Дело № 2-853/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Сочи 08 мая 2018 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Попова А.А., представившего удостоверение № и ордер №, №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; и устранить препятствие в пользовании квартирой путем снятия с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 27.04.2015г.. В августе 2016 года истцу стало известно, что в указанной квартире с 2010 года зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3. В соответствии с условиями договора купли-продажи в указанной квартире никто не зарегистрирован. В указанной квартире ответчики не проживают, их местонахождение неизвестно. Факт регистрации ответчиков в квартире нарушает права истца, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства, уведомление о надлежащем извещении отсутствует.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Попов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по городу Сочи, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

При таких обстоятельствах, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 27.04.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно Выписке из лицевого счета жилого помещений № от 14.03.2018г., поквартирной карточке, зарегистрированными в данной квартире с 08.09.2010 г. значится ФИО2, с 29.09.2010г. значится ФИО3.

Пунктом 1.5 Договора купли-продажи от 27.04.2015г. продавец гарантировал покупателю, что лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, не имеется. 

Как пояснила в судебном заседании истец, с момента покупки указанной квартиры, ответчики там никогда не проживали, их вещей нет. Ответчик не являются членами семьи истца, обязательства по оплате жилой площади и коммунальных услуг не несут. 

Таким образом, формальная регистрация ответчиков препятствует в осуществлении права собственности.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьи 301 и 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 228 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…

Таким образом, на основании указанных выше положений закона и установленного судом обстоятельствам - переход права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи к истцу, право пользования ответчиком жилым домом подлежит прекращению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (в ред. от 05.03.2015 N 194) регистрация граждан Российской Федерации осуществляется по их месту временного законного пребывания или по месту их жительства.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. 

Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; - прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Поскольку суд пришел к выводу, что квартира, принадлежащая истцу, не является для ответчиков местом жительства, следовательно, регистрация в данном помещении, как по месту жительства, должна быть аннулирована, а требования истца в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Устранить ФИО1 препятствие в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем снятия ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: