Дело № 2-837/2021 

УИД-36RS0022-01-2021-001320-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 7 июля 2021 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Семенихиной Е.Г., 

с участием истца ФИО1, 

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании договора № 2 от 06.11.2009г. заключенным и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

В обоснование своих требований указал, что у него с Обществом Ограниченной Ответственности «Нордлен» был заключен договор №2 продажи имущества от 06.11.2009 г. Протоколом №7 от 05.11.2009 г. собранием участников ООО «Нордлен» было одобрено единогласно заключение договора купли-продажи участка, который на основании постановления Бабяковской сельской администрации Новоусманского района Воронежской области №166 от 23.11.2000 г. принадлежал ООО «Нордлен». Право собственности ООО «Нордлен» на земельный участок общей площадью 1190 кв.м. не было зарегистрировано в органах Росреестра. Соответственно, регистрация перехода права собственности на истца по делу во внесудебном порядке также невозможна. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Истец уточнил, что участок, с момента заключения данного договора, используется им до настоящего времени, правопритязаний на него нет.

Представители ответчика, третьего лица в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик представил в суд заявление о признании иска, судом не было принято признание иска ответчиком, было продолжено производство по делу по существу. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

23.11.2000 Бабяковской сельской администрацией было вынесено постановление № 166 от 23.11.2000 (л.д. 14), согласно которому в собственность ООО «Нордлен» дозакреплялся земльеный участок площадью 519 кв.м. к имеющемуся земельному участку площадью 484 кв.м. по адресу ул. 

<

адрес>. 

В п. 2 Постановления была предусмотрена обязанность ООО «Нордлен» заключить договор купли-продажи данного участка с сельской администрацией, в п. 3 зарегистрировать право собственности на участок в Новоусманском филиале ГУЮ. 

В этот же день между Бабяковской сельской администрацией и ООО «Нордлен» был заключен договор купли-продажи данного участок, акт приема-передачи (л.д. 12-13).

В п. 5 Договора ООО «Нордлен» было указано, что согалсно ст. 233 ГК РФ ООО «Нордлен» приобретает право собственности на участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Новоусманском филиале ГУЮ ВОЦГРПН. 

Согласно справке администрации Бабяковского сельского поселения от 30.03.2005г., земельный участок площадью 1190 кв.м., принадлежащий ООО «Нордлен», расположенный по адресу 

<

адрес>, ранее значился по адресу 

<

адрес> (л.д. 15). 

06.11.2009г. ООО «Нордлен» заключило договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1190 кв.м. с кадастровым номером № с истцом по делу (л.д. 10). В этот же день был составлен акт приема-передачи (л.д. 11). 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования для производственных целей, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д. 16-17). 

ООО «Нордлен 05.05.2011 г. была ликвидирована, что подтверждает выписка из ЕГРЮЛ (л.д. 17-21). 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспорены, в связи с чем суд посчитал их установленными. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со п. 1 статьей 37 Земельного Кодекса РФ, действовавшей, в том числе, на момент заключения договора купли-продажи от 06.11.2009г., объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, действовавшей на момент заключения данного договора, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу действующей в настоящее время ч.1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к обществу «Нордлен» права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 23.11.2000 подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи от 23.11.2000 и договора от 06.11.2009, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

ООО «Нордлен» правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал. 

В связи с этим, заключение ООО «Нордлен», как продавцом, 06.11.2009г договора купли-продажи земельного участка, фактическая передача имущества, уплата покупной цены покупателем (истцом) не являются основанием для признания сделки действительной и признания права собственности истца на данный участок в судебном порядке, поскольку, как указано выше, ООО «Нордлен», как покупатель земельного участка, было не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, право собственности у ООО «Нордлен» на спорный участок по состоянию на 06.11.2009 не возникло. 

Доводы истца и его представителя о наличии в законодательстве переходных положений, позволявших осуществить сделку от 06.11.2009г в отсутствии у продавца зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок основаны на неверном толковании норм права. 

С учетом изложенного, судья приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании договора № 2 от 06.11.2009г. заключенным и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2021

Дело № 2-837/2021 

УИД-36RS0022-01-2021-001320-70