к делу № 2-648/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000945-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «18» декабря 2023 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Баранник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд к ответчику о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит суд: сохранить в реконструированном виде квартиру № в доме 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> признать за ней, ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру № в доме 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> считать постановленное судом решение основанием для внесения изменений в ЕГРН в характеристики площади квартиры без внесения изменений в сведения о здании, изготовления технического плана и последующей регистрации права собственности на нее за истцом.

Истец ФИО1, надлежаще уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца по доверенности ФИО3, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В заявлении, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, заключенному между Ф.И.О.6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истец приобрела в собственность 

<

данные изъяты> квартиру, 

<

данные изъяты>.

Согласно п.3 договора цена проданной квартиры, определенная по договоренности, составляет 

<

данные изъяты> рублей, которые покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, путем наличного расчета, в полном объеме. Расчет произведен полностью.

Право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ № от 31ДД.ММ.ГГГГ., а также записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В своем исковом заявлении, истец указывает, что, проживая в приобретенной квартире, являясь ее законным собственником, ею было принято решение об увеличении площади для более комфортного проживания, в связи с чем была произведена реконструкция квартиры, в результате чего увеличилась ее общая площадь с 

<

данные изъяты>. Однако, соответствующего разрешения истцом получено не было.

Согласно копии письма администрации МО Щербиновский район от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, поскольку отсутствует полный пакет документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, необходимых для выдачи разрешения на реконструкцию объекта.

Как следует из копии технического паспорта, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Щербиновскому району 24.10.2009г. и копии технического паспорта, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по Щербиновскому району 17.10.2023г., в квартире № в доме 

<

адрес> произошло увеличение общей площади с 

<

данные изъяты> кв.м. в результате произведенной истцом реконструкции.

Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденному Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 к исковому заявлению в обязательном порядке необходимо приложение документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 ГрК РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ГрК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

Согласно имеющегося в материалах дела заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Щербиновский район, квартира № в доме 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. По смыслу Закона переоборудование (перепланировка) жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

При изложенных данных, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соответствие квартиры градостроительным, противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам (СНиП), суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в доме 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №, учитывая также, что реконструкция произведена на земельном участке, отведенном для обслуживания квартиры и в границах участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру № в доме 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру № в доме 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №.

Считать постановленное судом решение основанием для внесения изменений в ЕГРН в характеристики площади квартиры без внесения изменений в сведения о здании, изготовления технического плана и последующей регистрации права собственности на нее за истцом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер