Дело № 2-143/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

р.п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО4 квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания вышеуказанного договора продавец гарантировал отсутствие зарегистрированных лиц в продаваемой квартире, о чем указано в договоре. В ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что в его квартире по настоящее время зарегистрирован бывший супруг ФИО4 – ФИО3. Местонахождение ответчика ему не известно. С момента приобретения им квартиры ФИО3 в квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи ответчик не является. В ДД.ММ.ГГГГ он письменно обращался к ФИО4 о снятии ФИО3 с регистрационного учета в его квартире, однако, безрезультатно. Регистрация ответчика ФИО3 в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать МО МВД России «Колышлейский» 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № в судебном заседании исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснила, что квартира в 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, который приобрел ее в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 На момент приобретения квартиры истец о том, что в ней зарегистрирован бывший муж продавца ФИО4, не знал. В ДД.ММ.ГГГГ, когда истец стал регистрироваться в приобретенной им квартире, получив домовую книгу, он узнал о наличии в ней регистрации ФИО3 ФИО3 членом семьи истца не является, никакого имущества ответчика в квартире истца нет. Договоренности между истцом и ответчиком по поводу пользования данной квартирой не имеется. Истец неоднократно обращался к ФИО4 по поводу снятия ФИО3 с регистрационного учета, но безрезультатно. Регистрация ФИО3 в квартире мешает истцу распорядиться ею по своему усмотрению. Просит исковые требования истца удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия, с исковыми требованиями истца согласен. 

Третьи лица – ФИО4 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель третьего лица - МО МВД России «Колышлейский» Пензенской области в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя отдела. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купил земельный участок, площадью – 2 300 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью - 45,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Право собственности истца ФИО1 на вышеуказанные земельный участок и квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилым помещением частного жилищного фонда и на праве личной собственности принадлежит истцу ФИО1

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из справки администрации Березовского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который по указанному адресу не проживает (л.д. 11). Указанное также подтверждается записями домовой книги (л.д.12-15), сведениями МО МВД России «Колышлейский» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47).

В судебном заседании установлено, что ФИО4, являясь собственником жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала указанную квартиру истцу ФИО1 При этом в данном жилом помещении остался быть зарегистрированным бывший муж ФИО4 – ФИО3, который дал свое согласие на продажу приобретенных в браке земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 69). ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире не проживал. В добровольном порядке ФИО3 с регистрационного учета в данной квартире не снялся до настоящего времени, чем существенно нарушает права истца ФИО1, как собственника квартиры. 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

При указанных обстоятельствах суд полагает, что право пользования ответчиком ФИО3 квартирой по адресу: 

<

адрес>, было утрачено в связи с его выездом на другое место жительства, в силу с чем заявленное истцом ФИО1 исковое требование о признании ФИО3 утратившим право пользования указанным жилым помещением частного жилищного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Факт регистрации ответчика в спорной квартире является административным актом и не означает наличия права у ответчика на жилую площадь в спорной квартире, в силу чего, охраняя регистрацию в указанном жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо, в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Из положений п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел России «Колышлейский» Пензенской области в установленном порядке рассмотреть вопрос о снятии ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области. 

Судья С.Н. Елизарова 

Решение не вступило в законную силу.