2-168/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Севастополь 

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н..,

секретаря судебного заседания Матвеевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила о сохранении жилого помещения по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-В, 

<

адрес> перепланированном виде.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>В, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений, истцом была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между помещением коридора и помещением туалета, демонтирована перегородка между помещением ванной и туалета, демонтирована перегородка между помещением ванной и коридора, демонтирована перегородка с дверным проемом в коридоре. Объединены ванна, туалет и часть коридора. 

При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры был получен отказ в предоставлении соответствующих административных услуг по причине не предоставления разрешительных документов для осуществления переустройства и (или) перепланировки, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца подала заявление о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, явку своих полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Согласно ч. 2 ст. 151 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью. 

Для подтверждения изложенных фактов истцом были представлены доказательства в виде технического плана жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что в квартире истца произведена перепланировка. В квартире было произведено следующие переустройство и перепланировка, а именно: произведен демонтаж/монтаж ненесущей стены между помещениями № кухня (площадью 9.7 кв. м.) и № жилая ( площадью 16,6 кв.м.), в результате демонтажа образовалось помещение площадью 24,8 кв. м., в связи с монтажом ненесущей стены в данных помещениях была увеличена площадь помещения № коридор, которая стала составлять 4,8 кв. м;

между помещениями № коридор и № жилая произведен перенос дверного проема в ненесущей стене;

произведен перенос ненесущих стен между помещениями № ванная, № туалет, № коридор, в результате чего было увеличено помещение № ванная, площадь которого стала составлять 5,2 кв. м.

Согласно техническому заключению №.2019, выполненному ООО «Экспертиза», перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ООО «ПРО ЭКСПЕРТ».

Согласно выводам эксперта выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-В, 

<

адрес>, соответствует данным указанным в техническом плане помещения 

<

адрес> В по 

<

адрес> в г. Севастополе, данным технического заключения №.2019 от 1ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования и данным Договора купли-продажи имущественных прав № – ИП от ДД.ММ.ГГГГ за исключением следующих параметров не влияющих на пространственную жесткость и прочность несущих конструкций жилого дома в целом: 

- после перепланировки общая площадь квартиры составила 75,1 кв.м, что меньше указанной в технических документах на 0,3 кв.м (75,1-75,4), 

- жилая площадь квартиры составила 27,3 кв.м, что меньше указанной в технических документах на 16,33 кв.м (43,63-27,3),

- количество жилых комнат составило 2 шт., что меньше на 1 жилую комнату,

- количество межкомнатных дверных блоков составило 5 шт., что меньше на 1 дверной блок, установленный в квартире до перепланировки. 

Демонтаж/монтаж ненесущих стен в 

<

адрес> В по 

<

адрес> в г. Севастополе осуществлены в пределах исследуемой квартиры, ограниченных наружными стенами и межквартирными стенами и перегородками, с устройством металлического каркаса, обшивкой гипсокартонными листами и последующей чистовой отделкой. Нагрузки от веса конструкций ненесущих стен передаются на несущие стены и перекрытия жилого дома, также, в пределах площади занимаемой исследуемой квартирой. Сопряжения ненесущих стен, конструкций перекрытия и стен жилого дома укрыты отделочными слоями как внутри квартиры, так и снаружи. Трещин, осыпания отделочного слоя в местах сопряжений конструкций осмотром не обнаружено. 

Перепланировка, проведенная в 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> В по 

<

адрес> в г. Севастополе, не затронула несущих элементов здания. Несущие, стены, ж/бетонные перекрытия в процессе перепланировки не подвергались смещениям, изменениям геометрических параметров, линейных размеров, сплошности материалов.

Выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> в 

<

адрес> В в г. Севастополе соответствуют существующим нормативным требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях», своду правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (утверждён приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), методическим рекомендациям по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий (МДС 13-17.2000), утвержденные приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 5.2, п.5.3, п.5.7, п. 5.8, п.9.13, п. 9.14, п. 9.27, п. 9.28 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 6.1.9 СП 31.107.2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.ДД.ММ.ГГГГ, п. 13.1 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», соответствует п. В 6.2, п. 3.13 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», п 5.10 СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах», п. 6.3.1, п. 6.5.2 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», п. 6.4.4, п. 6.4.9, п. 5.2.9 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», п. 5.1.1, п. 5.4.2, п. 5.5.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п. 6.1.7, п. 6.1.8, п. 6.3.1, п. 6.4.1.4, п. 6.4.1.6, п. 6.4.2.1, п. 6.4.2.3, п. 6.4.2.4, п. 6.4.2.6, п. 6.4.2.7, п. 7.1, п. 7.1.1.1, п. 7.1.2.4, п. 7.1.2.5, п. 7.1.4.2, п. 7.1.5.5, п. 7.1.5.7, п. 7.ДД.ММ.ГГГГ, п. 7.ДД.ММ.ГГГГ, п. 7.ДД.ММ.ГГГГ, п. 7.ДД.ММ.ГГГГ, п. 7.ДД.ММ.ГГГГ СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа», п. 5.1.3, п. 5.1.7 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», п. 7.5, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Несоответствий строительным нормам не выявлено. (см. исследовательскую часть на листах №).

На дату проведения экспертизы исследуемый объект 

<

адрес> жилом 

<

адрес>-В по 

<

адрес> в г. Севастополе находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена механическая безопасность (не установлен факт наличия риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания). 

Угрозы жизни и здоровью других жильцов, третьих лиц в связи с проведённой перепланировкой (переустройством) жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-В, 

<

адрес>, осмотром не установлено. 

Установлено, что в 

<

адрес> по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-В, изменена конфигурация в плане межкомнатных перегородок, осуществлен их снос и перенос, осуществлено переустройство существующего санузла, в связи с этим, осуществлена прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, для установки стиральной машины и прочих устройств. Согласно п.14) ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ в редакции от 23.04.2018г., п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», ст. 25 ЖК РФ установлено, что в 

<

адрес> по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-В произведена перепланировка и переустройство.

Указанное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, не оспаривается сторонами. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Учитывая, что самовольно произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения соответствует строительным, техническим, пожарным и санитарным нормам, в связи с чем ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>В, 

<

адрес>, общей площадью 70,2 кв.м. согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 августа 2020.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н.Кныш