РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 г. г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1023/2019 по иску ФИО1 к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском, указав, что она является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Истцом самостоятельно была проведена перепланировка и переустройство квартиры в соответствии с проектом ООО «Консоль». 

Обратившись в 

<

адрес> о согласовании проведённых перепланировки и переустройства квартиры, получила отказ в письменной форме, что сделало невозможным дальнейшее переустройство газового оборудования в жилом помещении в соответствии с проектом ООО «Средневолжская газовая компания».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>а; дать разрешение о переустройстве газового оборудования в жилом помещении; обязать Ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с проектами Общества с ограниченной ответственностью «Консоль» и Общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская газовая компания». 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования полностью поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Самара, постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №) «О конкретизации полномочий Департамента градостроительства городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности» в компетенцию Департамента входит принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №Д-05-01-06/73 утверждено «Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара».

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, площадью - 30,10 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-6 том 1)

Согласно проекту ООО ПК «Консоль» от 2018 г. при переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения планируется выполнить следующие работы ( л.д. 9-22 том 1):

- стены веранды лит. В1 снаружи и изнутри обшить деревянной доской, утеплить листами пенопласта, толщиной 150 мм. Стены пристроя лит. В2, с расположенным в нем подсобным помещением п. 10 изнутри обшить листами пенопласта, толщиной 100 мм., пароизоляция из рубероида. Чердачное перекрытие утеплить засыпкой из керамзитового гравия, толщиной 100 мм. Толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха - 30°. Потолки подшить деревянной доской и листами древесно-стружечной плиты. Полы выполнить из доски, толщиной 40 мм.;

- демонтировать ненесущую перегородку между подсобным помещение п. 10 и помещением веранды лит. В1, площадью 7,5 кв.м., в результате чего образовать кухню п. 10, площадью 12,2 кв.м.;

- демонтировать 4-х комфорочную газовую плиту и мойку в кухне п. 2, в результате чего образовать помещение п. 2, площадью 11,9 кв.м.;

- установить 2-х комфорочную газовую плиту и мойку в кухне п. 10. Подключение сантехприборов произвести к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная через проемы;

- выполнить отделочные и малярные работы.

В результате присоединения подсобного помещения и помещения веранды образовано спорное жилое помещение, общей площадью - 38,50 кв.м., жилой площадью - 12,60 кв.м.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения с кадастровым номером 63:01:0821001:595 в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с несоблюдением условий проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренных п.1 ст. 26, ст. 27, ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а также в связи с несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: 4005.19-КР, выполненного ООО «Консоль», произведенным строительным мероприятиям.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Администрация не наделена полномочиями по согласованию самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Вместе с тем, оснований для принятия решения о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения на основании судебного решения не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Проект Общества с ограниченной ответственностью ПК «Консоль» от 2018 г. предусматривает увеличение площади спорного жилого помещения в результате присоединения подсобного помещения (п. 10) и помещения веранды (лит. В1), которые относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Таким же образом перепланировка помещения и фактически произведена ( л.д.22 т.1). 

<

адрес> квартиры истицы увеличилась за счет самовольно присоединенных веранды и подсобного помещения, относящихся к местам общего пользования ( л.д. 20 т.1).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. «в» ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решения об использовании общего имущества многоквартирного дома.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих согласие собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества при осуществлении перепланировки.

Установка кухонного оборудования в подсобном помещении спорного жилого помещения влечёт нарушение п.9.22 СНиП РФ 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п.24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которые не допускают размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Из проекта Филиал «Самарагаз» ООО «Средневолжская газовая компания» от 2018 г. следует, что разрешает разработку проектов на техническое перевооружение системы газопотребления квартиры по адресу: 

<

адрес>, при условии согласования переустройства в соответствии с жилищным законодательством и соблюдения технических условий.

Установка двух конфорочной газовой плиты на новое место (п. 10) без согласования с газоснабжающей организацией не допускается.

В соответствии с пунктами 5.5.2, 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системе по квартирного водоснабжения и теплоснабжения производится специализированными организациями. Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019 г.