№ 2-43/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 17 марта 2025 года

Анучинский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Король А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО4 о признании утратившими право пользования, жилым помещением указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

В данном спорном жилом помещении с 17.10.2024 зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО4, которые проживают по адресу: 

<

адрес>.

При обследовании спорного жилого помещения обнаружилось фактическое отсутствие здания в связи с гибелью, что подтверждается актом об обследовании от 24.12.2024.

В настоящее время регистрация ответчиков по месту жительства в спорном, отсутствующем жилом помещении носит формальный характер.

Между сторонами имелись устные договоренности о покупке ответчиками спорного жилого помещения и земельного участка, в связи с чем были зарегистрированы в спорном жилом помещении как будущие покупатели.

Спорное жилое помещение приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчики не являются лицами, сохраняющими в соответствии с законом бессрочное право пользования спорным, отсутствующим жилым помещением.

С зарегистрированными в спорном, отсутствующем жилом помещении гражданами ФИО3 и ФИО14 приняты меры путём переговоров, в которых достигнуты договоренности и сроки их добровольного снятия с регистрационного учёта.

Являясь, собственником спорного, отсутствующего жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), ФИО1 не может полностью реализовать свои жилищные права по той причине, что ответчики значатся зарегистрированными в спорном, отсутствующем жилом помещении.

Требование (предупреждение о снятии с регистрационного учета) истца от 25.12.2024 о добровольном снятии с регистрационного учета и устных просьб ответчики добровольно не удовлетворили, сославшись на причину о невозможности постоянной регистрации в арендованной квартире в 

<

адрес>.

ФИО1 просит суд признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим истцу на праве личной собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания извещался надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что ответчики проживают в г. Владивостоке, добровольно сняться с регистрационного учёта отказываются.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в суд не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возразили против удовлетворения иска и пояснили, что на основании устных договоренностей они были зарегистрированы в спорном жилом помещении как будущие покупатели, в связи с отсутствием собственных жилых помещений. Так как сделка не состоялась, по причине отсутствия объекта, то есть по вине истца, коммунальные услуги не оплачивают, так как в спорном объёкте не проживали и не проживают, ключи им от помещения не передавались, фактически туда не вселялись. В настоящее время ответчики проживают в 

<

адрес>, собственник жилья в регистрации им отказал. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ФИО1 – ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Анучинского района Приморского края, ФИО6, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I (с последующими изменениями) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов гражданского дела следует, что квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (ФИО15) И.М., что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 15-16), договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20).

Согласно адресной справки от 27.01.2025 (л.д. 21) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кроме истца зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО4.

Согласно Акта обследования от 24.12.2024, помещение с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>,прекратило своё существование в связи с гибелью всего здания в 2024 году.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО4 были зарегистрированы по указанному адресу 17.10.2024, как предполагаемые покупатели указанного недвижимого имущества, собственниками жилого помещения они не являются. Кроме того, ответчики ФИО2 и ФИО4 были зарегистрированы по указанному адресу формально, так как указанная квартира, как и весь дом, был уничтожен. Судя по представленному фотоматериалу, остался только фундамент и посередине имеются большие деревья и кустарник. 

При этом, ответчики ФИО2 и ФИО4 в спорном объекте не проживали и не проживают, ключи им от помещения не им передавались, фактически туда не вселялись. В настоящее время ответчики проживают в 

<

адрес>.

Являясь собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, истец не может полностью реализовать своё право на владение, пользование и распоряжение им (в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) по той причине, что ответчики значатся зарегистрированным на данной жилой площади.

Сам по себе факт регистрации ответчиков ФИО2 и ФИО4 в указанном доме не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора – отсутствие семейных отношений с собственником жилого помещения, а также не вселение ответчиков ФИО2 и ФИО4 в указанное жилое помещение и их проживание в другом жилом помещении в другом населённом пункте – 

<

адрес>, то есть фактическое не приобретение прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

На указанных выше основаниях суд считает, что ответчиков ФИО2 и ФИО4 необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением, поскольку собственником данного жилого помещения, а так же членом семьи собственников они не являются.

Признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учёта по месту жительства, органом регистрационного учёта.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья Л.П. Юрченко