УИД: 39RS0001-01-2025-007549-42

Дело № 2-574/2026 (2-6444/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2026 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при секретаре Зварич Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником 172/300 (36/100+64/300) доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственниками 64/300 доли каждый является родная сестра истца ФИО4 и отец истца ФИО3

Квартира 3 состоит из трёх жилых комнат площадью 14,5 м2 и 20,2 и 22,2 м2 и мест общего пользования - кухни, коридора, балкона, туалета и ванной комнаты.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по порядку пользования квартирой истец просил суд определить порядок пользования квартирой передав в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 22,2 м2, в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 14,5 м2, в пользование ФИО4 жилую комнату, площадью 20,2 м2 Кухню, коридор, балкон, ванную комнату и санузел, оставить в общем пользовании.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, указав, что в спорной квартире фактически проживают ФИО2 и ФИО3, сестра истца проживает в арендованном жилом помещении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст.ст. 224-247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в подп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, ФИО2 является собственником 172/300 (36/100+64/300) доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственниками 64/300 доли каждый является родная сестра истца ФИО4 и отец истца ФИО3

Квартира 3 состоит из трёх жилых комнат площадью 14,5 м2 и 20,2 и 22,2 м2 и мест общего пользования - кухни, коридора, балкона, туалета и ванной комнаты.

Согласно ответу ППК Роскадастр от 01.10.2025 ответчик ФИО4 кроме спорной доли в жилом помещении иных объектов недвижимости не имеет, ответчик ФИО3 кроме спорной доли в праве собственности имеет жилое помещение, площадью 53,6 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

По смыслу приведенных выше норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что истец, являясь долевым собственником 172/300 доли общей долевой собственности, у которого возникла необходимость фактического использования спорного жилого помещения, учитывая технические характеристики квартиры, не проживание ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении, наличие у ответчика ФИО3 иных объектов недвижимости, принимая во внимание, что истец намерен проживать в спорной квартире, учитывая что между сособственниками соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что в пользование ФИО2 необходимо передать жилую комнату, площадью 22,2 м2, в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 14,5 м2, в пользование ФИО4 жилую комнату, площадью 20,2 м2 Кухню, коридор, балкон, ванную комнату и санузел, оставить в общем пользовании.

Суд отмечает, что ответчиками не представлено доказательств того, что определение судом пользования жилым помещением в установленном порядке существенно нарушит их права и интересы.

Руководствуясь статьями 194-199,234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №)– удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой общей площадью 75,4 м2 (КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 22,2 м2, в пользование ФИО3 (паспорт серии № №) жилую комнату площадью 14,5 м2., в пользование ФИО4 (паспорт серии № №) жилую комнату площадью 20,2 м2. Кухню, коридор, балкон, ванную комнату и санузел, оставить в общем пользовании.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Козлова

Заочное решение суда в окончательной форме

составлено 10 февраля 2026 г.