дело №2-815/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

10 мая 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на садовый дом, общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДСиОНТ «Урожай», 

<

адрес>. В обоснование иска указано, истец, являясь членом садоводческого общества ДСиОНТ, на принадлежащем ему земельном участке, общей площадью 608,9 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ году без разрешения соответствующих органов возвел садовый дом общей площадью 23,0 кв.м. Со дня постройки садового дома владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. Однако до настоящего времени право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. 

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца исковые требования поддержала, указав, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на дом.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица на судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, и, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Судом установлено, что решением заседания 

<

адрес> Совета народных депутатов ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ № га пастбищных угодий отведено под закладку коллективного сада для рабочих и служащих районного объединения «Сельхозтехника». Впоследствии, решением от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки садоводов-любителей на получение земельных участков в садоводческом обществе «Урожай». 

ФИО2 является членом ДСиОНТ «Урожай», и за ним числится земельный участок №, общей площадью 608,9 кв.м., о чем имеется запись в садовой книге № от 1998 года. Данный земельный участок имеет статус учтенного и внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что следует из кадастрового паспорта земельного участка, выданного Отделом № Управления Роснедвижимости по 

<

адрес>.

1992 году без разрешения соответствующих органов возвел садовый дом общей площадью 23,0 кв.м. Со дня постройки садового дома владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. Однако до настоящего времени право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистопольское бюро технической инвентаризации» составлен Технический паспорт на указанный садовый дом, 1992 года постройки, с поэтажным планом, где отражены все технические характеристики объекта.

Заключением № ООО «Бюро технических исследований» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по строительству садового дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению, утвержденному главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, садовый дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Распоряжением Палаты земельных и имущественных отношений Чисопольского муниципального района Республики Татастан земельному участку площадью 609 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение, ДсиОНТ «Урожай», участок 2.

Поскольку указанный садовый дом имеет целью улучшения бытовых потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве садового дома, и в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ самовольно построенный садовый дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный садовый дом.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Булдырское сельское поселение, 

<

адрес>, ДСиОНТ «Урожай», участок 2, общей площадью 23,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Ахмерова