РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Надкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7082/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратился в суд с иском, которым просил признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое здание лит.Б,Б1, общей площадью 657,9 кв.м.; нежилое здание лит.1Б,1Б1, общей площадью 1130,7 кв.м.; нежилое здание лит.2Б,2Б1, общей площадью 1499 кв.м.; нежилое здание лит.3Б,3Б1, общей площадью 1498,4 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 41 228 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по указанному адресу. На участке были возведены спорные объекты, которые не нарушают интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представил суду письменное мнение, в котором в иске просят отказать.

Третье лицо Министерство жилищной политики Московской области извещено, представитель не явился.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, на предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 41 228 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области от 

<

дата> был утвержден градостроительный план земельного участка.

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств и в соответствие с целевым назначением земельного участка, возвел следующие объекты недвижимости: нежилое здание лит.Б,Б1, общей площадью 657,9 кв.м.; нежилое здание лит.1Б,1Б1, общей площадью 1130,7 кв.м.; нежилое здание лит.2Б,2Б1, общей площадью 1499 кв.м.; нежилое здание лит.3Б,3Б1, общей площадью 1498,4 кв.м.

Строительство спорных объектов было осуществлено без получения разрешения на строительство.

Факт осуществления строительства указанных зданий на земельном участке подтверждается техническим описанием зданий и техническим планом. 

По завершению строительства истец предпринимал неоднократные действия, направленные на легализацию построенных зданий путем подачи документов в Министерство жилищной политики Московской области. 

Также судом установлено, что при возведении построек, истцом соблюдено целевое назначение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 13.11.2019 года была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы спорные объекты недвижимости возведены в границах принадлежащего истцу земельного участка соответствуют требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, норм требований механической безопасности, норм безопасности для здоровья человека, условий пребывания в зданиях и сооружениях, нормам безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, энергетической эффективности зданий и сооружений и норм безопасности уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом установлено, что объекты недвижимости соответствуют всем требованиям действующих СП, СНиП и прочих нормативных требований, предъявляемых к нежилым зданиям. Расположение объектов отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность их эксплуатации. В ходе строительства обеспечена конструктивная и механическая безопасность здания. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровою граждан. 

Таким образом, представленными доказательствами подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, возведенные спорные объекты соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенных построек, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на объекты капитального строительства, расположенные по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218,222 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости: 

- нежилое здание лит.Б,Б1, общей площадью 657,9 кв.м.; 

- нежилое здание лит.1Б,1Б1, общей площадью 1130,7 кв.м.; 

- нежилое здание лит.2Б,2Б1, общей площадью 1499 кв.м.; 

- нежилое здание лит.3Б,3Б1, общей площадью 1498,4 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 41 228 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения.

В окончательной форме решение изготовлено 06.12.2019г.

Федеральный судья Д.А. Аладин