Дело № 2-263/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего Науменко В.М., 

с участием представителя истца ФИО3 адвоката ФИО8, 

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 28 июля 2021 года дело по иску ФИО3 к ФИО1 об определении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 об определении границ земельного участка и признании недействительным результатов межевания, в обоснование которого указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> 2-е, ул. ФИО7, 

<

адрес>. 

По заказу истца в апреле 2021 года кадастровым инженером ФИО2 изготовлен межевой план указанного земельного участка, границы земельного участка установлены исходя из площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и исходя из фактически сложившегося землепользования.

При проведении работ установлено, что на участок истца, местоположение которого уточняется в соответствии с межевым планом, накладывается земельный участок ответчика ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес> 2-е, 

<

адрес> кадастровым номером №, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец полагает, что ранее, при проведении межевания (уточнения границ) земельного участка принадлежащего ответчику в Кадастре недвижимости неверно отражены границы земельного участка с кадастровым номером 34:21:110001:170 принадлежащего последней, которые отражены не по фактическому его расположению, а со смещением в сторону участка истца. Указанную реестровую ошибку возможно было устранить путем согласования границ земельных участков, однако ответчик отказывается подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка истца, что в свою очередь позволило бы скорректировать местоположение земельного участка ответчика по его фактическим границам, однако несогласие ответчика повлекло обращение истца в суд с настоящим иском.

В связи с изложенным истец просит суд определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 2-е, ул. ФИО7, 

<

адрес>, общей площадью 5000 кв.м. в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными результаты межевания, в результате которого установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 2-е, 

<

адрес>, исключить из Кадастра недвижимости сведения о месте положении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 2248 кв.м. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, её представитель адвокат ФИО8 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования. 

Ответчик в судебном заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ул. ФИО7, 

<

адрес> 2-е 

<

адрес>.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом данных норм на истце лежит обязанность доказать факт использования земельного участка в спорных границах, возможность установления границ спорного земельного участка по предложенному ею варианту, а также то, что предложенный истцом вариант установления границ спорного земельного участка соответствует требованиям действующего земельного законодательства и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца и анализе кадастрового плана территории была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат поворотных точек части границ земельного участка №, которая подлежит исправлению на основании полученных при проведении работ уточненных данных о части границ земельного участка, содержащихся в данном межевом плане. Реестровая ошибка была допущена ранее лицом, подготовившим межевой план по уточнению границ земельного участка № Выявленное несоответствие местоположения ранее установленных границ земельных участков выразилось в смещении границ содержащихся в ЕГРН относительно границ существующих на местности, данные об уточненных координатах и границах содержатся в настоящем межевом плане. При этом, как следует из заключения кадастрового инженера, не оспоренного в настоящем судебном заседании, местоположение земельного участка определено в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с Выпиской из ЕГРН, а также с учётом границ, существующих на местности более 15 лет, закреплённых с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение по периметру участка). 

Суд учитывает, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании представленными доказательствами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, а также учитывает, что межевой план основан в том числе на сложившемся землепользовании на протяжении более 15 лет с учетом существующих границ на местности, а со стороны ответчика опровержения указанных доводов не представлено, а кроме того, не представлено доказательств соответствия межевого плана ответчика указанным выше требованиям закона. 

В соответствии со ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Судом учитывается, что ответчик, не подписывая Акт согласования местоположения границ, не представил обоснованных возражений относительно установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участка истца, при имеющемся наложении границ земельных участков истца и ответчика, в связи с чем, у суда имеются основания полагать о наличии несоответствия местоположения (реестровой ошибки) ранее установленных границ спорных земельных участков выразившееся в смещении границ содержащихся в ЕГРН относительно границ существующих на местности, поскольку данные об уточненных координатах и границах земельных участков содержатся в исследованном в судебном заседании межевом плане представленном стороной истца и ответчиком не оспаривались.

В случае признания судом кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при ранее проведенном межевании, внесении изменений в сведения ЕГРН, конфигурация, координаты и размеры земельных участков будут соответствовать их фактическому местоположению.

Разрешая возникший спор, суд с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, учитывает, что поскольку проект межевания, подготовленный по заказу истца, соответствует требованиям действующего земельного законодательства, тогда как результаты межевания земельного участка ответчика не отвечают таковым, соответственно, приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, в том числе и в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО4 об определении границ земельного участка удовлетворить. 

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 2-е, ул. ФИО7, 

<

адрес>., в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным результаты межевания, в результате которого установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 2-е, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения записи в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с реестровой ошибкой, допущенной ранее при межевании границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Октябрьский районный суд Волгоградской области в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья В.М. Науменко