№ 2-209/2020

61RS0006-01-2019-006534-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Ростова-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Головащенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2020 по иску ФИО1 к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ФИО9 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру в состоянии до реконструкции, признание права собственности на квартиру в состоянии после реконструкции и перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцом была произведена перепланировка и реконструкция квартиры, а именно: возведена пристройка, площадь комнаты № уменьшена до 4,6 кв.м. путем установки перегородки; к оставшейся части пристроена дополнительная площадь, в результате чего образовалась комната №, площадью 8,5 кв.м., а также пристроен холодный коридор №х, площадью 1,8 кв.м.. Пристройка была возведена в 1998 году на основании проектной документации, согласованной архитектором района. В установленном законом порядке право собственности на реконструированный объект зарегистрировано не было. Возведенная истцом пристройка прав и законных интересов иных лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истцом получено согласие всех собственников жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> на реконструкцию принадлежащей ей квартиры. На основании изложенного, истец просила суд сохранить 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии; признать за истцом право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., в реконструированном состоянии с набором помещений: № – туалет, площадью 1,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,1 кв.м., № – жилая комната, площадью 8,7 кв.м., № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м., № – кухня, площадью 4,6 кв.м., № – столовая, площадью 8,5 кв.м., №х – холодный коридор, площадью 1,8 кв.м., № – коридор, площадью 4,2 кв.м., № - совмещенный санузел, площадью 3,3 кв.м., прекратить право истца на квартиру в состоянии до реконструкции.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства 

<

адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-15).

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состояла из следующих помещений: №- кладовая, площадью 1,1 кв.м., № – туалет, площадью 1,2 кв.м., № – ванная, площадью 2,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,1 кв.м., № – жилая комната, площадью 8,7 кв.м., № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м., № – кухня, площадью 9,2 кв.м., № – встроенный шкаф, площадью 0,6 кв.м., № – коридор, площадью 4,7 кв.м.. 

<

адрес> квартиры – 50,8 кв.м., жилая площадь – 32,0 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцом была произведена перепланировка и реконструкция квартиры.

В результате проведения строительных работ общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, увеличилась на 5,4 кв.м. (56,2-50,8). В квартире произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки между кладовой № и туалетом №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между кладовой № и туалетом №; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом № и ванной №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между ванной № и коридором №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между кухней № и встроенным шкафом №; демонтаж части наружной стены и оконного блока кухни №; возведение кирпичных наружных стен столовой № и холодного коридора №х с установкой оконного блока и входного дверного блока; возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между кухней № и столовой №; возведение ненесущей перегородки между туалетом № и совмещенным санузлом №; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между туалетом № и коридором №; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между совмещенным санузлом № и коридором №; оборудование квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В 1998 году истцом был получен проект пристройки к 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-22).

Кроме того, истцом на пристройку тамбура к 

<

адрес> получено согласие центра госсанэпиднадзора в 

<

адрес> (л.д. 23).

После реконструкции, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., состоит из следующих помещений: № – туалет, площадью 1,8 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,1 кв.м., № - жилая комната, площадью 8,7 кв.м., № - жилая комната, площадью 11,2 кв.м., № – кухня, площадью 4,6 кв.м., № – столовая, площадью 8,5 кв.м., №х - холодный коридор, площадью 1,8 кв.м., № – коридор, площадью 4,2 кв.м., № - совмещенный санузел, площадью 3,3 кв.м. (л.д. 16-17).

В судебном заседании по ходатайству истца была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>», исследуемая 

<

адрес> является изолированной двухкомнатной, расположенной на 1-м этаже 2-х этажного многоквартирного жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес> исследуемой квартиры составляет 56,2 кв.м.. Многоквартирный жилой дом Литер «А» является бескаркасным зданием с несущими кирпичными стенами и междуэтажным перекрытием. Дата строительства многоквартирного жилого дома Лит. «А» - 1959 год. В результате проведения строительных работ общая площадь исследуемой 

<

адрес> увеличилась на 5,4 кв.м. (56,2-50,8). В квартире произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки между кладовой № и туалетом №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между кладовой № и коридором №; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом № и ванной №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между туалетом № и коридором №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между ванной № и коридором №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между кухней 81 и встроенным шкафом №; демонтаж части наружной стены и оконного блока и входного дверного блока; возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема между кухней № и столовой №; возведение ненесущей перегородки между туалетом № и совмещенным санузлом №; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между туалетом № и коридором №; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между совмещенные санузлом № и коридором №, оборудование помещений квартиры, уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры. В исследуемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь исследуемой квартиры, площадь застройки, строительный объем и общую площадь всего многоквартирного жилого дома Литер «А»). В соответствии со ст.1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.25 Жилищного кодекса РФ и Приложению (справочному) «Термины и определения» ВСН61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», работы, произведенные в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, являются реконструкцией исследуемой квартиры и многоквартирного жилого дома Литер «А». Реконструкция произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, дверных и оконного блоков, возведения кирпичных наружных стен столовой № и холодного коридора №х, ненесущих перегородок, установки дверных и оконного блоков с сохранением существующих вытяжных каналов. Набор помещений исследуемой реконструированной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует, как минимум предусматривать жилые помещения - общие комнаты (гостиные) и спальни (комнаты) и вспомогательные помещения: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), туалет, или совмещенный санузел туалет и ванная (душевая), кладовую (или встроенную мебель). Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат №, 54, 55, 56, 82, 83х, 49-50, 52-53 исследуемой реконструированной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» и СП 31-107-2004 «Архитектурнопланировочные решения многоквартирных жилых зданий». Высота кухни № исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Площадь и ширина кухни № исследуемой реконструированной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к площади помещений, и п. ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предъявляемым к ширине подсобных помещений. Ширина кухни № исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, до проведения работ по реконструкции так же не соответствовала требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий прилагаемых к ширине подсобных помещений. Набор конструктивных элементов многоквартирного жилого дома Литер «А» с расположенной в нем исследуемой реконструированной квартирой № по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям табл.14. Жилые здания кирпичные двухэтажные» (УПВС) №, предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных многоквартирных кирпичных жилых домов. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Литер «А» с расположенной в нем реконструированной квартирой № по адресу: 

<

адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Литер «А» с расположенной в нем реконструированной квартирой № по адресу: 

<

адрес>, относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО - несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45. Ограждающие конструкции с применением листовых и плитных негорючих материалов. Габариты входного дверного проема в реконструированную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составляют не менее 0,80 х 1.90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня исследуемой реконструированной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к естественному освещению жилых комнат и кухонь квартир. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой реконструированной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Многоквартирный жилой дом Лит. «А» с расположенной в нем реконструированной квартирой № по адресу: 

<

адрес>. 3 располагается в жилой зоне города за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1. 2.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях предъявляемым к расположению жилых зданий. Система вентиляции исследуемой реконструированной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой реконструированной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 3 не противоречат требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Электроснабжение исследуемой реконструированной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым устройству внутренних электрических сетей. Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой реконструированной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № установлены четырехконфорочная газовая плита и газовая колонка, подключенные к газораспределительной системе многоквартирного жилого дома Литер «А», что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». Несущие конструкции многоквартирного жилого дома Литер «А» и исследуемой реконструированной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», в результате проведения строительных работ в исследуемой реконструированной квартире видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания и исследуемой реконструированной квартиры Л"Ы. недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций здания жилого дома Литер «А» и исследуемой реконструированной 

<

адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», а именно: механической безопасности; пожарной безопасности: безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях я сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями: доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений: безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз жизни и здоровью граждан (л.д. 152-178).

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Экспертное заключение, подготовленное экспертами ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в экспертном заключении и прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов экспертов, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Квалификация экспертов подтверждена, выводы экспертов документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате проведенного обмера было выявлено, что входной узел, пристроенный правообладателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> к многоквартирному жилому дому с кадастровым домом № в соответствии со схемой расположения контур пристройки от т.19 до т.24 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес 

<

адрес> (л.д. 24-25). 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ для осуществления такой реконструкции должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 5 ст. 15, ст.ст. 36, 40 ЖК РФ, а также ст. 290 ГК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В результате реконструкции спорного жилого помещения возведена пристройка к 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на что в соответствии с положениями ч. 3 ст. 36, ч.2 ст. 40 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо получение согласия всех собственников помещений в доме. 

В подтверждение наличия согласия всех собственников истцом в материалы дела представлены письменные согласия всех собственников квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с приложением документов, подтверждающих право собственности на квартиры, согласно которым собственники не возражают против сохранения в собственность ФИО2 пристройки к 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> на общем земельном участке (л.д. 26-125).

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, а также установив, что при проведении работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенные работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляют угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют нормам и требованиям пожарной безопасности, получено согласие все собственников на сохранение квартиры в переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., с набором помещений: № – туалет, площадью 1,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,1 кв.м., № – жилая комната, площадью 8,7 кв.м., № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м., № – кухня, площадью 4,6 кв.м., № – столовая, площадью 8,5 кв.м., №х – холодный коридор, площадью 1,8 кв.м., № – коридор, площадью 4,2 кв.м., № – совмещенный санузел, площадью 3,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состоянии до реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июня 2020 года.

Судья