РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,

при секретаре Игумновой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-658/2017 по иску ФИО3 к ФИО5 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что 17 марта 2016 года между истицей и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) и земельного участка, расположенного по адресу: (адрес). Согласно данному договору, стоимость квартиры и земельного участка составила 600 000 рублей, из которых 400 000 рублей согласно условий данного договора, должны были быть перечислены ответчику на счет, открытый в Сбербанке РФ за счет средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ, а 200 000 рублей должны были быть выплачены истицей ФИО1 наличными денежными средствами в срок до 17 марта 2017 года.

04 августа 2016 года ФИО1 умер. После его смерти наследство приняла его жена ФИО5, в связи с чем, истица выплатила 200 000 рублей, причитавшиеся ФИО1 по договору купли-продажи от 17 марта 2016 года его единственному наследнику ФИО5,.

Наличные денежные средства выплачены истицей согласно условиям договора купли-продажи, оставшаяся сумма была переведена Пенсионным фондом РФ в полном объеме, в связи с чем, истица выполнила все свои обязательства по расчету на условиях, заключенного договора купли-продажи.

Поскольку расчет за купленные квартиру и земельный участок происходил по частям и средства материнского семейного капитала поступили на счет после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, то на квартиру и земельный участок было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, и квартира и земельный участок до сегодняшнего момента находятся в залоге у ФИО1, который в настоящий момент скончался и не может снять данное обременение. Так же данное обременение не может снять наследница ФИО5, поскольку оно зарегистрировано в пользу умершего.

Поскольку истица выполнила со своей стороны все условия по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, то обстоятельство, что квартира и земельный участок находятся в залоге у ФИО1, нарушает права истицы, как собственника квартиры и земельного участка, поскольку делает невозможным свободное распоряжение квартирой и земельным участком по усмотрению истицы.

Просит:

Признать отсутствующей ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Признать отсутствующей ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес).

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представлять ее интересы представителю.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности от (дата), требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик - ФИО5 возражений не имела.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

17 марта 2016 года ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру и земельный участок:

1. Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес).

3. Квартира находится по адресу: (адрес).

Цена продаваемых квартиры и земельного участка по соглашению сторон установлена в сумме 600 000 рублей, из них 400 000 рублей – квартира, 200 000 рублей – земельный участок (п. 7).

Порядок расчета стороны установили следующий: покупатель обязуется выплатить продавцу сумму 200 000 рублей в срок до 17 марта 2017 года; денежные средства в сумме 400 000 рублей покупатель выплачивает продавцу за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному на основании решения УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области 16 октября 2012 года, путем перечисления суммы 400 000 рублей Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области в безналичном порядке на лицевой счет № открытый на имя ФИО1 в филиале Иркутского отделения № ПАО Сбербанк, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по 17 сентября 2016 года (п. 8). 

11 марта 2016 года ФИО5 дала согласие своему супругу ФИО1 на продажу жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес), что подтвердила в судебном заседании ответчик.

Представленной распиской также подтверждается факт передачи ФИО3 ответчику ФИО5 денежных средств в размере 200 000 рублей.

24 марта 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрирован вышеуказанный договор, в том числе произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры по адресу: (адрес).

Согласно копии свидетельства о смерти № ФИО1 умер 04 августа 2016 года.

Наследником имущества умершего ФИО1 является его супруга ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела № нотариальной палаты Красноярского края Кежемского нотариального округа.

Из материалов наследственного дела следует, что свидетельства о праве на наследство по закону получены пережившей супругой ФИО5 и дочерью ФИО2 по ? доли каждой в праве на денежные средства и право на выплату компенсации на оплату ритуальных услуг.

Из сообщения УПФ РФ (ГУ) в г. Братске и Братском районе Иркутской области от 03 апреля 2017 года следует, что в 2016 году перечислялись денежные средства материнского (семейного) капитала по сертификату на имя ФИО3, серия № от 12 октября 2012 года, на счет продавца ФИО1 в размере 400 000 рублей, сумма перечислена платежным поручением № от 17 мая 2016 года. Назначение платежа – перечисление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий за счет средств МСК капитала в Иркутское отделение № ОАО «Сбербанк России».

Согласно выписке по счету № на имя ФИО1 17 мая 2016 года на счет поступили денежные средства в размере 400 000 рублей, назначение платежа – перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств МСК. 

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 были исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 17 марта 2016 года по оплате цены за квартиру и земельный участок по адресу: (адрес), путем выплаты наличных денежных средств наследнику ФИО1 – ФИО5 и оставшаяся сумма перечислена УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области, в связи с чем, ФИО1 должен был обратиться вместе с ФИО3 в орган регистрации права с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, однако, этого не было сделано, поскольку до исполнения обязательств по договору ФИО1 умер. Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению следует признать ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу ФИО1, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) отсутствующей.

В силу ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу пунктов 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Признать ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) отсутствующей.

Признать ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) отсутствующей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

СУДЬЯ : М.В.Чагочкина