дело № 2-102/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-003260-93)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов по оплате госпошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов по оплате госпошлины

В обосновании заявленных требований истец указала, что 10.03.2021 между ФИО1, ФИО2 (Покупатели) и ФИО3 (Продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 78,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 202 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В тот же день 10.03.2021 Продавец передал Покупателям по акту приема-передачи приобретаемое имущество, на которое оформлено право собственности в равных долях по 1/2. Согласно п. 9 Договора, цена составила 4 850 000 рублей. Оплата происходит в следующем порядке: аванс в сумме 1 100 000 рублей выплачивается в день подписания договора, оставшаяся денежная сумма 3 750 000 рублей выплачивается к 01.01.2021 в размере 2 000 000 рублей; оставшаяся денежная сумма 1 750 000 рублей выплачивается ежемесячно в размере 50 000 рублей, начиная с марта 2020 года. Со своей стороны ФИО1 оплатила аванс в сумме 1 100 000 рублей, что подтверждается графиком платежей. В период совместного проживания истца с ответчиком, последний оплачивал продавцу ежемесячно по 50 000 рублей согласно установленному графику на общую сумму 700 000 рублей в период с 15.03.2020 по 13.02.2021, однако в дальнейшем у ответчика не оказалось денежных средств и истцу пришлось продать квартиру для полного расчета за дом и земельный участок. Таким образом, ФИО1 полностью исполнила совместную обязанность истца и ответчика перед ФИО3, оплатив всю сумму по договору из собственных средств. В настоящее время между истцом и ответчиком отношения испортились, дальнейшее проживание невозможно. Считает, что у сторон возникла солидарная обязанность по договору купли-продажи. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в порядке регресса оплаченную стоимость по договору купли-продажи от 10.03.2021 в размере 1 725 000 рублей, а также государственную пошлину 16 825 рублей (л.д.4-5).

В ходе рассмотрения настоящего дела, ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения по договору купли-продажи от 10.03.2021 в размере 1 725 000 рублей, а также государственную пошлину 16 825 рублей (л.д. 59, 69-70).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель на основании ордера адвокат Загайнов К.В. (л.д. 14) уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. Считают, что ответчиком неосновательно удерживаются денежные средства. Истец продала квартиру, с продажи которой купила дом и земельный участок. Доля ответчику была куплена за личные денежные средства истца. Ответчик обещал оплатить этот долг, но не оплатил. Фактически отношения между сторонами были прекращены в начале марта 2024 года.

Представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО4 (л.д. 54) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку истец ФИО1 не представила доказательства, что первоначальный взнос и оставшуюся сумму по договору вносила именно она, в том числе не имеется об этом никаких платежных документов. Из представленного графика платежей невозможно определить, кто и кому передавал денежные средства, и в счет какого обязательства. Также в графике имеются рукописные правки, что является недопустимым доказательством. Истцом ФИО1 не представлено доказательств, что денежные средства от продажи квартиры были потрачены в счет погашения долга на покупку дома и земельного участка. Поддержала ранее поданные возражения и ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 31).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями п. 1 ст. 486 ГК РФ на покупателя возложена обязанность оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения ему этого имущества и подписания сторонами соответствующего документа, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). 

Из ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что 18.02.2022 между ФИО3 (Сторона 1) и ФИО1, ФИО2 (Сторона 2) заключен предварительный договор, в соответствии с которым Сторона 1 имеет намерение продать Стороне 2 в общую долевую собственность в равных долях принадлежащий ему земельный участок площадью 202 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080309:674 и расположенный на нем жилой дом площадью 78,8 кв.м. и по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества до 18.02.2020 (п. 4 Предварительного договора).

Согласно п. 5 Предварительного договора Сторона 2 в момент подписания договора выдает Стороне 1 в качестве аванса денежную сумму в размере 1 100 000 рублей.

Договор купли-продажи по соглашению сторон будет заключаться по цене 4 850 000 рублей с зачетом суммы аванса. Оплата будет происходить следующим образом: аванс в размере 1 100 000 рублей будет выплачен в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 3 750 000 рублей будет выплачиваться следующим образом: к 01.01.2021 Сторона 2 выплачивает Стороне 1 денежную сумму в размере 2 000 000 рублей; оставшуюся денежную сумму в размере 1 750 000 рублей Сторона 2 выплачивает Стороне 1 15-го числа каждого месяца, начиная с марта 2020 года, денежную сумму в размере 50 000 рублей пока не будет выплачена полная денежная сумма по настоящему договору (п. 9 Предварительного договора).

10.03.2021 между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатели покупают в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве собственности земельный участок площадью 202 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 78,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). 

Стороны оценивают указанное недвижимое имущество в размере 2 660 000 рублей, в том числе земельный участок в 380 000 рублей и жилой дом в 2 280 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 3 Договора).

10.03.2021 сторонами подписан передаточный акт о передаче указанного недвижимого имущества по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.03.2021 (л.д. 8). 

Настоящим актом каждая сторона по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (п. 4 Акта).

Истцом в материалы дела представлен график платежей, в котором указано, что с 18.02.2020 передавались денежные средства, первоначально 1 100 000 рублей, затем с 15.03.2020 года по 15.02.2021 по 50 000 и 25 000 рублей, всего 1 800, на нижней части листа имеется надпись: «Сумму в размере 4.800 получил 09.02.2021» ( л.д.9).

Между какими лицами составлен данный график платежей, кто и когда и кому вносил денежные средства и в каком точно размере, из данного графика платежей не представляется возможным. Сторона ответчика данный график платежей не подтверждает, также как и объяснения истца о внесении личных денежных в счет оплаты договора купли-продажи от 10.03.2021 вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно выпискам из ЕГРН, ФИО1 и ФИО2 с 22.03.2021 года являются собственниками по 1/2 доли на земельный участок площадью 202 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 78,8 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080309:1031 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-22, 23-25).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), и исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи заключен 10.03.2021 года, зарегистрирован в ЕГРН 22.03.2021 года, в договоре купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.3); в Передаточном акте указано, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет к друг другу претензий по существу договора ( п.8).

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения, поскольку истцом в соответствие со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что именно ФИО1 внесла в счет оплаты по договору купли-продажи большую часть денежных средств, в том числе свои личные денежные средства, в связи с чем ФИО2 должен вернуть ей в качестве неосновательного обогащения 1 725 000 рублей.

Представленный истцом график платежей не позволяет достоверно определить кто, от кого принимал денежные средства, что является предметом обязательств, отсутствуют реквизиты договора, данные должника и кредитора, точная сумма денежных средств.

Какого-либо письменного соглашения между сторонами о том, кто и в каком объеме должен вносить денежные средства в счет оплаты по вышеуказанному договору, также не представлено.

Таким образом, истец не доказал факт внесения в указанном объеме денежных средств по договору купли-продажи от 10.03.2021, также как и факт невнесения ответчиком необходимых с его стороны денежных средств по указанному договору.

Кроме того стороной ответчика ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к настоящим правоотношениям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указывает истец, ссылаясь на график платежей, окончательный платеж произведен 09.02.2021 года, в связи с чем с этого времени ФИО1 не могла не знать о том, что она оплатила больше и свои денежные средства в счет исполнения общего обязательства. Как указано в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.03.2021 расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. 10.03.2021 сторонами подписан передаточный акт, согласно которому каждая сторона по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Таким образом, применительно к правовой природе спорных отношений, течение срока исковой давности по настоящему требованию исчисляется со дня исполнения истцом основного обязательства и не может исчисляться позднее 10.03.2021, в связи с чем истекает 10.03.2024, в то время как, исковое заявление направлено по почте в суд только 01.04.2024 (л.д. 12, 13), т.е. после истечения срока исковой давности, оснований для восстановления которого не имеется.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.03.2021. Также в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ расходы истца на уплату госпошлины не подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов по оплате госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 08 апреля 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: