Дело № 2- 367/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

07 июля 2017г. Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи : Лотовой Н. И.

при секретаре: Семеновой М. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кыштымского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, признании утратившим право собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации КГО, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, просит признать за ним (истцом) право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС в силу приобретательной давности, признать ФИО2 утратившим право собственности на вышеуказанный жилой дом, сославшись на те обстоятельства, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом как своим собственным, поскольку начал проживать в нем с ДАТА В ДАТА в данном доме проживал ФИО2, который ранее взял в долг у него (истца) определенную денежную сумму и предложил в качестве обеспечения жить в его доме и пользоваться прилегающим земельным участком. В ДАТА в силу фактического прекращения семейных отношений с первой супругой он начал проживать в спорном доме на постоянной основе, следил за состоянием построек и содержал их, в том числе осуществлял текущий и капитальный ремонт, производил оплату жилищно- коммунальных услуг, оплачивал налог. Затем он пустил жить в спорный дом своего знакомого К.В. А. , который умер в ДАТА. Полагает, что поскольку ФИО2 в ДАТА пропал, он (истец) его больше ни разу не видел, то он (истец) стал собственником вышеуказанного жилого дома в силу приобретательной давности. 

Уточняя исковые требования, ФИО1 просит признать за ним право на жилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС, признать ФИО2 утратившим право собственности на вышеуказанный жилой дом ( л.д. 101-103).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержал полностью, сославшись в обоснование доводов по иску на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также в уточнении к нему, пояснив, что на протяжении 15 лет постоянно пользуется домом по АДРЕС в АДРЕС, заселился в него в ДАТА. г. с согласия ФИО2, который задолжал ему денежную сумму и в качестве возврата предложил свой дом для постоянного проживания. Затем он (истец) пустил жить в спорном доме своего знакомого К.В. А. , который не имел своего жилья, жили с ним вместе. Сам ФИО2 не проживает в спорном доме с ДАТА, претензий не предъявлял. С ДАТА он ( истец) пользуется приусадебным участком, производит текущий ремонт. Постоянно проживает в доме последние 4 года, ранее в зимний период в нем не жил, так как дом не отапливаемый. Также он оплачивает налоги, производит оплату жилищно- коммунальных услуг. В данном доме он (истец) не зарегистрирован. Ему было известно, что дом принадлежит на праве собственности ФИО2, который сказал, что впоследствии он переоформит дом на него (истца). 

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий по доверенности ( л.д. 89), пояснил, что устно между истцом и ФИО2 был заключен договор, возможно существовали расписки, истец пояснить не может. ФИО2 впустил ФИО1 в дом и он содержал это имущество. Непрерывность владения ФИО1 могут подтвердить квитанции об оплате с ДАТА. Когда ФИО1 получил во владение этот дом, возможно, какие- то документы были. Никаких действий со стороны ФИО2 с 1994г. в отношении спорного дома не осуществлялось. В беседах ФИО2 сам обещал либо вернуть деньги, либо передать жилой дом. Поскольку возврат денежных средств не произошел, считает, что спорное имущество перешло ФИО1 

Представитель ответчика администрации КГО в суд не явился, извещен, представлен письменный отзыв на иск ( л.д. 117, 118). 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещался судебными повестками по адресу, указанному в адресной справке: АДРЕС Однако почтовые отправления ФИО2 не вручены, в суд вернулись конверты с отметкой почты «Истек срок хранения» ( л.д. 110, 111, 112, 114). 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, процедура доставки (вручения) почтовых отправлений разряда «Судебное» регламентирована Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденным приказом ФГУП «Почта России» от 17 мая 2012 года № 114-п.

Как следует из п. 32 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

В соответствии с п. 20.17. Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений при неявке адресата за регистрируемым почтовым отправлением разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи 7 календарных дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи (п. 20.15.).

В соответствии с п. 35 вышеуказанных Правил, п. 21.1. указанного Порядка по истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии с п. 21.3. Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в частности по истечении срока хранения, при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения, при отсутствии адресата по указанному адресу. 

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Кыштымский» от ДАТА, ФИО2 зарегистрирован по адресу: АДРЕС ( л.д. 82). 

По указанному адресу ответчику ФИО2 направлялись заказной корреспонденцией повестки о времени и месте рассмотрения дела на 15-30 часов 06 июля 2017года, в суд вернулись конверты с отметкой почты «истек срок хранения». 

При таких обстоятельствах, учитывая, что по известному суду адресу ответчик ФИО2 извещался о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, однако свою обязанность явиться на почту за получением судебной повестки не исполнил, суд в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО4, исследовав все материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как видно из сути исковых требований, в качестве основания заявленного иска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС, истцом указано на открытое, непрерывное и добросовестное владение указанным имуществом, как своим собственным, на протяжении более 15 лет.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Как установлено судом, что с начала владения спорным имуществом истцу достоверно было известно, что спорный жилой дом по АДРЕС в АДРЕС принадлежит ФИО2, право собственности которого было им зарегистрировано в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются как пояснениями самого истца ФИО1, данных им в судебном заседании, пояснившим, что пользование им спорным домом осуществлялось по согласованию с ответчиком ФИО2, а также подтверждается представленными документами: справкой Кыштымского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА, предоставленной по запросу суда, из которой следует, что собственником жилого дома, расположенного по АДРЕС является ФИО2 ( л.д. 80 оборот); техническим паспортом на индивидуальный жилой АДРЕС в АДРЕС по состоянию на ДАТА, из которого следует, что собственником вышеуказанного жилого дома является ФИО2, в качестве основания возникновения права собственности указан договор дарения от ДАТА НОМЕР ( л.д. 27- 47). 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 ГК РФ).

Указанные нормы предполагают активную волю собственника, которая выражается в закреплении в ней таких требований, как объявление о своей воле, либо совершение действий.

Как установлено судом, собственник жилого дома по АДРЕС в АДРЕС ФИО2 никаких активных действий, определенно свидетельствующих об его отказе от собственности, не совершал.

Таким образом, судом установлено, что истцу с начала владения спорным жилым домом достоверно было известно, что его единоличным собственником являлся ответчик ФИО2, владение данным имуществом истцом осуществлялось не вместо собственника, а совместно с собственником ФИО2, который от своих прав в установленном законом порядке на принадлежащий ему жилой дом по АДРЕС в АДРЕС не отказывался. 

Суд полагает, что довод истца о том, что ФИО2 длительное время не проявлял интереса к вышеуказанному дому, не имеют правового значения при разрешении данного спора. 

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие совокупности оснований возникновения у него права собственности на спорный жилой дом, поскольку отсутствует обязательный элемент для признания права собственности в силу приобретательной давности как добросовестность и открытость владения недвижимым имуществом как своим собственным, что в свою очередь исключает наличие в действиях истца признака добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что он не знал и не мог знать о наличии собственника квартиры.

Суд полагает, что сам по себе факт длительного пользования истцом спорным недвижимым имуществом- жилым домом по АДРЕС в АДРЕС, а также несения расходов на содержание спорного имущества, не порождает для него правовых последствий в виде приобретения права собственности на имущество, собственник которого известен и не отказывался от своего права на имущество, а следовательно не может служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Кроме того, как следует из представленного истцом в материалы дела в подтверждение оплаты им налога за спорное имущество - письма Межрайонной ИФНС России НОМЕР по Челябинской области от ДАТА «О предоставлении информации» ( л.д. 49), поступление денежных средств по квитанциям осуществлялось с 2005года, что составляет менее требуемых законом 15 лет, необходимых в качестве условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество. 

С учетом вышеизложенного, требования истца о признании ФИО2 утратившим право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС удовлетворению не подлежат. Соответственно, не могут быть удовлетворены и требования истца о признании ФИО2 утратившим право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Кыштымского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, признании утратившим право собственности на объект недвижимости отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: (подпись)

Решение не вступило в законную силу.