№ 2-542/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи: Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКомитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третье лицо Нотариус Аксайского нотариального округа ФИО2 о включении в состав наследственного имущества права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с иском к ФИО1 о включении в состав наследственного имущества права аренды, указав, что 12.11.2002 между КИЗО АР и ФИО3 заключены договоры на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., а/м М-4 «Дон-2» 1068 км слева по ходу километража у въезда в с.т. «Речник», площадью ... кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., а/м М-4 «Дон-2» 1068 км слева по ходу километража у въезда в с.т. «Речник», площадью ....м., сроком на 5 лет. Согласно выписке из ЕГРН земельные участки с кадастровыми ... являются государственной собственностью, право на которую не разграничено. 26.06.2011 ФИО3 умер. Сведений о наследниках у истца не имеется. Нотариусом Аксайского нотариального округа ФИО2 открыто наследственное дело ...к имуществуФИО3, однако в состав наследственной массы не включено имущественное право аренды земельных участков по договорамаренды земельных участок от 12.11.2002. С учетом уточненных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ истец просит суд: включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 право аренды по договорам аренды от 12.11.2002 ...а земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., а/м М-4 «Дон-2» 1068 км слева по ходу километража у въезда в с.т. «Речник», площадью 117 кв.м. и от ... ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., а/м М-4 «Дон-2» 1068 км слева по ходу километража у въезда в с.т. «Речник», площадью ... кв.м.; признать ФИО1 принявшей наследство на право аренды по договорам аренды от 12.11.2002 № 69а земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., а/м М-4 «Дон-2» 1068 км слева по ходу километража у въезда в с.т. «Речник», площадью 117 кв.м. и от ... ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., а/м М-4 «Дон-2» 1068 км слева по ходу километража у въезда в с.т. «Речник», площадью ... кв.м.; зарегистрировать в пользу ФИО1 обременение земельного участка с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., а/м М-4 «Дон-2» 1068 км слева по ходу километража у въезда в с.т. «Речник», площадью ... кв.м. в виде аренды по договору аренды от ... ...а; зарегистрировать в пользу ФИО1 обременение земельного участка с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., а/м М-4 «Дон-2» 1068 км слева по ходу километража у въезда в с.т. «Речник», площадью 107 кв.м. в виде аренды по договору аренды от ... ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие основания для включения в состав наследства права аренды на указанные земельные участки.

Третье лицо Нотариус Аксайского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.11.2002 между КИЗО АР и ФИО3 заключен договор аренды № 69а земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600017:106, расположенный по адресу: ..., а/м М-4 «Дон-2» 1068 км слева по ходу километража у въезда в с.т. «Речник», площадью ....м.

12.11.2002 между КИЗО АР и ФИО3 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., а/м М-4 «Дон-2» 1068 км слева по ходу километража у въезда в с.т. «Речник», площадью ... кв.м.

26.06.2011ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 08.07.2011. Нотариусом Аксайского нотариального округа ФИО2 открыто наследственное дело № 111/2011 к имуществуФИО3 на основании заявления ФИО1, являющейся супругой умершего ФИО3

Установлено, что 03.02.2012 нотариусом Аксайского нотариального округа ФИО2 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на имущество:

- 50% доли в уставном капитале ООО «Удача»;

- ? доли торгового павильона-закусочной, находящегося по адресу: Ростовская область, Аксайский район, 1068 км автомагистрали М-4, в районе с/т «Речник»;

- гаража, расположенного по адресу: ..., г/кДон, гараж ...а;

- денежного вклада, хранящегося в филиале ... Новочеркасского отделения Сберегательного банка Российской Федерации на счете 42....

Установлено, что право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: ..., а/м М-4 «Дон-2» 1068 км слева по ходу километража у въезда в с.т. «Речник», в состав имущественных прав к наследнику в порядке наследования не передавалось.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1.1 договоров аренды земельного участка от 12.11.2002, земельные участки с кадастровыми номерами ... предоставлялись ФИО3 сроком на 5 лет.

В силу пункта 4.2.15 договоров аренды, за месяц до окончания срока аренды арендатор обязан уведомить арендодателя о желании продлить или расторгнуть договор аренды. В случае не уведомления арендодателя надлежащим образом договор аренды считается расторгнутым в срок его окончания.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.59, 60 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами и другими лицами, участвующими в деле, должны быть проверены судом на их относимость, допустимость и достоверность.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств обращения ФИО3 к КИЗО АР с заявлением о продлении договора аренды, соответственно в силу положений договоров аренды от 12.11.2002 договоры аренды № 69 и № 69 считаются расторгнутыми. Кроме того, истцом не представлено в материалы дела доказательств фактического владения земельным участком ФИО3 либо ответчиком ФИО1 после окончания договоров аренды.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о включении в состав наследственного имущества права аренды оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО3 по договорам аренды земельных участков: ... от 12.11.2002 земельного участка с КН ... общей площадью 107 кв.м., расположенного по адресу: ..., а/м «дон-2» 1068 км. слева по ходу километража у въезда в с.т. «Речник»; ...а от 12.11.2002 земельного участка с КН ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., а/м «дон-2» 1068 км. слева по ходу километража у въезда в с.т. «Речник».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2021 года.

Председательствующий М.В. Чимидов