Дело № 2-645-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 14 февраля 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Колотовской Е.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

19.12.2000 между администрацией Стрелецкого сельского округа и ФИО2 заключен договор аренды № 1270 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по (адрес обезличен).

На основании соглашения от 8.06.2015 договор аренды от 19.12.2000 № 1270 расторгнут.

В этот же день – 8.06.2015 заключен новый договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Администрация Белгородского района обратилась в суд с указанным иском, в котором (с учетом уточнений от 14.02.2018) просит взыскать с ФИО2 пени за период с 26.03.2008 по 11.05.2016 в размере 519 124 рубля 16 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Факт заключения 19.12.2000 между администрацией Стрелецкого сельского округа и ФИО2 договора аренды № 1270 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), для строительства гаража подтверждается соответствующим договором (л.д. 9-14).

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из принципа свободы договора (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность в силу вышеуказанных норм права производить оплату за арендованный земельный участок. 

В соответствии с п. 2.5 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 5 % от суммы платежей.

Согласно п. 2.6 договора аренда вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством РФ и постановлениями главы администрации (п. 2.7).

8.06.2015 между администрацией Стрелецкого сельского поселения муниципального района «Белгородский район» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды № 1270 от 19.12.2000 (л.д. 18).

В день заключения соглашения о расторжении договора от 19.12.2000 стороны заключили повторный договор аренды земельного участка (л.д. 20-26).

Согласно п. 2.1 договора аренды от 8.06.2015 его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с 21.04.2015.

Как пояснил в судебном заседании ответчик, необходимость расторжения первоначального договора аренды и заключения нового была вызвана тем, что изначально был завышен размер неустойки за неисполнение обязанности по внесению арендной платы – 5 % за каждый день, а в новом договоре предусмотрели указанную неустойку в размере 0,1 % в день.

Представителем истца указанные обстоятельства не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно п. 4 соглашения от 8.06.2015 его действие распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами, с 21.04.2015.

Пунктом 5 соглашения определено, что стороны договорились, что расторжение договора не освобождает арендатора от обязательств по погашению арендной платы.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Расторгая договор, требований об оплате задолженности по пене ответчику не предъявлялось. Согласно буквальному толкованию условий соглашения о расторжении договора, обязанностью ответчика являлось лишь погашение арендной платы.

Как следует из расчета задолженности (л.д. 34-37), имевшаяся у ответчика задолженность по арендной плате по договору от 19.12.2000 им погашена полностью (3.06.2015 в размере 15 376 рублей 88 копеек и 12.05.2016 в размере 338 рублей 49 копеек).

Все остальные обязательства сторон по договору аренды от 19.12.2000, в том числе по уплате неустойки, на основании соглашения от 8.06.2015 и в соответствии с п.п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ прекращены.

Поскольку с момента расторжения договора аренды обязательства сторон по указанному договору, в том числе в части оплаты пени прекращены, оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика указанной пени не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска администрации Белгородского района к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2018.

Судья Ю.А. Переверзева