Дело № 2-1809/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего Авдеевой Н.В.,

при секретаре Ивановой Я,М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вертикаль» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ с иском к ООО «Вертикаль» о взыскании денежной сумму в размере ###, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ###, неустойки в размере ###, штрафа, компенсации морального вреда в размере ###, расходов по оплате услуг представителя в размере ### 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вертикаль» был заключен договор долевого участия в строительстве № ### квартиры № 

<

...>. ФИО1 свои обязательства по данному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» надлежащим образом не исполняло свои обязательства по договору. Ответчик самостоятельно вносил изменения в проектную декларацию, тем самым застройщик самостоятельно переносил срок передачи объекта. ФИО1 неоднократно обращался с претензиями в ООО «Вертикаль», а именно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи нарушениями условий договора. В ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ юрист ООО «Вертикаль» по телефону предложила расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства в течение 15 рабочих дней с момента регистрации соглашения о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со своим представителем явился в регистрационную палату для регистрации соглашения о расторжении договора ### об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с распиской срок выдачи зарегистрированного соглашения - ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени денежные средства ФИО1 не возвращены. ООО «Вертикаль» неправомерно уклоняется от возврата денежных средств, которые должны были быть зачислены на расчетный счет ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ В связи этим, с ДД.ММ.ГГГГ начинает течь период просрочки. Первоначально, при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения застройщиком обязательств, установлен 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ г., который неоднократно сдвигался, что подтверждается проектными декларациями. Просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 132 дня начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его адвокат Глазкова А.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия истца и его адвоката, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Часть 1 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вертикаль» был заключен договор долевого участия в строительстве ###Д-К2-32. 

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом – «Жилые дома № 

<

...> на земельном участке с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, местоположение земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно договора ### срок исполнения застройщиком обязательств - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.2.1 договора цена одного кв.метра ориентировочной площади «Объект долевого строительства» на момент заключения договора составляет ### Цена ориентировочной площади «Объект долевого строительства» с частичной отделкой, с учетом ранее оплаченных средств (п.2.2) составляет на момент заключения договора ###.

ФИО1 свои обязательства по договору долевого участия в строительстве ### исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Вертикаль». 

Установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Вертикаль» с заявлением о расторжении договора ### от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных денежных средств.

Однако указанное заявление ответчиком оставлено без ответа.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в ООО «Вертикаль» с претензиями о расторжении договора ### от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных денежных средств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вертикаль» заключено соглашение о расторжении договора ### об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с распиской, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области срок выдачи зарегистрированного соглашения - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик в счет исполнения своих обязательств обязуется возвратить участнику долевого строительства денежную сумму в размере ###, уплаченную участником долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в течение 15 рабочих дней с даты регистрации настоящего договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору ### об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере ###. 

Согласно расчета истца период просрочки по перечислению денежных средств по соглашению о расторжении договора ### от ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере ### 

Однако суд не соглашается с расчетом истца процентов за пользование чужими денежными средствами в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту.В соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Значение ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ приравнивается к ключевой ставке.

Размер ставки рефинансирования по состоянию на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10%.

Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 дня.

Сумма процентов за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ### (### х 10% /150 х 4 дня).

Размер ключевой ставки по состоянию на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,75% по информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ 

Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 дней.

Сумма процентов за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ### (### х 9,75% /150 х 36 дн.).

Размер ключевой ставки по состоянию на период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,25% по информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ 

Количество дней просрочки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 дней.

Сумма процентов за нарушение срока возврата денежных средств за период со ДД.ММ.ГГГГ по 21.052017 г. составляет ### (### х 9,25% /150 х 20 дн.).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ### (### + ### + ###)

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» удовлетворению не полежат в силу следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вертикаль» заключено соглашение о расторжении договора ### об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 

Следовательно, положения ч.2 ст.6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части взыскания с ответчика за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойки, в данном случае применению не подлежат.

В данном случае как указано выше, подлежат взысканию проценты, предусмотренные ч.2 ст.9 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. ###, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъясняется, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. 

Поскольку ответчик нарушил права потребителя, не выплатив ему денежные средства в установленный договором срок, с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает определить в размере ###

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования истца, следовательно, с ООО «Вертикаль» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере ### (### + ### + ###):2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

В материалы дела в подтверждении расходов на оплату услуг адвоката представлены: соглашение об оказании юридической помощи по гражданскому (арбитражному) делу от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об оказании юридической помощи по гражданскому (арбитражному) делу от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об оказании юридической помощи по гражданскому (арбитражному) делу от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###, итого: ### 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал адвокат истца (2 заседания), объем проделанной им работы, суд с учетом требований разумности, установленных ст.100 ГПК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ###.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ### (### + ###).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу ФИО1 денежные средства в размере ###, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ###, компенсацию морального вреда в размере ###, штраф в размере ###, расходы на оплату услуг представителя в размере ###

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Вертикаль» госпошлину в доход местного бюджета в размере ###

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Авдеева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2017 г.

Судья Н.В. Авдеева