74RS0002-01-2024-011895-28

Дело № 2-1229/2025 (2-7747/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Челябинск 18 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Петровой Н.Н., 

при секретаре Денисламовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальном предпринимателю ФИО2 о демонтаже холодильной сплит-системы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ИП ФИО2 о демонтаже холодильной сплит-системы, взыскании госпошлины.

В основание иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, ответчик является собственником нежилого помещения № на первом этаже указанного дома. Ответчиком без согласования с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме установлены на фасаде блоки кондиционеров, что создает гул и вибрацию в квартире истца. Превышение уровня шума негативно сказывается на самочувствии истца и членов ее семьи, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ИП ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ТСЖ "Ника", Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> в судебном заседании при надлежащем извещении участия не приняли.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>

Ответчику ИП ФИО2 принадлежит помещение № в 

<

адрес>. В указанном помещении расположен магазин «Цветы».

Как следует из ответа на запрос суда заместителя руководителя управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.43-44), за 2024г. в адрес Управления поступило семь обращений на высокий уровень шума от работы кондиционера цветочного магазина «Цветы», расположенного на первом этаже жилого многоквартирного 

<

адрес> по Свердловскому проспекту, 

<

адрес> (вх. №/ж-2024 от 19.02.2024г.; №/ж-2024 от 21.02.2024г.; №/ж-2024 от 06.05.2024г.; №/ж-2024 от 30.05.2024г.; №/ж-2024 от )5.2024г.; №/ж-2024 от 07.05.2024г.; №/ж-2024 от 02.05.2024г.) из них 4 обращения от гр. ФИО1 

По определениям о назначении экспертизы Управления от 22.05.2024г. № и 06.06.2024г. № №, Испытательным лабораторным центром ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», были проведены измерения уровня шума и вибрации в квартирах № и № жилого многоквартирного 

<

адрес>, возникающего от работы кондиционера «Цветы», расположенного на первом этаже жилого дома.

Измеренные уровни проникающего акустического шума и вибрации в жилой комнате (детская) 

<

адрес> жилого многоквартирного 

<

адрес>, не соответствовали СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий" и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", для ночного времени суток.(экспертные заключения по результатам инструментального обследования №.32-25-66 от 20.06.2024г.; №.32-25-60 от 28.05.2024г., протоколы инструментального обследования №.32-25.60 от 27.05.2024г. и №.32-25.66 от 19.06.2024г).

Согласно ст. 49 Федерального закона № 248-ФЗ, при наличии у органа государственного контроля (Управления) сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований, в случае отсутствия подтверждённых данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемых законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законам ценностям, орган государственного контроля (Управление) объявляет юридическому лицу/индивидуальному предпринимателю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Учитывая вышеизложенное, Управлением, в адрес Индивидуального предпринимателя ФИО2, осуществляющего деятельность магазина «Цветы», расположенного на первом этаже жилого многоквартирного 

<

адрес> по Свердловскому проспекту, 

<

адрес>, объявлено предостережение о допустимости нарушения обязательных требований от 01.07.2024г. № (ПМ 74№), в части принятия мер по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а именно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Управлением представлены материалы проверки, в том числе экспертные заключения по результатам инструментального обследования в 

<

адрес>,121 (л.д.46-50), предостережение в адрес ИП ФИО2 (л.д.53-54).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

При устройстве на фасадах зданий, строений, сооружений наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции учитываются предельно допустимые и допустимые уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума в помещениях многоквартирных домов и общественных зданий согласно требований СП 51.13330.2011 "Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (с изменением N 1)".

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о нарушении прав собственника. При этом обязанность доказывания указанных обстоятельств возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения. При недоказанности хотя бы одного из названных элементов удовлетворение иска невозможно.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства на основании оценки совокупности доказательств, в том числе материалов проверки Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес>, Протокола измерения параметров физических факторов среды №ДД.ММ.ГГГГ-002 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, нашел свое подтверждение факт того, что наружные блоки кондиционера (сплит-системы), установленные на стене жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Свердловский проспект, 

<

адрес>, не соответствуют санитарным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина при подаче иска в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить. 

Возложить на индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) обязанность демонтировать с фасада жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Свердловский проспект, 

<

адрес>, блок холодильной сплит-системы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Н.Н. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова