Дело № 2-282/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 29 января 2019 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием представителя ответчика по доверенности 

<

дата> ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Арзамасского муниципального района об установлении факта владения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района об установлении факта владения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю дома, указывая, что 

<

дата> умерла ее мать З. После ее смерти осталось наследственное имущество - дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Истец и ее сестра - ФИО3 являются наследниками первой очереди. Они фактически приняли наследство. На 1/2 долю земельного участка, площадью 2600 кв.м под кадастровым №, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Истцу выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону 

<

дата> нотариусом 

<

адрес> К.

В выдаче свидетельства о праве наследования на долю в доме ФИО2 отказано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность З. дома, указанного в выписке из похозяйственной книги. На кадастровом учёте этот дом не стоит.

До 

<

дата> указанный дом принадлежал на праве собственности бабушке истца. После её смерти право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью 22 кв. метра, в том числе жилой 18 кв.м с надворными постройками: тесовым двором и погребом, находящиеся в 

<

адрес>, перешло к З. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Первой дзержинской государственной нотариальной конторы ФИО4

З.., хотя и не зарегистрировала право собственности на дом, фактически вступила в права наследования. Перестроила дом, увеличив общую площадь дома до 36,5 кв.м., жилую - до 22,1 кв.м., что и подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 

<

дата>

Указанное переоборудование произведено без получения необходимых разрешений, однако при этом отсутствовало нарушение градостроительных и строительных норм и правил. В связи с указанным переоборудованием общая площадь дома составила согласно техническому паспорту 36,5 кв. м, в том числе жилая 22 кв.м.

С аналогичным иском к администрации Арзамасского района обратилась в суд ФИО3 

ФИО2, ФИО3 просят установить факт владения на праве собственности З. одноэтажным бревенчатым жилым домом общей площадью 22 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м. в 

<

адрес>; сохранить дом по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м; признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 36,5 кв.м, в том числе жилой 22,1 кв.м, с двумя деревянными сараями и ограждениями, расположенного на земельном участке площадью 2600 кв.м, находящимся по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону по 1/2 доли за каждой.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Арзамасского района ФИО1 не возражает удовлетворить иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом Первой дзержинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области 

<

дата>, З. принадлежал одноэтажный бревенчатый жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом З. в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В процессе эксплуатации З. без соответствующего разрешения органа местного самоуправления реконструировала жилой дом в границах земельного участка.

Согласно выписке из похозяйственной книги, техническому паспорту ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата> жилой дом имеет общую площадь 36,5 кв.м., жилую - 22,1 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., кухни - 14,4 кв.м; площадь здания для целей кадастрового государственного кадастрового учета - 63,2 кв.м.

Из технического заключения ООО «АРТЕХПРОЕКТ» следует, что основые несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в работоспособном состоянии. Основные несущие строительные конструкции дома и узлы их соединения, находясь в нормальныых температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют работоспособное состояние. Жилой дом выполнен с соблюдением Строительных норм и правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СниП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство жилого дома соответствует нормативам Российскоой Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей. 

<

дата> З. умерла.

Как усматривается из справки по наследственному делу нотариуса К. 

<

дата> № наследниками, принявшими наследство З., являются ее дочери ФИО2 и ФИО3

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство З. на 1/2 долю земельного участка площадью 2600 кв.м. кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 свидетельство о праве на наследсво по закону на 1/2 долю указанного земельного участка не выдавалось.

В осуществлении кадастрового учета жилого дома 

<

адрес> отказано.

Учитывая, что строительство жилого дома осуществлено в границах земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установление факта владения З. на праве собственности спорным жилым домом имеет для истцов юридическое значение, поскольку позволяет реализовать им право на наследство.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения на праве собственности З. одноэтажным бревенчатым жилым домом общеполезной площадью 22 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м в 

<

адрес>. 

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>, общей площадью 36,5 кв.м., жилой - 36,5 кв.м., подсобной - 14,4 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 63,2 кв.м.

Признать за ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 36,5 кв.м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, жилой площадью 36,5 кв.м, подсобной - 14,4 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 63,2 кв.м. 

Признать за ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 36,5 кв.м, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, жилой площадью 36,5 кв.м, подсобной - 14,4 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 63,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин