дело №

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 29 сентября 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» о возложении обязанности по передаче объектов долевого участия по двухстороннему акту на условиях указанных в договоре участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности предать объекты долевого участия по двухстороннему передаточному акту на условиях указанных в договоре участия в долевом строительстве.

В обосновании указав, что 04.10.2013 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого 

<

адрес>А-14 по 

<

адрес>. По условиям договоров ответчик принял на себя обязанность осуществить строительство многоквартирного дома и парковки, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать до ДД.ММ.ГГГГ участнику стояночное машиноместо. Однако в установленном порядке стояночные места истцу переданы не были, обязательства по договору исполнены не были. Никаких заявлений связанных с исполнением договора от ответчика в адрес истца не поступало.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО5 требования в порядке статьи 39 ГПК РФ увеличила, просила признать недействительным односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечив явку представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель истца по доверенности ФИО6 требования с учетом уточнений подержал, просил возложить на ответчика обязанность по передаче объектов долевого участия в соответствии с условиями заключенных договоров, а также признать недействительными акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» ( далее ООО «Тандем-Д») по доверенности ФИО7 с иском не согласилась, просила оставить его без удовлетворения.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закону от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 7 статьи 7 Закона, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В пунктах 1, 2,3,4,5,6 статьи 8 Закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. 

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тандем-Д» и ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве подземной парковки в подземной части многоквартирного 

<

адрес>А-14 по 

<

адрес>, с последующей передачей участнику долевого строительства машиноместа № в подземной части парковки. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тандем-Д» и ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве подземной парковки в подземной части многоквартирного 

<

адрес>А-14 по 

<

адрес>, с последующей передачей участнику долевого строительства машиноместа № в подземной части парковки. 

По условиям указанных договоров, застройщик принял на себя обязанность после получения разрешения на ввод парковки в эксплуатацию передать до ДД.ММ.ГГГГ включительно, участнику долевого строительства стояночное машиноместо строительный №, общей площадью 16.15 кв.м. и машиноместо №, общей площадью 28 кв.м.

Согласно пункта 4.6 указанных договоров, при уклонении участника долевого строительства от своевременного принятия объекта долевого строительства или отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления такого одностороннего акта или иного документа о передаче объекта. Указанные меры применяются если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Обстоятельства заключенности договоров, а также факта оплаты по ним ФИО2 денежных средств сторонами не оспаривается.

В подтверждение получения соответствующего уведомления о получении объектов долевого строительства - машиномест, ответчиком представлено уведомление о получении ФИО2 почтовой корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.25).

При этом, возможность предоставления описи вложения, а также самого текста уведомлений о необходимости приема объектов долевого строительства, указанных машиномест, представитель ответчика отрицает.

Тогда как представитель истца отрицает факт получения уведомлений в отношении каждого из объектов долевого строительства истцом.

Согласно представленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, выданным Исполнительным комитетом МО 

<

адрес>, ООО «Тандем-Д» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 67-квартирного жилого дома переменной этажности 14-18 (строительный №А-14) с подземной парковой на 60 машиномест, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон М16А, Горки-3, 

<

адрес> ( л.д.24).

Таким образом, довод представителя истца о том, что объект долевого участия в строительстве – подземной парковки многоквартирного жилого 

<

адрес>А-14 по 

<

адрес> в эксплуатацию не сдан, судом отклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Танедм-Д» в одностороннем порядке составлены акты о передаче ФИО8 объектов долевого участия в строительстве машиномест № и № в подземной парковке в подземной части многоквартирного жилого 

<

адрес>А-14 по 

<

адрес>. Как следует из данных актов качество передаваемого объекта соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Между тем, представитель истца в судебном заседании, указал на наличие строительных дефектов по спорным объектам. Данный довод документально не подтвержден.

При этом, как следует из претензии ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ последняя, просит ООО «Тандем-Д» назначить и согласовать дату и время осмотра и подписания акта приема и передачи объектов долевого участия, что подтверждает копия претензии, опись вложения почтовой корреспонденции (л.д.17,18).

Согласно положениям статей 55,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Между тем, правоотношения сторон регламентируются положениями Федерального закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей. 

Данное обстоятельство отражено в преамбуле "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).

При этом, в силу положений пункта 4 статьи 13, пункта 5 статьи 14, пункта 5 статьи 23.1, пункта 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства возлагается на ответчика ООО «Тандем-Д». Тогда как данных доказательств, в том числе о надлежащем уведомлении застройщика о необходимости принятия по акту объектов долевого строительства, машиномест, суду не представлено, а представленные не соответствуют Закону.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, вделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с тем, что спорные акты передачи в одностороннем порядке от 15.11.2016 года составлены в нарушении положений Федерального закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", они являются недействительными.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина, пропорциональная удовлетворенным требованиям, от оплаты которых истец в силу закона освобожден.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительными односторонние акты от ДД.ММ.ГГГГ о передаче застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» ФИО2 стояночных машиномест строительные номера 59,60 в подземной части многоквартирного жилого 

<

адрес>А-14 по 

<

адрес>, площадью соответственно 16,2 кв.м. и 28,0 кв.м.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» передать ФИО2 по двухстороннему передаточному акту 2 стояночных машиноместа строительные номера 59,60 в подземной части многоквартирного жилого 

<

адрес>А-14 по 

<

адрес> города 

<

адрес>ю соответственно 16,2 и 28,0 кв.м., на основании договоров участия в долевом строительстве № № в течении 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» в доход муниципального образования города Казани государственную пошлину 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

ДД.ММ.ГГГГ 

Копия верна. Судья: