Дело №2-1110/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания Сахибгареевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск Республики Коми 02 ноября 2018 года гражданское дело по заявлению Акционерного общества Транспортно – логистическая компания «Пижма» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

АО ТЛК «Пижма» обратились в суд с заявлением, в котором указали, что дд.мм.гггг. на основании договора купли – продажи ими был приобретен гараж в капитальном исполнении (бокс – стоянка) общей площадью 133,9 кв.м, по адресу: .... Об открытости владения имуществом свидетельствует тот факт, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в его владении, обеспечивает его сохранность и надлежащее состояние, несет расходы, связанные с его содержанием, хранит в нем транспортные средства. Владение имуществом осуществляется непрерывно, поскольку оно не передавалось третьим лицам и не выбывало из владения иным способом. Заявитель владеет имуществом как своим собственным, то есть не только на основании договорных обязательств, но и фактически. Спора о праве на имущество не имеется. Гараж был куплен Обществом у ФИО1 дд.мм.гггг., полный расчёт произведен дд.мм.гггг., объект поставлен на баланс предприятия. В дд.мм.гггг. указанный гараж был куплен ФИО1 у ООО «...», регистрацию не проходил. АМОГО «Усинск» дд.мм.гггг. был утвержден акт выбора земельного участка. Вышеуказанный гараж может быть признан собственностью АО ТЛК «Пижма» с целью оформления земельных участков и заключения договора аренды на испрашиваемый земельный участок. Таким образом, заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным в заявлении объектом недвижимости как своим собственным на протяжении 15 лет. Просили установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение 15 лет в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО2 заявление поддержал. Пояснял, что установление факта и регистрация права собственности на гараж является необходимым условием для аренды Обществом земельного участка, на котором он расположен.

Заинтересованные лица – АМОГО «Усинск», ФИО1, Управление Росреестра по РК, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли. ФИО1 о причинах неявки не сообщил, остальные – просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

АМОГО «Усинск» в своем отзыве указали, что в муниципальной собственности гараж не находится, в качестве бесхозяйного объекта на учет не ставился. АО ТЛК «Пижма» с заявлением для получения земельного участка не обращались. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, нет. Просили принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 264-265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.234 ГК РФ, юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Другими словами, течение срока приобретальной давности начинается по истечению срока исковой давности по требованиям, предусмотренным статьями 301 и 305 ГК РФ.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу статьи 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору № от дд.мм.гггг. ММП «Инициатива» передало ТОО «...» гараж в капитальном исполнении (бокс – стоянка).

Решением общего собрания ТОО «...» от дд.мм.гггг. была согласована передача гаража ФИО1 (выкуп по остаточной стоимости) (протокол № от дд.мм.гггг.).

дд.мм.гггг. АМОГО «Усинск» был утвержден акт выбора ФИО1 земельного участка под строительство гаража в ....

По договору № от дд.мм.гггг. гараж был продан ФИО1 ЗАО ТЛК «Пижма». Акт приема – передачи подписан указанной датой, расписка в получении продавцом денег дана дд.мм.гггг.. На баланс заявителя имущество поставлено дд.мм.гггг. и продолжает числиться на сегодняшний день в составе основных средств.

Согласно ответу БТИ, право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Сведения о регистрации права собственности на него граждан или организации в ЕГРН в материалах дела также отсутствуют.

Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ с 01.01.1995 была введена в действие часть 1 ГК РФ, которая в статьях 131,164 устанавливала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации, урегулированный Инструкцией Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 N 83 "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", согласно которой, права собственности на строения подлежали регистрации в БТИ.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в законную силу 31.01.1998, было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами РФ по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ (ст.9).

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (ст.6).

Постановлением Правительства РФ от 01.11.1997 N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуются - учреждения юстиции по регистрации прав) определить уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами технической инвентаризации и жилищными органами - Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике

Федеральный закон вступил в силу с 31.01.1998, создание же системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершилось к 1 января 2000 года (ст.33). На территории г.Усинска РК филиал учреждения юстиции, осуществлявший регистрацию, в соответствии с новым федеральным законом, был создан дд.мм.гггг., до этого момента указом Главы РК от дд.мм.гггг. № был сохранен существующий порядок регистрации.

Из вышеуказанных норм следует, что после вступления в законную силу части 1 ГК РФ для возникновения, прекращения, перехода права собственности граждан и юридических лиц на недвижимое имущество была обязательна государственная регистрация. Однако до этого момента регистрация права собственности на строения и сооружения в органах БТИ также являлась обязательной.

Поскольку сведения о регистрации права собственности на гараж за кем-либо из граждан и организаций отсутствуют (собственник не известен), спора по поводу данного имущества заинтересованными лицами заявлено не было, суд соглашается с тем, что заявление может быть рассмотрено в порядке особого производства.

Учитывая же, что начало владения гаражом заявитель обуславливает датами передачи ему имущества по договору и постановки его на баланс предприятия, на день рассмотрения гражданского дела срок приобретательной давности, предусмотренный ст.234 ГК РФ, в том числе, с учетом ч.4 указанной статьи, по истечению которого возникает право собственности давностного владельца на такое недвижимое имущество, не истек, заявление АО ТЛК «Пижма» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 268 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления Акционерного общества Транспортно – логистическая компания «Пижма» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд. 

Председательствующий О.С.Юхнина

Мотивированное решение составлено 07.11.2018

Председательствующий О.С.Юхнина