Дело №2-584/2020 подлинник

16RS0045-01-2020-000349-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года город Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 17 сентября 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

иску ФИО10 к МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов 

<

адрес>», ФИО11, ФИО1, ФИО2 о включении в состав наследства недвижимого имущества, признании права на недвижимое имущество, выплате компенсации, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>», ФИО11, ФИО1, ФИО2 о включении в состав наследства недвижимого имущества, признании преимущественного права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец, ФИО3, оформлением принятия наследства занимался ее брат, ФИО4.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №с-7-5856 и № с-7-5858, наследниками по закону ФИО3 являлись в равных долях в 1/3 доле каждый:

1. жена (мама истца) - ФИО5,

2. сын (брат истца) - ФИО4,

3. дочь (истец) - ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ брат истца, ФИО4 скончался. У него остались жена - ФИО2, сын - ФИО11 и дочь - ФИО1

Получив от семьи ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец обнаружила, что в свидетельствах не указан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, хотя истец и ее мама в своих заявлениях об открытии наследства на наличие жилого дома в составе наследуемого имущества указывали.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Таким образом, они приняли наследство, но возникла необходимость в получении дополнительного свидетельства о наследстве по закону, в соответствии с пунктом 2 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации на жилой дом.

Нотариус объяснила, что не включила дом в наследственную массу по причине того, что ей не были предоставлены надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на него.

ДД.ММ.ГГГГ скончалась мама истца, ФИО5.

Мама истца согласно свидетельству о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Ленинским райбюро ЗАГС 

<

адрес>, состояла в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в нем проживала в браке всю жизнь, жила в нем до ДД.ММ.ГГГГ и он был ее единственным жильем.

Согласно решению исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО15 был выделен земельный участок для строительства жилого дома в 

<

адрес> №, площадью 489,95 кв.м.

В соответствии с решением исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ с гр. ФИО3 отделом коммунального хозяйства исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство одноэтажного 3-комнатного кирпичного индивидуального жилого дома площадью 32,3 кв.м. на праве личной собственности, согласно утвержденному проекту от ДД.ММ.ГГГГ №индив., значащегося под № по 

<

адрес>.

Далее ФИО3 получил ряд разрешений, решений, а именно:

1. разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного архитектурно-строительного контроля на строительство индивидуального одноквартирного кирпичного жилого дома

2. решение Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающее вместо кирпичного жилого дома построить бревенчатый.

3. разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного архитектурно-строительного контроля на строительства бревенчатого жилого дома.

ФИО3 заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

адрес> об изменении условий договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, о том, чтобы считать разрешенным строительство бревенчатого жилого дома с каркасно-засыпным пристроем-кухней, в три комнаты, с жилой площадью 50,6 кв.м вместо по договору предусмотренного кирпичного из трех комнат с жилой площадью 32,2 кв.м.

Согласно карточке на домовладение № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ владельцем указанного домовладения на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества Казанского отделения «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № Казанского отделения «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 67,4 кв.м., в том числе возведено самовольно 17,4 кв.м. (пристрой А1).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату последнего обследования в порядке технической инвентаризации, согласно техническому паспорту индивидуальный жилой 

<

адрес> РТ, год постройки 1964 (с пристроем А2-1987), с кадастровым номером № расположенный на земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером №, имеет площадь 83,0 кв.м., в том числе жилую площадь 51,5 кв.м., основное строение бревенчатое, два пристроя кирпичные.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась на 33 кв.м.

Отец истца, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, дом никому не завещал.

Мама истца, ФИО5, при жизни переоформлением правоустанавливающих документов на дом и земельный участок в силу возраста не занималась, недвижимое имущество никому не завещала.

Брат истца, ФИО4, скончался ДД.ММ.ГГГГ, то есть раньше мамы истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является наследницей по закону первой очереди после смерти родителей.

Поскольку решение № от ДД.ММ.ГГГГ выделить земельный участок для строительства дома в 

<

адрес> гр. ФИО3 было вынесено исполкомом Ленинского райсовета депутатов трудящихся 

<

адрес>, который в настоящее время переименован в 

<

адрес>, истец считает, что ответчиком по настоящему является МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>.

В связи с тем, что ранее дом и земельный участок в наследственную массу включены не были, а также, обнаружившейся неузаконенной частью дома истец вынуждена обратиться в суд с иском о включении индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования на это имущество, в том числе с ранее указанной площадью.

С момента постройки домовладения по адресу: 

<

адрес>, право владения и пользования ФИО3, а после его смерти, мамой истца, ФИО5, этим домом органами государственной власти не оспаривалось, претензий не поступало, к административной ответственности за возведение самовольных пристроек не привлекались. Данному домовладению присвоен почтовый адрес.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости 1-этажного жилого дома, общей площадью 83 кв.м., ООО «Центр оценки «Эдвайс» рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 967 560, 00 рублей.

Каждый из наследников, принявших наследство, имел бы право на 1/3 долю недвижимого имущества наследодателя, ФИО3

На данный момент истец является единственным наследником первой очереди. В настоящее время истец проживает в доме родителей, уволилась с работы в 

<

адрес>, чтобы переехать в 

<

адрес> для ухода за мамой. Истец считает, что имеет преимущественное право на жилой дом и земельный участок, согласна выплатить ответчикам, являющимся наследниками ФИО4, компенсацию за их доли в наследстве.

Доля брата истца, ФИО4 составляет 1/3 жилого дома. При рыночной стоимости 

<

адрес> 967 560 рублей стоимость 1/3 доли дома брата составляет 655 853, 00 рублей.

Доля истца составляет 2/3 доли (1/3 доля истца + 1/3, оставшаяся после смерти мамы).

Истец просила признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 83,0 кв.м., в том числе незарегистрированной площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: РТ 

<

адрес>; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой села ФИО7 

<

адрес> Татарской АСС, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 83,0 кв.м., в том числе незарегистрированной площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: РТ 

<

адрес>; признать за истцом, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, в порядке преимущественного права наследования право собственности на открывшееся после смерти отца, ФИО3 и матери, ФИО5, наследство в виде 2/3 долей индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 83,0 кв.м., в том числе незарегистрированной площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: РТ 

<

адрес>; признать в порядке наследования за ответчиками, ФИО11, ФИО1 и ФИО2, право собственности на 1/3 доли индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 83,0 кв.м., в том числе незарегистрированной площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: РТ 

<

адрес>, назначить им компенсацию в размере 655 853, 00 рублей от рыночной стоимости дома, с последующим прекращением за ответчиками на дом права собственности; прекратить за ФИО3 в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 83,0 кв.м., в том числе незарегистрированной площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: РТ 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела, представителем ФИО6 требования были увеличены, просила установить факт владения и пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 11.01.2003г., индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером № площадью 83,0 кв.м., на праве собственности, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 517,8 кв.м., расположенному по адресу: гор Казань, 

<

адрес>.

Включить спорный жилой дом в состав наследственного имущества.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, являющей единственной наследницей первой очереди, право собственности в порядке наследования на 2/3 долей индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Признать в порядке наследования по праву представления за ответчиками ФИО11, ФИО8 и Галиунной ФИО12ёй ФИО13 право собственности на 1/3 доли спорного жилого дома.

Назначить наследниками по праву представления компенсацию в размере их доли дома, с последующим прекращением права собственности на жилой дом. Оставить жилой дом за ФИО6

Признать прекращенным в силу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации за ФИО3 в связи с его смертью 11.01.2003г., право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

ФИО6 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>», она же представляет интересы третьего лица ИК МО 

<

адрес> в судебном заседании просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО16 в судебном заседании просила установить факт владения и пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 11.01.2003г., индивидуальным жилым домом, площадью 83,0 кв.м., на праве собственности. Просила признать за ФИО17 ? долю в праве собственности жилой дом в порядке наследования, остальную ? долю в праве собственности за ответчиками, в остальной части иска отказать.

Ответчики ФИО11, Г.Г., ФИО19 (ФИО14) Л.Ш. в судебное заседание не явились.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан ( п. 26).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Из анализа вышеприведенных норм и разъяснений законодательства в их совокупности, применительно к спорным правоотношениям, следует, что при возведении жилой пристройки, то есть при реконструкции недвижимого имущества, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде как на самовольную постройку. При этом отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если в собственности указанного лица находится земельный участок, на котором расположена данная постройка, и данный объект не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 46 Воздушного кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома.

Согласно статье 47 Воздушного кодекса Российской Федерации размещение в районе аэродрома зданий, сооружений, линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации. Размещение линий связи и линий электропередачи, сооружений различного назначения в зоне действия систем посадки, вблизи объектов радиолокации и радионавигации, предназначенных для обеспечения полетов воздушных судов, и размещение радиоизлучающих объектов должны согласовываться с уполномоченным органом в области использования воздушного пространства, органами единой системы организации воздушного движения, а также с федеральными органами исполнительной власти в соответствии с ведомственной принадлежностью юридических лиц, осуществляющих права владения или пользования системами посадки, объектами радиолокации и радионавигации.

Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территории и отображается в схеме территориального планирования соответствующего субъекта Российской Федерации. В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома.

Согласно пункту 2 статьи 104 Земельного кодекса Российской Федерации в целях, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

В соответствии со статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации приаэродромная территория относится к зоне с особыми условиями использования территорий (пункт 8).

Исходя из положений части 5 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации, при пересечении границ различных зон с особыми условиями использования территорий действуют все ограничения использования земельных участков, установленные для каждой из таких зон, а значит, наиболее строгие ограничения использования земельных участков.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ умер отецистца - ФИО3, оформлением принятия наследства занимался ее брат, ФИО4.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №с-7-5856 и № с-7-5858, наследниками по закону ФИО3 являлись в равных долях в 1/3 доле каждый:

1. жена (мама истца) - ФИО5,

2. сын (брат истца) - ФИО4,

3. дочь (истец) - ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ брат истца, ФИО4 скончался. У него остались жена - ФИО2, сын - ФИО11 и дочь - ФИО1

Получив от семьи ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец обнаружила, что в свидетельствах не указан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, хотя истец и ее мама в своих заявлениях об открытии наследства на наличие жилого дома в составе наследуемого имущества указывали.

ДД.ММ.ГГГГ скончалась мама истца, ФИО5.

Мама истца согласно свидетельству о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Ленинским райбюро ЗАГС 

<

адрес>, состояла в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в нем проживала в браке всю жизнь, жила в нем до ДД.ММ.ГГГГ и он был ее единственным жильем.

Согласно решению исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО15 был выделен земельный участок для строительства жилого дома в 

<

адрес> №, площадью 489,95 кв.м.

В соответствии с решением исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ с гр. ФИО3 отделом коммунального хозяйства исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство одноэтажного 3-комнатного кирпичного индивидуального жилого дома площадью 32,3 кв.м. на праве личной собственности, согласно утвержденному проекту от ДД.ММ.ГГГГ №индив., значащегося под № по 

<

адрес>.

Далее ФИО3 получил ряд разрешений, решений, а именно:

1. разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного архитектурно-строительного контроля на строительство индивидуального одноквартирного кирпичного жилого дома

2. решение Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающее вместо кирпичного жилого дома построить бревенчатый.

3. разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного архитектурно-строительного контроля на строительства бревенчатого жилого дома.

ФИО3 заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

адрес> об изменении условий договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, о том, чтобы считать разрешенным строительство бревенчатого жилого дома с каркасно-засыпным пристроем-кухней, в три комнаты, с жилой площадью 50,6 кв.м вместо по договору предусмотренного кирпичного из трех комнат с жилой площадью 32,2 кв.м.

Согласно карточке на домовладение № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ владельцем указанного домовладения на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества Казанского отделения «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № Казанского отделения «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 67,4 кв.м., в том числе возведено самовольно 17,4 кв.м. (пристрой А1).

В настоящее время согласно представленному техническому паспорту, подготовленному АО БТИ по РТ, по состоянию на 01.09.2020г. жилой дом имеет общ. пл. 159,6 кв.м., жилой пл. 51,6 кв.м.

Увеличение общ. пл. на 127,4 кв.м. и жилой пл. на 1,0 кв.м. относительно решения исполкома Ленинского райсовета от 12.09.1966г. произошло за счет возведенного пристроев лит. А1 (1964г.), А2 (1987г.), А3 (2019г.), веранды лит.а, фактического уточнения размеров помещений и перерасчета площадей. Уведомление о начале реконструкции не представлено.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно договору № от 20.1958г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО3 предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования, значащийся под номером 187 по 

<

адрес>. 

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № находится согласно действующей на сегодня карте территориальных зон Градостроительных регламентов Правил землепользования застройки 

<

адрес> (часть II Градостроительного устава 

<

адрес>), утвержденных решением Казанского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в зоне индивидуальной застройки (Ж2).

Незначительная часть участка расположена в проектных красных линиях. На установление видов разрешенного использование земельного участка обозначенная проектная красная линия не является.

Кроме того, рассматриваемый земельный участок согласно схеме ограничения застройки в зоне испытательных полетов вертодрома «Казань-Юдино» находится в зоне запрещенного строительства в пределах малого круга полетов.

Согласно схеме ограничения застройки приаэродромной территории аэродрома «Казань-Борисоглебское» участок находится в зоне разрешенного строительства, ГД застройка не выше 50м. (абс. отм. 121.00 м) относительно уровня аэродрома. 

Суд отмечает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Требования воздушного законодательства Российской Федерации носят специальный характер и должны учитываться уполномоченными органами муниципальных образований при принятии решений о развитии городских и сельских поселений или при выдаче разрешений на строительство объектов в пределах приаэродромной территории.

Учитывая, что спорный объект недвижимости реконструирован без согласования (разрешение) от собственника аэродрома на территории, где запрещено строительство, суд приходит к выводу о том, что реконструкция объекта осуществлена с нарушением установленных законом требований.

Поэтому факт отсутствия нарушений строительных и противопожарных норм и правил при возведении объекта недвижимости применительно к его несущим конструкциям и его работоспособное техническое состояние само по себе не может служить основанием для сохранения постройки в реконструированном виде.

Таким образом, требования ФИО6 об установлении факта владения и пользования ФИО3, умершим 11.01.2003г., индивидуальным жилым домом пл. 83,0 кв.м., на праве собственности, о включении спорного жилого дома в наследственному массу, признании права собственности за ФИО6 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, признании за ФИО19 Р.Ш., Л.Ш., Г.Г. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом, назначении наследниками по праву представления компенсации в размере их доли, признании прекращенным за ФИО3 право собственности на жилой дом в связи со смертью оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов 

<

адрес>», ФИО11, ФИО1, ФИО9 о включении в состав наследства недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, выплате компенсации оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.