Дело № 2-40/2024

УИД 29RS0011-01-2023-000890-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года село Верхняя Тойма

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при секретаре Коровкиной Г.В.,

с участием представителя истца адвоката Грязных С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округу о признании права собственности на часть нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на здание. Свои требования мотивировала тем, что __.__.______г. между ней и ОАО «Зелениковское» был заключен договор аренды нежилого помещения, в дальнейшем последнее перестало существовать. Она продолжала пользоваться зданием и частью здания, где расположен ее магазин, а за остальной частью ей приходится смотреть и ремонтировать. В настоящее время здание и земельный участок под ним в реестре муниципального имущества не числятся. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Более 15 лет она владеет зданием как своим собственным, оплачивает электроэнергию, несет бремя содержания здания. Просит признать за ней право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 изменила исковые требования, просит признать за ней право собственности на часть нежилого здания, а именно: помещение с правой стороны при входе с центрального входа, площадью 26,8 кв. м, и соседнее справа, площадью 6,6 кв. м, которые на чертеже в техническом плане обозначены под номерами 14 и 13 соответственно, общей площадью 33,4 кв. м, 1986 года строительства, кадастровый № ***, адреса объекта: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца адвокат Грязных С.Н. в полном объеме поддержал измененные исковые требования.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в рассмотрении дела не приняла. 

В своем возражении и.о. главы Верхнетоемского муниципального округа ФИО2 указал, что указанное в иске здание является бесхозяйной недвижимой вещью, в отношении которой администрация округа в ближайшее время планирует обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с заявлением о постановке его на учет как бесхозяйного объекта недвижимости с целью последующего признания права муниципальной собственности. Обращает внимание на то, что по договору аренды истцу было передано не все здание, а только его часть площадью 34 кв.м. отмечает, что ОАО «Зеленниковское» было исключено из ЕГРЮЛ как недействительное юридическое лицо лишь __.__.______г., то есть до указанной даты здание имело собственника. Просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать. После изменения исковых требований заместитель главы администрации Верхнетоемского муниципального округа оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, ходатайства об отложении рассмотрения дела или заявления об уважительности причины неявки суду не представила.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения измененных исковых требований не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав участвующих лиц, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно положениям ч.ч. 1 и 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что __.__.______г. между ОАО «Зеленниковское» и ФИО1 заключен договор на аренду нежилого помещения площадью 34 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с __.__.______г. по __.__.______г. с возможностью последующей пролонгации. ФИО1 является индивидуальным предпринимателем и использует указанное нежилое помещение для размещения магазина, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на спорное нежилое здание по состоянию на __.__.______г. составлен технический паспорт, согласно которому в здании имеются нежилые помещения № ***, площадью 6,6 кв. м, и № ***, площадью 26,8 кв.м, здание поставлено на кадастровый учет (№ ***). В указанном документе субъект права не указан.

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Зеленниковское» (ОГРН 

<

***>), на основании решения о реорганизации юридического лица от 14.01.2009 начата процедура реорганизации юридического лица в форме выделения, о чем 10.02.2009 внесена запись в ЕГРЮЛ. 

В дальнейшем 06.07.2012 регистрирующим органом было принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица.

ОАО «Зеленниковское» исключено из реестра как недействующее юридическое лицо, о чем 28.02.2014 внесена соответствующая запись.

В обоснование своих требований ФИО1 представлено документы, подтверждающие оплату электроэнергии в отношении магазина «***», расположенного по адресу: 

<

адрес>, начиная с 2009 года. При этом представителями ресурсоснабжающей компании в адрес ФИО1 выдавались предписания об устранении недостатков. В 2014-2016 годах осуществлялись акты проверки прибора учета в отношении магазина «***», расположенного в спорном здании.

По сведениям, поступившим из МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе, Министерства имущественных отношений Архангельской области, администрации Верхнетоемского муниципального округа, спорное нежилое здание, а значит, и помещения в нем, земельный участок под указанным зданием в реестрах федерального, государственного имущества Архангельской области и реестре муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа не числятся.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на нежилые помещения, является правомерным, не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав третьих лиц, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округу о признании права собственности на часть нежилого здания удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 1113 № ***, ИНН № ***) право собственности на нежилое помещение № *** площадью 26,8 кв.м и нежилое помещение № *** площадью 6,6 кв.м, расположенные в нежилом здании с кадастровым № *** по адресу: 

<

адрес>

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2024 года.

Председательствующий Я.А. Королева