Дело № 2-303/2020 (2-1977/2019)

11RS0004-01-2019-003202-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Васевчик Е.П.

с участием прокурора Сизова С.В.

при секретаре Колбаскиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печора 15 апреля 2020 года гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО2 действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, в обоснование требований указывая, что решением Печорского городского суда от **.**.** в связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора с ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору №... от **.**.** в размере 1 764 890,16 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 024,45 руб., расходы по оплате отчета об оценке имущества 2500 руб., обращено взыскание на имущество - квартиру, расположенную по адресу: **********, определен способ реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2 009 000 руб. Нереализованное имущество должника было передано судебным приставом – исполнителем ОСП по ********** истцу в счет погашения долга. Истцом произведена государственная регистрация перехода права собственности. В адрес ответчиков Банком направлялись требования о необходимости освободить жилое помещение и снятии с регистрационного учета. Согласно информации администрации МР «Печора» от **.**.**, ответчики продолжают сохранять регистрацию по спорному жилому помещению, с регистрационного учета не сняты, что и послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно заявлению просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6 К.П., Отделение по вопросам миграции ОМВД России по **********, для дачи заключения по делу привлечен Отдел опеки и попечительства Управления образования МР «Печора».

Дело рассматривалось в отсутствие ФИО5, представителей Отделения по вопросам миграции ОМВД России по ********** и Отдела опеки и попечительства Управления образования МР «Печора», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. Отделение по вопросам миграции ОМВД России по ********** и Отдел опеки и попечительства Управления образования МР «Печора» просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Согласно письменному заключению Управление образования МР «Печора» исковые требования поддерживает.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №..., выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО5 и ОАО «Сбербанк России» в лице Управляющего Печорским отделением Коми отделения 8617 ОАО «Сбербанк России» ФИО10 заключен кредитный договора №..., по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 573 000 рублей под 14,5 % на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: **********, на 120 месяцев с даты его фактического предоставления. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого объекта, а именно квартиры, общей площадью 66,3 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: **********. Поскольку заемщик ФИО6 К.П. не выполнял свои обязательства по своевременному внесению платы по кредитному договору, не внося платежи в погашение ссуды и начисленных по ней процентов, образовалась задолженность по кредиту и процентам.

Решением Печорского городского суда от **.**.** с ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору №... от **.**.** в размере 1 764 890,16 руб., а также судебные расходы в размере 21024,45 руб. и 2500 руб. расходы по оплате отчета об оценке имущества, обращено взыскание на имущество - квартиру, расположенную по адресу: **********, определен способ реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2 009 000 руб.

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

**.**.** ОСП по ********** УФССП по ********** возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности с ФИО5

**.**.** ОСП по ********** УФССП по ********** вынесено постановление о передаче нереализованного в ходе исполнения требований исполнительного документа по исполнительному производству в отношении должника ФИО5 квартиры по адресу: **********, взыскателю.

**.**.** судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Печоре УФССП по ********** составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» **.**.** зарегистрировано право собственности ПАО «Сбербанк России» на жилое помещение по адресу: **********.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Тем самым законодатель предусматривает прекращение права пользования жилым помещением залогодателя, а также иных проживающих в нем лиц, в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки.

По информации МУП «Горводоканал» от **.**.** по адресу: ********** зарегистрированных лиц нет с **.**.**.

Из представленных Управлением по вопросам миграции ОМВД России сведений следует, что **.**.** ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 сняты с регистрационного учета по месту жительства по ********** в ********** и зарегистрированы по новому месту жительства по адресу: **********.

Согласно информации отдела адресно-справочной работы Управления МВД России по Санкт-Петербургу и ********** от **.**.** ФИО2, ФИО3, ФИО4 с **.**.** значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: **********.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ПАО «Сбербанк России» требований о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения расположенным по адресу: **********.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО2 действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Васевчик

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2020