Дело № 2-748/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 14 августа 2019г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С., 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности на земельный участок, в обосновании заявленных требований указав, что раньше по адресу: ________ проспект, 104 стоял дом двухквартирник на два хозяина. Собственником одной половины была истец. Затем она снесла свою половину дома и на своей части земельного участка построила новый дом. Соседи также снесли свою половину старого дома и на своей части земельного участка построили новый дом. Её новому дому присвоен №, а соседскому дому № А. Собственником соседнего дома является ФИО4. В 2013 году истец оформила право собственности на земельный участок. В связи с тем, что право собственности на новый дом у неё оформлено не было, земельный участок оформляли по старым документам и признали за ней право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 720 кв.м. по адресу ________ ________. В 2017 году она обратилась в суд с иском о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании за ней права собственности на новый ________. Суд признал за ней право собственности на новый дом, а земельный участок так и остается в общей долевой собственности. Хотя ФИО4 зарегистрировала земельный участоктолько на себя без общей долевой собственности еще (дата), что следует из выписки ЕГРН на земельный участок по адрес ________ проспект, 104 А. В выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу ________ проспект, 104 собственником 1/2 доли в праве собственности указана только истец, собственника на другую 1/2доли нет.Фактически они сФИО4 всегда пользовались каждая своим земельным участком и никаких споров о земле у них нет, и не было, так как земельные участки всегда были разграничены. У ФИО4 в собственности 873 кв.м., а у неё участок мерою 720 кв.м.долевой собственности на земельный участок по адресу:________ проспект, 104.Просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 720 кв.м. по адресу: ________ проспект, 104. Кадастровый №, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от (дата).Признать за ФИО3 (дата) года рождения право собственности на земельный участок площадью 720 кв.м. по адресу: ________ ________

В судебном заседании истец уточнила исковые требования,с учетом проведенных замеров земельного участка его площадь изменилась с 720кв.м. на 800 кв.м. на основаниимежевого плана. 

Представитель истца ФИО2 поддержала уточненные требования доверителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о слушании дела извещена надлежащим образом о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Выслушав позицию истца, его представителя, свидетеля, исследовав письменные доказательствапо делу, судприходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пунктов 1, 3, 5, 8 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от (дата) N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФРФ (пункты 1, 4) предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что соглашение между истцом и ответчиком о прекращении долевой собственности и выдели доли в натуре не заключалось.

В судебном заседании обозревалось дело правоустанавливающих документов, согласно которому земельный участок и дом ответчика ФИО4. расположенный по адресу: ________ ________, находится только в её собственности, и не является долевой собственностью (л.д,55-57).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок истца следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ________ ________, находится в долевой собственности, на основании Распоряжения ________ № от 30.04.2013г, Акта приема-передачи от 30.04.2013г., но другого собственника 1/2 доли нет (л.д.13). 

В судебном заседании обозревалось гражданское дело 2-388/2017 по исковому заявлению ФИО3 к администрации ________ о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом расположенный по адресу: ________ ________, из которого следует что в ходе рассмотрения дела истец в видуотсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих общую долевую собственность на дом, уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на вышеуказанный дом в силу приобретательной давности, уточненные требования истца были удовлетворены. На основании этого решения истец зарегистрировала право собственности на этот дом в Управлении Федеральной службу регистрации, кадастра и картографии по НСО (дата).(л.д.7-8,18-19).

Согласно межевому плану, общая площадьземельного участка, расположенного по адресу: г.________,________, составляет 800 кв.м., границы земельного участка согласована со смежным собственником земельного участка(л.д.36-54).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФПА пояснила, что знакома с истцом с 2004 года, земельный участок ФИО3 огорожен забором на нем расположен отдельно стоящий кирпичный дом, с соседями земельный участок не соприкасается общей дворовой территории нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Показания последовательны, логичны и не вызывают у суда сомнений.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделокс ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

В соответствии с планом границ земельных участков, жилые дома выстроены в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка, вне красных линий. Нарушение прав владельцев соседних земельных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. ст. 56,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3,

Руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования истца удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 (дата) г.рождения право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: ________ ________

Признать за ФИО3 (дата) г.рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ________ ________,________.

Исключить регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная государственная палата Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по ________» на имя ФИО3 (дата) г.рождения, оправе общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ________, ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.

Судья подпись Л.Н.Зенкова