Дело № 2-30/2025

УИД 08RS0002-01-2025-000014-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 28 января 2025 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре: Урусовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Лазаревского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Лазаревского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Лазаревское СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

15 октября 2003 г. ФИО2 приобрела в собственность ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 8979 кв.м. и квартиру с кадастровым номером №, площадью 26,82 кв.м., расположенные по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны регистрационные записи №. После приобретения данной квартиры истица самовольно возвела строение в виде отапливаемой пристройки к указанной квартире площадью 42,8 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры составила 69,6 кв.м. Данная пристройка является самовольной, возведена без получения необходимых разрешений, построена в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На этом основании ФИО2 просила признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире, вызвать и допросить свидетелей, которые могут подтвердить данные обстоятельства.

В судебном заседании истец ФИО2, поддержав заявленные требования, пояснила, что пристройку к квартире она возвела в 2010 г. без разрешительных документов, в ней находятся зал, кухня и коридор. В квартире с пристройкой живет со своей семьей, состоящей из мужа и дочери. Квартира с пристройкой находятся в двухквартирном жилом доме, вторую половину которой она выкупила у соседки. Из-за отсутствия разрешения на строительство в настоящее время вынуждена была обратиться в суд. На этом основании просила признать за ней право собственности на отапливаемую пристройку площадью 42,8 кв.м.

Представитель ответчика Глава Администрации Лазаревского СМО ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требование ФИО2 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что действительно ФИО2 является собственником жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке она возвела пристройку к жилой квартире площадью 42,8 кв.м. Указанное строение не нарушает чьи-либо интересы и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

Согласно договору купли-продажи от 15 октября 2003 г., заключенному между ФИО1 и ФИО2, последняя приобрела в собственность земельный участок площадью 1879 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нём квартиру общей площадью 26,82 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 11 января 2016 г., выданного повторно взамен свидетельства от 23 октября 2003 г. Управлением Росреестра по РК, следует, что жилая квартира общей площадью 26,82 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15 октября 2003 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 08:01/01:1/2003-990.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 11 января 2016 г., выданного повторно взамен свидетельства от 23 октября 2003 г. Управлением Росреестра по РК, следует, что ? доля земельного участка категории земель населенных пунктов площадью 1879 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15 октября 2003 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из технического плана от 26 декабря 2024 г. следует, что ФИО2 произвела строительство комнат (1, 2, 3), после чего общая площадь квартиры в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 г. составила 69,6 кв.м., в качестве собственника квартиры, расположенного по 

<

адрес>, указана ФИО2

Согласно отчету №95 «Об оценке рыночной стоимости квартиры с пристройками и земельным участком» от 27 декабря 2024 г., составленному индивидуальным предпринимателем ФИО4, следует, что рыночная стоимость отапливаемой пристройки площадью 42,8 кв.м (помещения 1, 2, 3) к жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Из справок, выданных 24 декабря 2024 г. ООО «Комсомолец», ГРЭС ПАО «Россети Юг Калмэнерго», АО «Газпром газораспределение Элиста», следует, что в жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, водоснабжение, энергоснабжение и газоснабжение застройщиком ФИО2 выполнены в соответствии с техническими условиями.

Из справки Городовиковского участка реализации газа АО «Газпром газораспределение Элиста» следует, что по адресу: 

<

адрес> охранная зона распределительного газопровода не нарушена. 

Из уведомления об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, выданного Администрацией Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия №007 от 26 декабря 2024 г., следует, что ФИО2 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ввиду того, что пристройка к жилой квартире возведена без предоставления необходимых документов до начала строительства согласно ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и получения разрешения на строительство, то есть документа, выданного заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющего право собственника осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения. 

Согласно справке от 26 декабря 2024 г., выданной архитектором ГРМО РК ФИО5, следует, что реконструкция жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена застройщиком без предоставления необходимых документов до начала строительства и получения необходимых разрешений на строительство, что является самовольной постройкой, в результате которой площадь квартиры увеличилась на 42,8 кв.м., что составило 69,6 кв.м. Реконструкция жилой квартиры выполнена без существенных градостроительных и строительных норм и правил. Жилая квартира располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем застройщику на праве собственности, с соблюдением целевого назначения (земли населенных пунктов) и вида разрешенного использования земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства), допустимости размещения на земельном участке и требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Строительство пристройки к жилому дому выполнено с соблюдением градостроительных регламентов и нормативов.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником недвижимого имущества в виде жилой квартиры № 1 и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>

После приобретения данной квартиры в 2010 г. истец, не имея соответствующего разрешения, построила отапливаемую пристройку к квартире. Возведенное строение расположено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом право ФИО2 на самовольно возведенное строение никем не оспорено, оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строение нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, признать право собственности на пристройку к квартире за ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Лазаревского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенную пристройку (помещения 1, 2, 3) площадью 42,8 кв.м. к жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 г.

Председательствующий Т.А. Хокшанова