Дело № 2-5959/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 сентября 2019 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Шевцовой О.В., 

при секретаре судебного заседания Соколовой И.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» (далее по тексту ООО «Байкало-Амурская строительная компания») о взыскании неустойки в сумме 173 836 за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, убытков в сумме 153 000 рублей, связанные с оплатой найма жилого помещения, штрафа в размере 50% от присужденной денежной суммы. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с ООО «Байкало-Амурская Строительная Компания» в г.Хабаровске заключила договор на долевое участие в строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (регистрационный округ № 27), запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является квартира № расположенная на 8 этаже в жилом доме № строительного объекта «2 очередь строительства: «Комплекс жилых домов со встроенными офисами и надземно-подземной, подземной автостоянкой по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 1этап строительства. Три многоэтажных жилых дома. Подземный паркинг на 2 этажа». Согласно п. 4.1 указанного договора застройщик обязан передать по акту приема-передачи объект долевого строительства в течение 4-х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ а также в ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась с претензиями к ответчику, в которых просила передать объект долевого строительства, выплатить часть неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки (компенсация расходов по аренде жилого помещения). В ответ на претензию застройщик не предложил никаких предложений. Отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований истца является незаконным и нарушающим ее права. На день подачи искового заявления объект не передан по акту приема-передачи. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России на 21.03.2017 равна ключевой ставке и составляла 10 %. Окончательная цена договора определяется в размере 2 584 800рублей. Истец заявляет требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ - со дня следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору и до ДД.ММ.ГГГГ - даты подачи искового заявления в размере 1723,2 рублей за каждый день просрочки (2 584 800 рублей*10%/3000* 2). Общий размер неустойки составляет (1723,2 рублей * 776 дней просрочки) 1 337 203,2 рублей. В связи с несоизмеримостью суммы неустойки и стоимости объекта долевого строительства истец просит взыскать часть неустойки - 13% от суммы неустойки, что составляет 173 836 рублей за вышеуказанный период просрочки. Компенсацию морального вреда оценивает в 100 000 рублей. Истец также заявляет требование о взыскании убытков, понесенных в связи с оплатой найма жилого помещения в размере 18 000 рублей за каждый календарный месяц просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 153 000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, изменений не имела, просила требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, подтвердила, дополнений не имела. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещался по всем известным адресам, надлежащим образом, судебная повестка, направленная по адресу: 

<

...>, литер А, оф. 45, получена адресатом; повестка, направленная по адресу: 

<

...>, оф. 14А, возвращена в суд (неудачная попытка вручения). Возражения относительно заявленных исковых требований не представлены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъясняет, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Байкало-Амурская Строительная Компания» заключен договор на долевое участие в строительстве №, по которому объектом долевого строительства является квартира №, расположенная на 8 этаже в жилом доме № строительного объекта «2 очередь строительства: «Комплекс жилых домов со встроенными офисами и надземно-подземной, подземной автостоянкой по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 1этап строительства. Три многоэтажных жилых дома. Подземный паркинг на 2 этажа» (п. п. 12.1-1.3). 

Цена договора составляет 2 584 800 рублей (п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязан передать по акту приема-передачи объект долевого строительства в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано истцом, и не опровергнуто ответчиком, объект долевого строительства на день рассмотрения настоящего гражданского дела не передан. 

Истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, понесены убытки, связанные с оплатой аренды жилого помещения, стоимость ежемесячного платежа составила 18 000 рублей, что подтверждается договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расписками о получении денежных средств по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ за тринадцать месяцев (по двум распискам) по 18 000 рублей за каждый месяц.

За нарушение сроков передачи квартиры истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, компенсацию морального вреда, штрафа, убытков, связанные с несением расходов за аренду жилого помещения. Претензия оставлена без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными материалами дела, ответчиком не оспорены.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В рассматриваемом случае расчет неустойки подлежит производить с ДД.ММ.ГГГГ (окончание 4-го месяца с установленной даты получения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления, как заявлено истцом). Истец период неустойки на день рассмотрения дела судом, не увеличила. Размер неустойки за указанный период составляет 877 569,47 рублей:

-2 584 800 (цена договора) х 60 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 9% (ставка ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) = 93 024 рублей;

-2 584 800 (цена договора) х 42 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 8,5% (ставка ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) = 61 499,20 рублей;

-2 584 800 (цена договора) х 49 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 8,25% (ставка ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) = 69 638,80 рублей;

-2 584 800 (цена договора) х 56 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,75% (ставка ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) = 74 763,73 рублей;

-2 584 800 (цена договора) х 42 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5% (ставка ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) = 54 264 рублей;

-2 584 800 (цена договора) х 175 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,25% (ставка ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) = 218 563,33 рублей;

-2 584 800 (цена договора) х 91 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5% (ставка ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) = 117 572 рублей;

-2 584 800 (цена договора) х 141 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,75% (ставка ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) = 188 244,40 рублей.

Размер неустойки истцом заявлен в сумме 173 836 рублей, при рассмотрении дела не увеличен.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Размер убытков, связанных с оплатой договора аренды жилого помещения истцом заявлен в сумме 153 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 18 000 рублей за каждый месяц. 

Суд, принимая во внимание, что срок исполнения спорного договора установлен ДД.ММ.ГГГГ (окончание 4-х месяцев после ввода объекта строительств в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ), обязательства по передаче объекта строительства истцу ответчиком не исполнены, стоимость договора аренды жилого помещения подлежит расчету с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (истцом заявлен последний срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ), то есть за 4 месяца, что в денежном выражении составляет 72 000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требование истца о возмещении морального вреда заявлено законно и обосновано, и подлежит удовлетворению. При решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к убеждению о возможной компенсации истцам морального вреда в пользу каждого истца, включая несовершеннолетнего в сумме 10 000 рублей.

С ответчика в силу положений п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца полежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. Размер штрафа в пользу истца, составляет 127 918 рублей (173 836 + 72 000 + 10 000 / 2).

Оснований для снижения размера неустойки, штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Пунктами 71 и 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки, штрафа и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка, штраф представляют собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Суд устанавливает размер неустойки, штрафа за просрочку исполнения обязательств по передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в вышеуказанных суммах соразмерным последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для их снижения не находит. Квартиру истец приобретала для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договор участия в долевом строительстве заключен в ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи квартиры установлен ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцу не передана по акту-приема передачи. В добровольном порядке ответчик не пожелал принять меры к удовлетворению претензии истца, направленной ответчику за нарушение сроков исполнения спорного договора. Суд приходит к выводу, что снижение размера неустойки, штрафа приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по указанному договору.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная Компания» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 173 836 рублей, убытки в сумме 72 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 127 918 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкало-Амурская строительная компания» в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 5958 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 17.09.2019.

Судья О.В. Шевцова

Копия верна

Судья:_____________________

(О.В. Шевцова)

Секретарь судебного заседания

___________________________

«____»_____________20_____г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-005429-10

Подлинник решения подшит в дело № 2-5959/2019 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска