Дело № 2-869/2021

УИД 42RS0015-01 -2021 -001229-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б., 

при секретаре судебного заседания Социгашевой О.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКУ-РемСервис» к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКУ-РемСервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 стоимость затрат на ремонтно-восстановительные работы в нежилом помещении в размере 51 925 рублей 07 копеек, судебные расходы: по подготовке экспертного заключения в размере 8500 рублей, по оплате стоимости почтовых услуг в размере 226 рублей 84 коп., по уплате государственной пошлины в размере 1758 руб.

Требование мотивированно тем, что Общество с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» на основании договора аренды ... от ..., заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО3, является арендатором встроенного нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Указанное нежилое помещение используется для размещения офиса управляющей организации ООО «ЖКУ-РемСервис» в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в Заводском районе г. Новокузнецка.

Управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: ..., на основании договора управления ... от ... и протокола ... от ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет ООО «ЖКУ- РемСервис».

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: ....

В результате неоднократных течей, происходящих через межэтажное перекрытие сверху из ванной комнаты жилого помещения ..., вышеуказанного многоквартирного дома, в нежилом помещении, которое занимает ООО «ЖКУ-РемСервис», произошло затопление двух кабинетов.

При осмотре жилого помещения ... в акте от ... комиссией было установлено, что при визуальном осмотре ванной комнаты непосредственно под ванной наблюдались влажные следы утечки по перегородкам, смежным с кухней и коридором. Причиной затопления являлось негерметичное соединение ванной с перегородкой, зашитой пластиковыми панелями.

В соответствии с заключением специалиста ... от ... в помещении ... (кабинет мастеров), выявлены следующие дефекты, недостатки и повреждения строительно-технического характера, образовавшиеся от затопления: отслоения шпатлевочного слоя, следы протечек, желтые пятна, разошлись обои на стыках, отошли от основания (стены), а в помещении ... (кабинет директора): разбухание листов по стыкам ГК Л, следы протечек, желтые пятна, отошли обои от основания (стены).

Специалистом установлено, что причиной образования выявленных дефектов, недостатков, повреждений по внутренней отделке нежилого помещения по адресу: ... (помещения №... и ...), является протечка воды из помещения санузла ....

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в указанном нежилом помещении для устранения выявленных дефектов, недостатков и повреждений от затопления из вышерасположенного жилого помещения ..., составляет 51 925 рублей 07 копеек.

... истец направлял в адрес ответчика претензию о добровольном возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

До настоящего момента ущерб ответчиком не возмещен.

В связи с необходимостью обращения в суд истцом были понесены судебные расходы:

-по оплате стоимости подготовки заключения специалиста ... от ... по результатам проведения строительно-технической экспертизы с целью определения дефектов и повреждений, образовавшихся от затопления, и стоимости восстановительного ремонта в нежилом помещении по адресу: ..., ООО «...» в размере 8 500 руб.,

-по оплате стоимости почтовых услуг по направлению ответчику претензии в сумме 226 руб. 84 коп.

-по уплате государственной пошлины в размере 1758 руб.,

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖКУ-РемСервис»- ФИО1, действующий на основании доверенности ... (л.д.11), поддержал заявленные требования, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.93,99,110,114), об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, отзыв по существу заявленных требований не представила. 

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГКРФ).

Исходя из сведений, полученных от специалиста по вопросам миграции Управления МВД России по Кемеровской области (л.д.100), ответчик ФИО2 с ... зарегистрирован по адресу: ... именно по этому адресу, ответчику и направлялась корреспонденция суда.

Необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным ими адресам, а также риск отсутствия по ним своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам и другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (ч. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по данному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Третье лицо ИП ФИО3 в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Исходя из требований ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «ЖКУ-РемСервис» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом РФ, согласно выписки из ЕРЮЛ, свидетельства о регистрации юридического лица, и лицензии (л.д.12-16).

... между индивидуальным предпринимателем ФИО3 «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «ЖКУ- РсмСервис» «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор ... аренды нежилого помещения (л.д.20-21).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование встроенное нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Россия, ..., принадлежащее арендодателю на праве собственности (на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от ...).

П.1.2. На момент передачи объект находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии: сантехника - исправна, электричество - исправно, отопление - исправно.

Согласно раздела 2 договора, арендодатель обязан:

П.2.1.1.Обеспечить беспрепятственное использование арендатором арендованного помещения.

П.2.1.2.Не совершать действий, препятствующих арендатору использовать объект в соответствии с условиями настоящего договора.

П.2.1.3.Передать арендатору объект по настоящему договору. Подписание сторонами настоящего договора является актом приема-передачи Объекта.

2.2. Арендатор обязан:

П.2.2.1.Своевременно осуществлять арендные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

П.2.2.2.Использовать объект строго в соответствии с условиями настоящего договора и его назначением.

П.2.2.3.Не производить на объекте без письменного разрешения арендодателя перепланировок и переоборудования, в противном случае объект должен быть приведен в прежний вид за счет средств арендатора.

П.2.2.4.В случае досрочного расторжения настоящего договора либо прекращения срока его действия передать арендодателю объект по акту приема-передачи в состоянии, не хуже состояния, в котором он был передан, с учетом его нормального износа.

П.2.2.5.Немедленно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем ущерб объекту, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения объекта.

П.2.2.6.Обеспечивать арендодателю беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки условий договора.

П.2.2.7.Письменно за два месяца сообщать арендодателю об освобождении арендуемого объекта при досрочном расторжении настоящего договора.

П.2.2.8.Обеспечить выполнение требований пожарной безопасности.

П.2.2.9.Своевременно и за свой счет проводить текущий ремонт, согласно правилам и нормам эксплуатации

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 22-24). 

ООО «ЖКУ- РемСервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: ..., согласно договору управления многоквартирного дома .... от ... (л.д. 36-46), протокола внеочередного собрания собственников от ... ... (л.д.31-35).

В соответствии с п. 1.1. настоящий договор заключен по инициативе собственников на условиях, утвержденных решением общего собственников (протокол общего собрания ... от «...)

П.1.2 органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно раздела 2 договора:

П.1.2управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за дату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники обязуются оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего договора.

Согласно раздела 3 договора управляющая организация обязана:

П.3.1.1.Осуществлять в интересах собственников обслуживание общего имущества в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. 

П.3.1.2.Организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам, нанимателям помещений в многоквартирном доме и совместно проживающим с ними лицам, арендаторам помещений в многоквартирном доме и иным лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме. Для этого от своего имени по поручению и за счет собственников заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациям).

Приложением к договору управления многоквартирным домом, определен перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом (л.д.42-45).

Согласно акта осмотра служебного помещения, расположенного на ... этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ... от ..., установлено, что в кабинете на потолке наблюдаются проявления желтых влажных пятен, а также частичная деформация штукатурного слоя. Затопление помещения происходит из .... При осмотре ... санузла выявлены замечания: затекание через стык между ванной и стеной, нарушена герметизация. Вывод: собственнику ... необходимо устранить затекание между ванной и стеной, восстановить герметизацию (л.д.27).

Согласно акта осмотра нежилого помещения, расположенного на ... этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ... от ..., установлено, что в помещении расположенном под квартирой ..., на потолке имеются следы затопления, отслоение шпаклевочного слоя. На перегородке смежной с кабинетом директора, на обоях желтые пятна. Причиной затопления также указана течь в ... (л.д.28).

... был произведен осмотр ... расположенной по адресу ... (л.д.29). Согласно акта, при визуальном осмотре установлено, что под ванной наблюдаются влажные следы утечки по перегородкам, смежным с кухней и коридором. 

Согласно акта осмотра нежилого помещения, расположенного на ... этажа жилого многоквартирного дома по адресу: ... от ..., установлено, что на потолке имеются следы затопления в виде капель, желтых пятен, отслоение шпаклевочного слоя, вздутие окрасочного и шпаклевочного слоя. На перегородке смежной с кабинетом директора на обоях желтые пятна, а также обои отошли на перегородке, вздутие обоев в районе потолка на перегородке смежной с кабинетом директора (л.д.30).

В жилом помещении, расположенном по адресу: ... зарегистрирована ФИО2, ... г.р., Л.Д.В. ... г.р., согласно поквартирной карточки (л.д.17).

ООО «ЖКУ-РемСервис» произвело ремонтно-восстановительные работы в указанном нежилом помещении для устранения выявленных дефектов, недостатков и повреждений от затопления из вышерасположенного жилого помещения ..., стоимость затрат на ремонтные работы составила 51 925 рублей 07 копеек.

Согласно заключению эксперта ... от ... ООО «...», стоимость ремонтно-восстановительных работ в нежилых помещениях по адресу: ... для устранения выявленных дефектов, повреждений от затопления из выше находящегося помещения в ценах и по состоянию ...., с учетом НДС (20%), составляет: 51 925 руб. 07 коп. в том числе НДС 8 654 руб. 18 коп.

В нежилых помещениях, расположенных по адресу: ..., помещение ... и ..., выявлены следующие дефекты, недостатки и повреждения строительно-технического характера, образовавшиеся от затопления: 

Помещение ...: потолок: отслоение шпатлевочного слоя, следы протечек, желтые пятна; стены: обои разошлись на стыках, отошли от основания стены, пол: дефектов и повреждений, образовавшихся в результате затопления, не выявлено.

Помещение ...: потолок: разбухание листов по стыкам ГКЛ, следы протечек, желтые пятна; стены: обои отошли от основания стены; пол: дефектов и повреждений, образовавшихся в результате затопления, не выявлено.

Факторы:

-следы протечек по потолкам и стенам в помещении кухни, санузла, коридора ... (указывающих на затопление сверху ... дальнейшем затоплении ниже находящихся помещений ООО «ЖКУ-РемСервис») не выявлено;

-под участком пола под ванной в помещении санузла ... отсутствует керамическая плитка (новая плитка выполнена только на «видимом» участке пола до ванны), уровень пола ванной ниже уровня пола до ванны;

-под ванной находятся разъемные соединения системы канализации квартиры и соединения шлангов воды на стиральную машину;

-на момент осмотра стык ванны и отделки по длинной стороне и по стороне слива обработан герметиком, по стороне, противоположной сливу имеется зазор между отделкой и краем ванны;

-отсутствие информации о затоплении помещений квартир, находящихся вне ...;

-наибольшее повреждение затоплением отделочных покрытий наблюдается в нежилом помещении ..., расположенном под санузлом ... (л.д.47-77).

Суд полагает, что истец представил допустимые, достоверные и достаточные доказательства того, что ответчик, как собственник жилого помещения, не выполнил свои обязанности, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ, по надлежащему содержанию своего помещения без причинения вреда третьим лицам, неправильно использовав сантехоборудование, в результате чего произошло затопление нижерасположенной квартиры истицы, а потому имеется причинно-следственная связь между причиненным истцу ущербом и нарушением обязательств со стороны ответчика. 

Представленные истцом доказательства ответчиком не были оспорены, не был оспорен также и размер причиненного истцу ущерба, который подтверждается заключением эксперта ... от ..., не доверять которому у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ООО «ЖКУ-РемСервис» о взыскании с ответчика ФИО2 стоимости затрат на ремонтно-восстановительные работы в нежилом помещении в размере 51 925, 07 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с п. 10 указанного Постановления, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом ООО «ЖКУ-РемСервис» оплачены услуги специалиста за составление экспертного заключения в сумме 8 500 рублей (л.д. 114), которые подлежат взысканию, поскольку являются необходимыми расходами. Данные услуги оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ от ... (л.д.114), также истцом понесены расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 226,84 руб. (л.д.85), которые также подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того истцом ООО «ЖКУ-РемСервис» уплачена государственная пошлина в размере 1 758 руб. (л.д. 8), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «ЖКУ-РемСервис» в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ..., стоимость затрат на ремонтно-восстановительные работы в нежилом помещении в размере 51925 рублей 07 коп., судебные расходы: по оплате стоимости экспертного заключения в размере 8500 рублей, почтовых услуг в размере 226 рублей 84 коп., по уплате государственной пошлины в размере 1758 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2021.

Судья Ю.Б.Дяченко