Дело № 2-123/2020 ***

Р Е Ш Е Н И Е

(З А О Ч Н О Е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Марущака С.А.,

при секретаре Мироненко Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования г.Кола к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от *** №, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное учреждение Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования г.Кола обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от *** №, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование искового заявления указало на то, что по результатам торгов между истцом и ответчиком *** был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного на территории муниципального образования г.п.Кола Кольского района. По условиям договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 354 284 рубля 97 копеек, которую арендатор обязался вносить ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала. Вместе с тем, в нарушение указанных условий, арендная плата ФИО2 не вносится, в связи с чем, на дату подачи данного заявления образовалась задолженность в размере 254 308 рублей 67 копеек. Кроме того, по условиям договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени, из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый год просрочки. В связи с невнесением арендатором арендных платежей в установленный в договоре срок, истцом начислена неустойка в размере 25 233 рубля 10 копеек. С ответчиком велась переписка о необходимости своевременного внесения арендной платы по договору, а также расторжении договора аренды земельного участка. Вместе с тем, положительного результата данная переписка не принесла. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу указанную задолженность по арендной плате, неустойку, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от *** №. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования Муниципального учреждения Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования г.Кола подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 указанного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени). 

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ***, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от *** между ответчиком ФИО1 и Муниципальным учреждением Отдел имущественных отношений администрации МО г.Кола был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью ***, расположенного в адрес***, с кадастровым номером №, сроком по ***. Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи ***. 

Размер ежегодной арендной платы закреплен в п.3.1 указанного Договора аренды и составляет 354 284 рубля 97 копеек.

Перечисленный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора в размере 70 856 рублей 99 копеек засчитывается в счет арендной платы (п.3.3 Договора).

Арендная плата с момента подписания сторонами договоров аренды по *** рассчитывается пропорционально сроку действия договора аренды в *** году к общему количеству дней в *** году и составляет 325 165 рублей 66 копеек. В случае, если указанная сумма превышает размер внесенного задатка, соответствующая разница должна быть внесена арендатором в срок, указанный в п.3.5 Договора (п.3.4 Договора).

По условиям п.3.5 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.

Арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных договором и обязан выполнять в полном объеме все условия договора использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (пункты 4.3.1, 4.4.1-4.4.3, 4.4.8 Договора). 

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, что закреплено в п.5.1 Договора.

В силу п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Арендатор ФИО1 был ознакомлен с условиями Договора и обязался их выполнять.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком оплата аренды земельного участка в установленные договором сроки не производится.

Согласно расчетам истца, в настоящее время у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка от *** № за период с *** по *** по арендной плате в размере 254 308 рублей 67 копеек, на которую по состоянию на *** начислены пени в размере 25 233 рубля 10 копеек, общий размер заложенности по данному договору составляет 279 541 рубль 77 копеек. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела. 

Оценив указанные обстоятельства, суд считает исковые требования Муниципального учреждения Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования г.Кола о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** № в сумме 254 308 рублей 67 копеек и неустойки за просрочку внесения арендной платы в сумме 25 233 рубля 10 копеек подлежащими удовлетворению поскольку ответчик, являясь арендатором земельного участка, в спорный период не уплатил арендную плату, предусмотренную договором аренды земельного участка. 

Факт невнесения арендной платы достаточно подтверждается письменными материалами дела. Доказательств иного суду в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. 

При удовлетворении требований суд руководствуется расчетом задолженности по договору аренды земельного участка, представленным в материалы дела истцом, который не опровергнут. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** № за период с *** по *** в сумме 254 308 рублей 67 копеек и неустойка за просрочку внесения арендной платы в сумме 25 233 рубля 10 копеек.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Муниципального учреждения Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования г.Кола в части расторжения договора аренды земельного участка от *** №, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком арендной платы несколько раз подряд, что является существенным нарушением договора аренды, влекущем его досрочное расторжение. 

Кроме того, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ст.333.19 Налогового кодекса РФ исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования г.Кола задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка от *** № за период с *** по *** в сумме 254 308 рублей 67 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 25 233 рубля 10 копеек, а всего 279 541 рубль 77 копеек (двести семьдесят девять тысяч пятьсот сорок один рубль семьдесят семь копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка от *** №, заключенный между Муниципальным учреждением Отдел имущественных отношений администрации муниципального образования г.Кола и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области в размере 6 295 рублей 42 копейки (шесть тысяч двести девяносто пять рублей сорок две копейки). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

***

Судья Марущак С.А.