Дело №2-1971/2024

УИД 32RS0001-01-2024-001173-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г.Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Коваленко А.Н.,

при секретаре Гуриковой А.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2-ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Брянской городской администрации, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 68/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (467/1000 долей ФИО2 и 543/2000 долей ФИО1), расположенный по адресу : 

<

адрес> по 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой доми земельный участок, при этом, предполагаемый долевой собственник оставшейся доли в праве на указанное имущество А. - умер в ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора дарения истцы вселились в дом и зарегистрировались в нем. А. в доме не был зарегистрирован и не проживал. 

С ДД.ММ.ГГГГ истцы владели и пользовались имуществом А., как своим собственным. В данном помещении ими произведен капитальный ремонт, установка газового оборудования, присоединение жилого дома к сетям водопровода. В доме постоянно производится текущий ремонт и техническое обслуживание.

С учетом изложенного, истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 16/100 долей за каждым) на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащие А. в силу приобретательской давности. 

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования Управление Росреестра по Брянской области, ФИО5, ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили заявление, в котором просили об удовлетворении требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации,третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управления Росреестра по Брянской области, ФИО5 извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Брянской городской администрации в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Б.. 43/100 доли в праве общей долевой собственности передала ФИО2, Р. 25/100 доли в праве общей долевой собственности передал ФИО6 на жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. в том числе с сараем, гаражом, ограждениями, находящийся по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли каждому земельный участок с кадастровым номером № площадью 242,0 кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно материалам наследственного дела № в отношении А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Р. (сыну) и Б. (жене) по 1/3 доли на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом, после смерти наследодателя (А.) который являлся единоличным собственником вышеуказанного земельного участка, с заявлением о принятии наследство обращался его сын Г., однако наследственные права не оформил.

Согласно сведений, поступивших по запросу суда из отдела ЗАГС Бежицкого района г. Брянска управления ЗАГС Брянской области Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно общедоступных сведений из реестра наследственных дел (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/), после смерти Г. наследственного дела не заводились.

В едином государственном реестре недвижимости внесены были сведения о регистрации права собственности за Р. и Б. по 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Также зарегистрировано право собственности на жилой дом 43/100 за Б., 25/100 за Р. на основании решения суда (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанными правами на жилой дом и земельный участок распорядились Р. и Б. заключив договор дарения с истцами ФИО2 и ФИО7

На основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8, ФИО1 подарили принадлежащие им 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок и 68/100 долей в праве общей собственности на жилой дом ФИО9.(сыну).

Ввиду того, что Г. (лицо, потенциально принявшее наследство в виде 1/3 доли на земельный участок в 2005 году) умер ДД.ММ.ГГГГ, и при жизни не оформил наследственных прав, не зарегистрировал права собственности и не выражал воли на пользование спорными объектами недвижимости, при этом после его смерти наследственного дела не заводилось, а ФИО2 и ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет пользовались спорным домовладением в полном объёме, обрабатывали земельный участок, оплачивали коммунальные услуги и расходы по содержанию дома, в том числе осуществили присоединение жилого дома к сетям водопровода, произвели установку газового оборудования, осуществили капитальный ремонт домовладения, просили о признании за ними права собственности на незарегистрированную долю на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности.

Вышеуказанные обстоятельства, подтверждающие факт открытого владения спорным имуществом более 15 лет ФИО2 и ФИО1 подтвердила свидетель В., проживающая по соседву весб спорный период.

Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из п.п. 36, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. При этом доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии со ст.ст.218,219ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая, что Г. (лицо, потенциально принявшее наследство в виде 1/3 доли на земельный участок в 2005 году) и при жизни не выражал воли на регистрацию права собственности и права пользования на спорные объекты недвижимости, при этом после смерти на указанное имущество не выдавалась свидетельств о праве на наследство, наследственное дело не заводилось, истцы являлись до ДД.ММ.ГГГГ собственниками 68/100 долей в праве общей собственности на жилой дом и по 1/3 долив праве общей долевой собственности на земельный участок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ пользуются всем имуществом, суд приходит к выводу о владении истцами домом и земельным участком на протяжении более 18 лет.

В свою очередь в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование представляет собой переход после смерти гражданина принадлежащего ему на праве частной собственности имущества, а также имущественных и личных неимущественных прав и обязанностей к одному или нескольким лицам (наследникам). 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, после смерти А. нотариусом Брянской областной нотариальной палаты ФИО10 заведено наследственное дело №. Из наследственного дела следует, что наследником по закону помимо принявших наследство Б. и А. являлся Г. (сын), который не принял наследство, права на него не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.Согласно общедоступных сведений из реестра наследственных дел (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/), после смерти Г. наследственного дела не заводились.

Данных о правопритязаниях третьих лиц на наследственное имущество А. не имеется.

Оценивая приведенные обстоятельства, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно положениям указанной статьи ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Данных о наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка и 32/100 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что после смерти А. свое право на наследственное имущество в виде 32/100 долейв праве общей собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, наследники не реализовали. 

Факт пользования 32/100 долей в праве общей собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок по 

<

адрес> ФИО2, ФИО1 с учетом обозначенных выше обстоятельств и доказательств, их подтверждающих, суд находит подтвержденным. 

Истцы всецело владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, что подтвердила и допрошенная в качестве свидетеля В., проживающая в соседнем домовладении весь спорный период.

В свою очередь тот факт, что спорная доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял, в ходе рассмотрения дела возражений по заявленным требованиям не представил. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2, ФИО1 требований.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1,ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ШтырхуновымНиколаем Михайловичемправо общей долевой собственности по 16/100 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить ответчикамих право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Разъяснить, что ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко

Решение в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2024 года. 

Председательствующий судья А.Н. Коваленко