Гр. дело № 2-140/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Толошинова П.С.,

при секретаре Сазоновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – заемщик, ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что 14.11.2013 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 530 000 рублей 00 копеек с уплатой 13% годовых на срок до 14.11.2028. Кредит был предоставлен для приобретения заемщиком двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м (жилой площадью № кв.м), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сумма кредита перечислена на текущий счет заемщика 14.11.2013 (банковский ордер №).

Заемщик в нарушение условий договора свои обязанности исполняет ненадлежащим образом, в результате чего по договору образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 

13.11.2019 в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности и уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в срок до 16.12.2019, однако требование банка до настоящего момента заемщиком не исполнено.

По состоянию на 05.03.2020 задолженность по кредитному договору составляет 1 333 404 рубля 43 копейки, в том числе: 

1 210 442 рубля 79 копеек – основной долг; 

18 071рубль14 копеек – просроченный основной долг; 

1 696 рублей36 копеек – пени за несвоевременную уплату основного долга; 

97 413 рублей75 копеек – проценты за пользование кредитом; 

5 780 рублей 39 копеек – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Истец просил:

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 1 333 404 рубля 43 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 867 рублей 02 копейки;

- расторгнуть с 05.03.2020 кредитный договор (соглашение) № от 14.11.2013, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1;

- обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 444 000 рублей) на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью № кв.м (жилой площадью № кв.м), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. О причинах своей неявки суд не известила. О рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Отзыва на иск АО «Россельхозбанк» суду не представила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 14.11.2013 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № (л.д. 17-23). В соответствии с условиями договора заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 530 000 рублей 00 копеек с уплатой 13% годовых на срок до 14.11.2028 (п.п. 1.2, 1.3 договора). 

Кредит был предоставлен для приобретения заемщиком двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м (жилой площадью № кв.м), расположенной по адресу: 

<

адрес>. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком его обязательств по договору является ипотека приобретенного жилого помещения.

Сумма кредита перечислена на текущий счет заемщика 14.11.2013 согласно банковскому ордеру № (л.д. 24).

Свои обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате чего по договору образовалась задолженность (по состоянию на 05.03.2019) в сумме 1 333 404 рубля 43 копейки (л.д. 10-11).

13.11.2019 истцом в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности и расторжении кредитного договора, а также уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой (л.д. 29-36). Требование банка о погашении задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Рассматриваемый случай относится к таковым.

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Ответчик в установленный срок не дал ответа на предложение банка о расторжении договора и погашении задолженности.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, следует расторгнуть с 05.03.2020 кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Нарушение срока возврата очередной части займа и неуплата в полном объеме очередной части займа в силу ст. 811 ч. 2 ГК РФ является основанием возникновения у истца права требования досрочного возвращения всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Сумма задолженности подтверждается необходимыми документами, в том числе представленными расчетами, произведенными в соответствии с условиями кредитного договора, исходя из предусмотренной процентной ставки, периода просрочки и с учетом внесенных заемщиком платежей. Расчет задолженности ответчиком не оспорен и сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 1 333 404 рубля 43 копейки.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 28), за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартирус кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ограничением прав и обременением объекта недвижимости является ипотека ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» сроком до 14.11.2028.

Основания, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 ч. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют:

- сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Таким образом, следует обратить взыскание на предмет ипотеки (спорную квартиру), определив способ его реализации – путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ст. 54п. 2 подп. 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика (л.д. 16) рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 805 000 рублей, в связи с чем начальная продажная цена должна быть определена в размере 1 444 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат уплаченной государственной пошлины (л.д. 12).

В отсутствие ответчика, уведомленной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не известившей суд о причинах своей неявки, не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, по делу следует вынести заочное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк».

Расторгнуть с 05.03.2020 кредитный договор№, заключенный 14.11.2013 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в сумме 1 333 404 рубля 43 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 867 рублей 02 копейки, всего 1 360 271 рубль45 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 444 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца. Кроме того, ответчиком в Белозерский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок с момента получения его копии.

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья П.С. Толошинов