Дело № 2-1486/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Темираева А.В.,

при секретаре судебного заседания Березовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № 8632 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения №8632 обратился за судебной защитой с требованиями: расторгнуть Кредитный договор ... от ..., заключенный между кредитором ПАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере ... рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., условный номер ..., общей площадью ... и определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере его залоговой стоимости ... рублей.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями Кредитного договора ... от ... (далее Кредитного договора) ПАО «Сбербанк России» (далее Кредитор) предоставил ФИО1 (далее Заемщик) Кредит в размере ... рублей. Кредит выдавался для приобретения квартиры, расположенную по адресу: ..., условный ..., общей площадью ..., на срок по ... под ... годовых.

Согласно п.10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом по оценке. Согласно отчету об оценке ...-А от ..., рыночная стоимость имущества составляет ... рублей. 

Обязательства по предоставлению денежных средств истцом выполнены в полном объеме. В соответствии с п.п. условиями Кредитного договора Заемщик обязался погашать долг ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако свои обязательства по Кредитному договору Заемщик не выполняет, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашаются.

В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор имеет право досрочно потребовать от Заемщика всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом неустойки в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя (Кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору № ... от ... является существенным нарушением условий договора. 

Перед Кредитором по Кредитному договору ... от ..., образовалась задолженность по состоянию на ... в размере ... рублей, из которых: проценты за кредит ... рублей и ссудная задолженность ... рублей, что подтверждается Расчетом задолженности по состоянию на ....

На основании ст. 450 ГК РФ при существенных нарушениях условий договора, по требованию одной из сторон по решению суда договор может быть изменен или расторгнут.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчику было отправлено требование о досрочном возврате задолженности с сообщением об имеющейся задолженности на соответствующую дату и предложение расторгнуть кредитный договор. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, требование не исполнено.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» – ФИО3, действующая на основании доверенности ... от ..., не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, место его фактического пребывания суду установить не удалось. В связи с чем, согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчику, место жительства которого неизвестно.

В судебном заседании адвокат Ханикаева С.Н., представляющая интересы ФИО1 на основании ордера № ... от ..., оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда, поскольку ей не известно мнение ответчика по существу заявленных требований и причины по которым он не исполнил свои обязательства по договору.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к убеждению, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. ст. 807 - 818 ГК РФ, регулирующие правоотношения по договору займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из п. 1 ст. 330, ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно Кредитного договора ... от ... (далее Кредитного договора) ПАО «Сбербанк России» (далее Кредитор) предоставил ФИО1 (далее Заемщик) Кредит в размере .... Кредит выдавался для приобретения квартиры, расположенную по адресу: ..., условный ..., общей площадью 99 кв. метров, на срок по ... под ... годовых.

В соответствии с пунктами 6,8 Кредитного договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями в соответствии с графиком платежей.

Согласно закладной Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение всех своих обязательств по Кредитному договору ... от ... - квартиру, расположенную по адресу: ..., условный ..., общей площадью .... 

Согласно п.10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом по оценке. Согласно отчету об оценке ...-А от ..., рыночная стоимость имущества составляет ... рублей. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ..., ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., условный ..., общей площадью .... Документы основания: Договор купли - продажи от ... и Передаточный акт от ....

Судом установлен факт нарушения ответчиком условий кредитного договора ... от ... и просрочки уплаты суммы основного долга и процентов по кредитному договору.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает расторжение договора по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Сведений о погашении ответчиком кредита суду не представлено.

Как усматривается из расчета задолженности по договору ... от ... по состоянию на ... задолженность заемщика составляет ... рублей, из которых: проценты за кредит ... рублей и ссудная задолженность ... рублей.

Как следует из требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении кредита исходящий ... от ..., ответчику предложено расторгнуть кредитный договор путем досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор имеет право досрочно потребовать от Заемщика всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом неустойки в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора.

Таким образом, учитывая, вышеприведенные нормы закона и неисполнение ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору, допущенной просрочкой возврата кредита, процентов за пользование кредитом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Суд также считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании суммы уплаченной истцом государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как следует из платежного поручения ... от ..., Юго-Западным банком ПАО Сбербанка России была оплачена государственная пошлина в размере ... в связи с подачей иска в суд о взыскании задолженности по кредитному договору заключенному с ФИО1

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, уплаченная истцом государственная пошлина в размере ... рублей так же подлежит взысканию с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № 8632 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор ... от ..., заключенный между Кредитором ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № 8632 и Заемщиком ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения ... задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере ... рублей ...

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., условный ..., общей площадью ... и определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере его залоговой стоимости ....

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № 8632 расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня со дня вынесения.

Судья А.В. Темираев