Дело № 2-66/2019

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

пгт. Кавалерово 16 мая 2019 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.Н.

с участием старшего помощника прокурора Красовского И.Д.

при секретаре Кисляковой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кавалеровского района в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Прокурор Кавалеровского района в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский край Кавалеровский район пгт. Кавалерово 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование требований прокурор сослался на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: Приморский край Кавалеровский район пгт. Кавалерово 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, по условиям которого ФИО1 продала ответчику принадлежащую ей квартиру за 800 000 руб., в то время как намерений отчуждать данное имущество, являющееся единственным местом жительства, она не имела, кроме того, в период совершения указанной сделки ФИО1, согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы, страдала 

<

данные изъяты> и не могла понимать характер и значение совершаемых в отношении неё действий.

В судебном заседании прокурор на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2, его представитель, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, представитель отдела опеки и попечительства Департамента здравоохранения Приморского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представитель отдела опеки и попечительства просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска прокурора настаивал, остальные участники процесса об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> пгт. Кавалерово 

<

адрес>.

01.03.2018 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (далее Договор), стоимость которой составила 800 000 рублей.

Согласно п. 2.2 Договора оплата покупки квартиры осуществлена путем передачи наличных денежных средств в полном объеме от покупателя продавцу до момента подписания настоящего договора.

Согласно сведениям, содержащимся в договоре, данный договор одновременно являлся актом приема-передачи объекта от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи и право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> пгт. Кавалерово 

<

адрес>, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2018 года.

В качестве основания для признания договора купли-продажи от 01.03.2018 года недействительным, прокурор сослался на положения ст. 177 ГК РФ, указав, что при заключении договора купли-продажи ФИО1 не понимала значение своих действий и не могла ими руководить, а также фактически сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО1 не получала.

Согласно с ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Оценив приведенное выше заключение комиссии экспертов, судебная коллегия не находит оснований не доверять выводам экспертов, так как экспертиза проведена уполномоченными на то экспертами, имеющим соответствующее образование, определенный стаж экспертной работы, экспертам разъяснены их права и обязанности, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Как установлено судом, 29.08.2018 года по факту заключения сделки купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 Кавалеровским межрайонным следственным отделом СУ СК РФ по Приморскому краю было возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

29.12.2018 года данное уголовное дело прекращено по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ – в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в действиях ФИО2

Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов ГБУЗ "Краевая психиатрическая больница №» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному в рамках расследования уголовного дела, ФИО1 страдает и страдала в момент совершения в отношении нее преступных действий ФИО2 хроническим 

<

данные изъяты>. Степень указанных изменений психики столь выражены, что ФИО1 не могла понимать характер и значение совершаемых в отношении неё преступных действий. ФИО1 по своему психическому состоянию не могла правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для уголовного дела и давать о них показания.

Исследовав указанное заключение экспертизы в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу, отвечающего принципам относимости, достоверности. Оснований сомневаться в обоснованности заключения психиатрической экспертизы у суда также не имеется, поскольку она проведена экспертами государственного учреждения здравоохранения, имеющими необходимый практический стаж работы и квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена как на основании материалов дела и медицинской документации, так и по результатам личного освидетельствования ФИО1 Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, дает исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что в юридически значимый период времени, ФИО1 не осознавала значение своих действий и не руководила ими, в связи с чем, договор купли-продажи от 01.03.2018 года должен быть признан недействительным по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 177 ГК РФ и применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру и возвращении квартиры в собственность ФИО1

Как указано в ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 1). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

До 01 января 2017 года аналогичная норма содержалась в абзаце втором п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку сделка купли-продажи на основании которой была произведена регистрация права собственности судом признана недействительной, государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение ответчика, произведенная 13.03.2018 года подлежит прекращению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку иск о признании недействительным договора купли-продажи связан с правами на имущество, то государственную пошлину при подаче такого иска следует исчислять в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как при подаче иска имущественного характера.

На основании указанной нормы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11200 руб.

Что касается последствий признания сделки недействительной по возврату денежных средств по договору, то суд не находит оснований для применения данных последствий исходя из следующего.

В ходе судебного заседания прокурор пояснял, что ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> руб. от ФИО2 не получала.

Исходя из условий договора, который был зарегистрирован надлежащим образом, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. были переданы ФИО1 до подписания оспариваемого договора, который являлся одновременно распиской в получении денежных средств, иных доказательств передачи денежных средств ответчиком не предоставлено.

Тот факт, что в договоре есть указание на передачу денежных средств суд находит несостоятельным, данный договор не удостоверен нотариально, при подписании договора истец не могла понимать значение своих действий, руководить ими и соответственно адекватно оценивать условия договора, кроме того доказательств фактической передачи денежных средств не имеется, ФИО1 отрицала факт их получения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Кавалеровского района удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский край Кавалеровский район пгт. Кавалерово 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> пгт. Кавалерово 

<

адрес>, возвратить указанную квартиру ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в доход Кавалеровского муниципального района государственную пошлину 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья Н.Н. Иванова