Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе: председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя ответчика по доверенности ФИО6, представителя третьего лица по делу СНТ «Ройка» в лице председателя правления ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что Распоряжением мэра (адрес обезличен) (номер обезличен)р от (дата обезличена) были закреплены в собственность бесплатно земельные участки, выделенные ранее гражданам - членам садоводческого товарищества «Ройка», общей площадью 17,5 га.

Согласно справке (номер обезличен), выданной садоводческим некоммерческим товариществом «Ройка», она является членом некоммерческого товарищества «Ройка», расположенного по адресу: (адрес обезличен) в районе (адрес обезличен) станции и ей на праве собственности принадлежит земельный участок (номер обезличен) общей площадью 440 кв. метров. Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Ройка» зарегистрирован распоряжением (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)р.

(дата обезличена) ООО « Твой мир» были произведены обмеры принадлежащего ей земельного участка, ей выдан инвентаризационный план границ земельного участка. (адрес обезличен) участка (номер обезличен) в садоводческом некоммерческом товариществе «Ройка» составляет 440 кв. м. Границы земельного участка согласованы с соседями и правлением СНТ «Ройка», он предоставлен для садоводства.

Согласно сообщению (номер обезличен), выданным Кстовским отделом Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) свидетельства о праве собственности на землю на ее имя на спорный земельный участок в архиве отдела не имеется.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 59 ЗК РФ, истица просит признать за ней, ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 440 кв.м., сельскохозяйственного назначений, расположенный по адресу: (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «Ройка» в районе поселка Селекционной станции, участок (номер обезличен).

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, уведомленная о дне слушания дела. В своем заявлении в суд просит отложить рассмотрение дела в связи с неготовностью документов из кадастровой палаты.

На основании ч.1,2 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, т.к. последним не представлено суду доказательств, подтверждающих уважительность его отсутствия и невозможность участия в судебном заседании. И считает причину его отсутствия неуважительной. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке, о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственнее участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может являться препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебном заседании с иском не согласился, ссылаясь на отсутствие у истца правоустанавливающих или правоподтверждающих документов на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица по делу не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - СНТ «Ройка» в лице председателя правления ФИО7 просила иск удовлетворить. Наряду с этим подтвердила, что изначально спорный земельный участок предоставлялся ФИО3, который был переписан на ее внука ФИО4, который умер и на его имя она видела свидетельство о праве собственности на землю старого образца. Впоследствии мать последнего, лет 12 назад, продала или каким либо другим образом передала земельный участок ФИО5, которая по настоящее время пользуется им.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Статья 36 Конституции Российской Федерации предоставляет право гражданам иметь в частной собственности землю. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Пункты 1,2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ (с изменениями) устанавливают, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Как разъяснено в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

На основании ст.31 Закона, оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 9 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года N137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года N137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании п.1,2 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Глава 15 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию, и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Установлено, что распоряжением мэра (адрес обезличен) (номер обезличен)р от (дата обезличена) были закреплены в собственность бесплатно земельные участки, выделенные ранее гражданам - членам садоводческого товарищества «Ройка», общей площадью 17,5 га.

Согласно справке (номер обезличен), выданной садоводческим некоммерческим товариществом «Ройка» от 26.09.2015г. ФИО4, умерший согласно свидетельства о смерти в 1995г., являлся членом некоммерческого товарищества «Ройка», расположенного по адресу: (адрес обезличен) в районе (адрес обезличен) станции и ему на праве собственности принадлежит земельный участок (номер обезличен) общей площадью 440 кв. метров. Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Ройка» зарегистрирован распоряжением (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)р.(л.д.7)

(дата обезличена) ООО « Твой мир» были произведены обмеры вышеуказанного земельного участка, выдан инвентаризационный план границ земельного участка. (адрес обезличен) участка (номер обезличен) в садоводческом некоммерческом товариществе «Ройка» составляет 440 кв.м. 

Как установлено в судебном заседании истец пользуется указанным земельным участком. На который просит признать право собственности, ссылаясь на членство в СНТ «Ройка».

В то же время истцом не предоставлено суду никаких доказательств, подтверждающих ее право владения и пользования спорным земельным участком на основании требований закона. Что подтверждается вышеуказанными доказательствами, представителем СНТ в судебном заседании. А также первоначальным списком членов СНТ, обозреваемом в судебном заседании, согласно которого спорный земельный участок предоставлялся ФИО3.

Исходя из изложенного у суда нет правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. А поэтому в иске ФИО5 необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок площадью 440 кв.м., сельскохозяйственного назначений, расположенный по адресу: (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «Ройка» в районе поселка Селекционной станции, участок (номер обезличен), оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья

Кстовского городского суда : И.Ю.Кондратьев