ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-000605-22 (2-714/2021) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительной сделки купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительной сделки купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру. В обоснование указал, что он купил у ФИО2, принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: (данные изъяты). Договор купли-продажи и передаточный акт были составлены и подписаны ДД.ММ.ГГГГ, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры были проверены. При заключении договора купли-продажи были соблюдены все существенные условия договора, переданы деньги, составлена собственноручная расписка. После расчета ФИО2 собиралась организовать лечение своего здоровья в 

<

адрес>, а ФИО1 с момента приобретения квартиры, стал осуществлять ремонт, нести все затраты по содержанию квартиры. Поскольку Ф.И.О4 не вернулась в 

<

адрес>, не выходила на связь, место ее нахождения было неизвестно, сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время истец, намерен зарегистрировать сделку, для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, однако, неизвестно, где проживает бывшая хозяйка квартиры – ФИО2, и жива ли она в силу своего возраста. По смыслу закона, договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации. Сделка между ФИО1 и ФИО2 состоялась, поскольку согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала истцу квартиру. Договор и передаточный акт были составлены в письменный форме. Истец полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчитался с продавцом в момент подписания договора. Поскольку ФИО2 выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателям является отсутствие продавца. 

Просит признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: (данные изъяты), между ФИО1 и ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: (данные изъяты); считать данное решение основанием для Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним для внесения записи о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: (данные изъяты). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 64). 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком действия на один год, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам, (л.д. 7), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца (л.д. 74).

Представитель соответчика администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 63). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в деле имеется возвращенное заказное письмо с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 62). 

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, оценивая перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица 

<

адрес> 

<

адрес> Ф.И.О7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 68-69), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 61), предоставила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что исковые требования о том, чтобы считать решение суда основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости являются избыточными и просит рассмотреть исковое заявление без участия представителя 

<

адрес> (л.д. 66-67). 

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчика, представителя соответчика и представителя третьего лица с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абзаца 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 223ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 16). Цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской написанной собственноручно продавцом (пункт 1.4. договора купли-продажи квартиры). Таким образом, в момент подписания договора купли-продажи квартиры ФИО4 были переданы денежные средства ФИО2, о чем между сторонами составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства получены в полном объеме, претензий не имеется (л.д. 16). 

По сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером (данные изъяты), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью (данные изъяты) кв.м поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости (л.д. 66-67). 

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого помещения зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ф.И.О8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8-9). 

Как следует из иска, ДД.ММ.ГГГГ стороны встретились и подписали договор купли-продажи квартиры и передаточный акт передачи квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и ФИО4 передал ФИО2 денежную сумму в качестве оплаты за квартиру в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Однако, регистрация перехода права собственности не состоялась. ФИО2 не вернулась после лечения из 

<

адрес> в 

<

адрес>, не выходила на связь, место ее нахождения неизвестно до настоящего времени. 

Согласно пункту 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В данном случае сделка купли-продажи влечет возникновение подлежащего обязательной государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, в настоящее время сделка купли-продажи квартиры не зарегистрирована.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. В свою очередь ответчик не проявляла какой-либо интерес к собственности, не совершала какие-либо действия по владению, пользованию и истребованию данного имущества.

Ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств, отвечающих требованиям ст. 60 ГПК РФ и являющихся в совокупности достаточными для подтверждения субъективного права на спорную квартиру за ним, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Истец выполнял и выполняет обязанности собственника жилого помещения, использует квартиру по назначению, несет расходы по ее содержанию, таким образом, данные обстоятельства является основанием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру. 

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 24 ноября 1999 года был совершен в надлежащей форме, в установленном законом порядке ответчиком не оспорен и не признан недействительным, все существенные условия договора сторонами выполнены, квартира передана истцу, однако ответчик, получив денежные средства за проданную квартиру, уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительной сделки купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью (данные изъяты) кв.м, заключенному между ФИО2 и ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты)

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Касимова