что подтверждается актом сверки расчетов за электроэнергию (см. Приложение).

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, в адрес Ответчика были направлены досудебные претензии, уведомления о необходимости погашения задолженности. Указанные требования Ответчик не исполнил.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, сложившуюся за период с мая 2015г. по март 2017г., в с сумме 219 508 рублей 52 коп., пеню в размере 65 508 рублей 71 коп., госпошлину в размере 5337 рублей 64 коп, расходы по оплате представителя в размере 30 000 рублей. 

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

С 20.05.2015г. услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая Компания ЮГ». Обслуживание данного многоквартирного дома осуществляется на основании Договора коммунально-эксплуатационного обслуживания многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

С мая 2015г. и по настоящее время Ответчик не оплачивает в полном объеме за услуги, оказанные в рамках Договора. При этом Ответчик пользуется коммунальными услугами, услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозом ТБО и т.д.

Ежемесячно Истец выставлял Ответчику счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Однако, в нарушение норм жилищного законодательства и договорных обязательств Ответчик не оплачивает выставленные квитанции в полном объеме. В результате чего за Ответчиком числится задолженность в сумме 213 779 рублей 16 коп., которая сформировалась за период с мая 2015г. по декабрь 2016 г.

В адрес ФИО1, ООО «УК ЮГ» была направлена досудебная претензия с уведомлением о необходимости погашения задолженности. Указанные требования ФИО1 не исполнила.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которого несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственности помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1ст.37 ЖК РФ).

Данная обязанность установлена для всех собственников жилых и нежилых помещений, независимо от того являются ли они членами ТСЖ или нет, заключен ли у них договор управления с управляющей организацией.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с мая 2015г по март 2017г. в размере 219 508 рублей 52 коп. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 65 508 рублей 71 коп. Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 10 000 руб.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанной нормы закона, судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 5337 рублей 64 коп с ответчика.

Требование истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя подлежат отклонению, поскольку данные расходы материалами дела не подтверждены.

Общая сумма взыскания с ответчика в пользу истца составляет 234 846,16 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЮГ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЮГ» 234 846,16 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: