Дело № 2- 461/2024

25RS0005-01-2022-001819-56

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«19» апреля 2024 года г. Владивосток 

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре Ларине В.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что 27.09.2020 между сторонами заключен договор № 1 аренды нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на пять лет. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата составляет 50 400 руб. в месяц, коммунальные и другие платежи не включены. Согласно п. 3.5 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги по выставленным счетам на имя арендодателя. С ноября 2020 года по апрель 2021 года арендные платежи ответчиком не уплачивались, задолженность с учетом штрафных санкций составляет 327700,80 руб. Кроме того, за указанный период ответчиком не исполнено обязательство по оплате коммунальных услуг, общая сумма неоплаченных коммунальных услуг составляет 33711,28 руб., из которых: отопление – 27 711, 28 руб., водоснабжение – 1200 руб., электроэнергия – 4800 руб. Направленные ответчику письменные претензии остались без ответа. Полагает, что последовавший в апреле 2021 года односторонний отказ ответчика от аренды помещения не снимает с него обязанности по оплате задолженности. Просит суд расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года в размере 327700, 80 руб., неоплаченные коммунальные расходы в размере 33711,28 руб., затраты арендодателя на приобретение материалов для проведения восстановительного ремонта помещения в размере 44 593 руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, суду пояснив, что ФИО3 перестал использовать арендованное нежилое помещение, объект им был брошен, стороны хотели подписать акт приема-передачи, однако ФИО3 до конца объект арендодателю не сдал, начал заполнять акт приема-передачи, но подписывать его отказался, ключи не сдал. В помещении были обнаружены повреждения потолка и пола, разрушение крепежных конструкций потолка Армстронг, электропроводки, сантехнического оборудования, покраска стен в иные оттенки. Указанные повреждения и недостатки истец вынуждена была восстанавливать за счет собственных средств с привлечением третьих лиц. Кроме того, ответчик имеет задолженность по арендным платежам, от исполнения обязательства всячески уклоняется. По ранее вынесенному заочному решению в отношении ФИО3 денежные средства взысканы не были, судебный пристав-исполнитель не смог найти должника. Ответчик имеет неисполненные обязательства по исполнительным производствам на сумму около 8 000 000 руб. В настоящее время обременение в виде аренды в отношении нежилого помещения, переданного ответчику, снято. 

Согласно возражениям ответчика, изложенным в заявлении об отмене заочного решения суда, истцом предъявлено требование о взыскании расходов на приобретение материалов для проведения восстановительного ремонта в помещении в размере 44593 руб., между тем фактически ремонт в помещении производился за счет ответчика.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен судом о месте и времени судебного разбирательства. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица. 

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что 27.09.2020 между ФИО2, арендодателем, и индивидуальным предпринимателем ФИО3, арендатором, заключен договор аренды недвижимого имущества – 

<

данные изъяты>, сроком на 5 лет с момента государственной регистрации договора.

12.10.2020 договор аренды зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено внесение арендной платы в размере 50 400 руб. ежемесячно. 

Оплата арендной платы производится ежемесячно в размере 100 % не позднее 1 (первого) числа каждого месяца за текущий месяц путем выплаты арендатором наличных денежных средств арендодателю, о чем выдается расписка (пункт 3.2 договора). 

Согласно пункту 3.5 договора арендатор оплачивает оказываемые ему коммунальные услуги и телефон (при его использовании) по выставленным на имя арендодателя счетам. 

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, может быть начислена пеня в размере 0,5 % от суммы основного долга за каждый день просрочки платежа (пункт 4.1 договора).

В силу пункта 4.2 договора оплата основного долга не освобождает арендатора от обязательств по уплате пени.

27.09.2020 помещение передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения. 

31.01.2021 истцом подготовлены претензии к ответчику о необходимости внесения оплаты за коммунальные услуги, возврате одного комплекта ключей от переданного помещения, оплаты задолженности по арендным платежам, с которыми последний ознакомлен 09.02.2021.

Как следует из акта приема-передачи от 03.04.2021, ФИО3 подтвердил невнесение арендных платежей за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года.

26.05.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованиями погасить задолженность по арендной плате за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года; компенсировать оплату коммунальных платежей; восстановить помещение либо оплатить стоимость ремонтно-восстановительных работ.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Факт невыплаты арендной платы за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года нашел свое подтверждение, доказательств погашения долга в указанной части ответчиком не представлено, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 302 400 руб. (50 400 * 6).

Представленные в материалы дела ответчиком расписки подтверждают внесение арендной платы за сентябрь и октябрь 2020 года, при расчете задолженности были учтены истцом. 

Проверив расчет договорной неустойки за период допущенной просрочки по арендным платежам, суд находит его обоснованным, считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 25300,80 руб.

Утрата ответчиком статуса индивидуального предпринимателя 27.03.2023 на обязательства стороны в силу статей 23, 24 Гражданского кодекса Российской Федерации не влияет. 

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

20.12.2021 ответчику направлена претензия с подписанным ФИО2 проектом соглашения о расторжении договора, сведений об ответе на претензию и подписании соглашения ответчиком материалы дела не содержат.

Поскольку установлено, что ответчик существенным образом нарушил обязательство, вытекающее из договора аренды нежилого помещения, при этом досудебный порядок истцом соблюден, договор аренды подлежит расторжению.

Относительно взыскания расходов на оплату коммунальных услуг, а именно за услуги теплоснабжения в размере 27711,28 руб., водоснабжения в размере 1200 руб. и электроснабжения в размере 4 800, суд признает расчет таких расходов на общую сумму в размере 33 711,28 руб. обоснованным, ответчиком не опровергнутым, в связи с чем считает обоснованным взыскать с ФИО3 сумму в размере 33711,28 руб. 

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 1 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявляя требование о взыскании расходов приобретение материалов для восстановительного ремонта помещения, истцом допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих факт их несения, не представлено, при этом ответчиком указанные расходы не признаны, в связи с чем во взыскании расходов на восстановительный ремонт помещения следует отказать. 

При указанных обстоятельствах общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 361 412,08 руб. (33711,28 + 302 400 + 25300,80). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 1 от 27.09.2020, заключенный между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты>, сумму задолженности в размере 361 412,08 руб. (триста шестьдесят одна тысяча четыреста двенадцать руб. 08 коп.). 

В удовлетворении искового заявления о взыскании убытков в виде расходов на приобретение материалов для восстановительного ремонта переданного по договору аренды помещения отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Е.А. Долженко

Мотивированный текст решения изготовлен 26.04.2024