УИД 71RS0№-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2025 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Большукиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-634/25 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО9, ФИО10, министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области, администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО9 об установлении факта родственных отношений, определении долей, признании права общей долевой собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО9, ФИО10, министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области, администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования следующим.

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состояло их двух жилых домов, площадью 44,1 кв.м, кадастровый №, кв. м и площадью 99,2 кв. м, кадастровый №.

ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежало 13/50 долей на жилой дом площадью 99,2 кв. м, кадастровый №, и 13/50 долей на жилой дом площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата., выданного нотариусом ФИО20 реестровый №, свидетельства о праве на наследство о закону от дата., выданного нотариусом ФИО20 реестровый №.

На основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата., вступившего в законную силу дата., принадлежащие ему 13/50 долей, были выделены в натуре, в его собственность выделен жилой дом, площадью 44,1 кв.м, с кадастровый №. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО9, ФИО2 на жилой дом, площадью 44,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом площадью 99,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу

<

адрес>

ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит 167/400 долей на жилой дом площадью 99,2 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от дата, от дата, выданных нотариусом г. Тулы ФИО21

ФИО2 принадлежит 43/400 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В связи с произведенной реконструкцией, просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, кадастровый №, общей площадью 111 кв.м, состоящий из лит. В -жилой дом, лит. в - соединительный навес, лит.в1-балкон, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В свою очередь ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО9 об установлении факта родственных отношений, определении долей, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования следующим. 

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состояло их двух жилых домов, площадью 44,1 кв.м, кадастровый №, кв. м и площадью 99,2 кв. м, кадастровый №.

ФИО2, является собственником 43/400 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, площадью 99,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит 167/400 долей на жилой дом площадью 99,2 кв. м, кадастровый №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от дата., от дата, выданных нотариусом г. Тулы ФИО21

ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежало 13/50 долей на жилой дом площадью 99,2 кв. м, кадастровый №, и 13/50 долей на жилой дом площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство о закону от дата., выданного нотариусом ФИО20 реестровый №, свидетельства о праве на наследство о закону от дата., выданного нотариусом ФИО20 реестровый №.

На основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата., вступившего в законную силу дата., принадлежащие ФИО1 13/50 долей, были выделены в натуре, в его собственность выделен жилой дом, площадью 44,1 кв.м, с кадастровый №. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО9, ФИО2 на жилой дом, площадью 44,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом площадью 99,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Изначально сособственниками домовладения являлись: ФИО3 - 31/100 долей в праве, ФИО4 - 43/100 долей в праве, ФИО5 -26/100 долей в праве. ФИО4, умерла дата. Наследниками по закону к ее имуществу являлись ее дети: ФИО6 (после брака ФИО3), ФИО5, ФИО7, ФИО8.

ФИО3 обратилась к нотариусу ФИО22 с заявлением о принятии наследства, ей были выданы свидетельства о праве на наследство на 43/400 долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.

ФИО5, ФИО7 и ФИО17 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились, однако они фактически приняли наследство после смерти матери, так как проживали совместно с ней.

Таким образом, принадлежащие ФИО4 43/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение распределились между наследниками ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО7 по 43/400 за каждым.

ФИО5, наследство после смерти матери, ФИО4, в виде 43/400 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение не оформил. ФИО5 умер дата. В настоящее время, его наследник, ФИО1 на данную долю не претендует.

Отец истца, ФИО7 умер в дата года. ФИО2 оформил свои наследственные права и стал собственником 43/400 долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.

ФИО8 умерла в дата. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 43/400 долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, фактически принятое ее, но не оформленное, после смерти ее матери ФИО4. Наследников первой очереди к ее имуществу нет. К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились наследники второй очереди: ее родной брат, отец истца, ФИО7, ее брат, ФИО13, ее сестра ФИО3. Однако в дальнейшем никто из них наследственные доли в спорном домовладении не оформил.

ФИО3 умерла дата. Наследником к ее имуществу являлась, ее дочь, ФИО9. Она приняла наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу, получила свидетельства о праве на наследство на 167/400 (31/100 +43/400) долей в спорном домовладении.

Оформить 43/800 долей в спорном домовладении, после смерти, ФИО8, не представляется возможным, поскольку у тети и отца фамилии записаны по разному, она «ФИО27», а он «ФИО26». В связи с этим, необходимо установить факт родственных отношений, а именно то, что ФИО7 являлся родным братом ФИО8.

Факт родства подтверждается Решением исполнительного комитета Привокзального районного Совета депутатов трудящихся г. Тулы № от дата. где указано, что «в связи со смертью основного домовладельца, гр. ФИО11 на отведенном ему земельном участке, его женой ФИО4 совместно с дочерью ФИО8 и сыном - ФИО5 был выстроен жилой дом лит.б и перестроен без разрешения жилой дом под лит.А..» Данным решением строения оставлены на месте.

Поскольку, ФИО8, фактически приняла наследство после смерти своей матери ФИО4, отец ФИО2 фактически принял наследство после смерти сестры, ФИО12, а ФИО2, в установленном законом порядке принял наследство после его смерти, никто из наследников на спорное имущество не претендует, то право собственности на 43/200 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью дата кв. м, кадастровый № может быть признано за ним.

Таким образом доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение должны распределиться следующим образом:

ФИО9 - 167/400 долей на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3

ФИО2 - 129/400 долей (43/400 долей на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО7 + 43/200 долей, оставшиеся неоформленными после смерти ФИО23).

ФИО1 - 13/50 долей на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5).

Поскольку на основании решения суда ФИО1 реально выделил свою долю и прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом, то доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью дата кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> должны быть изменены.

В соответствии с положениями ст.245 ГК РФ доли участников долевой собственности могут быть установлены или изменены соглашением между ними. ФИО9 фактически пользуется частью жилого дома площадью 40,8 кв.м, состоящей из: в лит. А помещение 1-жилая комната, площадью 19,4 кв.м, помещение 2-жилая комната -площадью 6,7 кв.м, помещение 3 -жилая комната - площадью 4,5 кв.м, в лит. А1 помещение 3- кухня, площадью 6,1 кв.м, помещение 2-санузел, площадью 4,1 кв.м, а также верандой лит а, площадью 3,4 кв.м. ФИО2, пользуюсь частью жилого дома, площадью 56 кв.м, в лит. А помещение 4-жилая комната, площадью 17,7 кв.м, помещение 5 -жилая комната, площадью 14,2 кв.м, помещение 6 -коридор, площадью 6,7 кв.м, помещение 7- санузел, площадью 3,7 кв.м, в лит. А1 помещение 1-кухня, площадью 13,8 кв.м, а также верандой, площадью 5 кв.м

Стороны пришли к соглашению, что доли в праве общей долевой собственности с учетом имеющихся долей и фактического пользования домовладением, распределятся следующим образом: ФИО2 - 28/50 долей; ФИО9 - 22/50 долей.

Просит установить, что ФИО8, умершая дата являлась родной сестрой ФИО7; признать за ним, ФИО2, право собственности на 43/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью дата кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью дата кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> равной 28/50. Определить долю ФИО9 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью дата кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> равной 22/50.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили провести судебное разбирательство в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Часть 4 ст. 35 Конституции РФ обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В состав наследственного имущество входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно положений п. 1 ст. 1141, ст. 1142 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии с пунктом 2 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона N 147-ФЗ от 26.11.2001 "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Статьей 5 Федерального закона N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Как видно из ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Временем открытия наследства, признается день смерти наследодателя (статья 528 ГК РСФСР). 

Согласно ст. 532 ГК РСФСР наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители. Внуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником, они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю. 

В силу ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство, в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем, в силу пункта 2 указанной статьи названного кодекса признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 36 постановления его Пленума от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Кроме того, указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В ходе разбирательства по делу установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состояло их двух жилых домов, площадью 44,1 кв.м, кадастровый №, кв. м и площадью 99,2 кв. м, кадастровый №.

ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит 167/400 долей на жилой дом площадью 99,2 кв. м, кадастровый №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от дата., от дата, выданных нотариусом г. Тулы ФИО21

ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежало 13/50 долей на жилой дом площадью дата кв. м, кадастровый №, и 13/50 долей на жилой дом площадью дата кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство о закону от дата., выданного нотариусом ФИО20 реестровый №, свидетельства о праве на наследство о закону от дата., выданного нотариусом ФИО20 реестровый №.

На основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата., вступившего в законную силу дата., принадлежащие ФИО1 13/50 долей, были выделены в натуре, в его собственность выделен жилой дом, площадью 44,1 кв.м, с кадастровый №. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО9, ФИО2 на жилой дом, площадью 44,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом площадью 99,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, также является долевым собственников на указанный жилой дом, площадью 99,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Изначально сособственниками домовладения являлись: ФИО3 - 31/100 долей в праве, ФИО4 - 43/100 долей в праве, ФИО5 -26/100 долей в праве. 

ФИО4, умерла дата. Наследниками по закону к ее имуществу являлись ее дети: ФИО6 (после брака ФИО3), ФИО5, ФИО7, ФИО8, согласно материалам наследственного дела 86/2020.

ФИО3 обратилась к нотариусу ФИО22 с заявлением о принятии наследства, ей были выданы свидетельства о праве на наследство на 43/400 долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.

ФИО5, ФИО7 и ФИО17 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились, однако они фактически приняли наследство после смерти матери, так как проживали совместно с ней.

Таким образом, принадлежащие ФИО4 43/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение распределились между наследниками ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО7 по 43/400 за каждым.

ФИО5, наследство после смерти матери, ФИО4, в виде 43/400 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение не оформил. ФИО5 умер дата. В настоящее время, его наследник, ФИО1 (согласно материалам наследственного дела 16/2012) на данную долю не претендует.

Отец истца, ФИО7 умер в дата. ФИО2 оформил свои наследственные права и стал собственником 43/400 долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение (наследственное дело 141/2011).

ФИО8 умерла в дата. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 43/400 долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, фактически принятое ее, но не оформленное, после смерти ее матери ФИО4. Наследников первой очереди к ее имуществу нет. К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились наследники второй очереди: ее родной брат, отец истца, ФИО7, ее брат, ФИО13, ее сестра ФИО3. Однако в дальнейшем никто из них наследственные доли в спорном домовладении не оформил (материалы наследственного дела 36-01).

ФИО3 умерла дата. Наследником к ее имуществу являлась, ее дочь, ФИО9. Она приняла наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу, получила свидетельства о праве на наследство на 167/400 (31/100 +43/400) долей в спорном домовладении материалы наследственного дела 136/2021).

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности суд рассматривает дела об установлении родственных отношений (п. 1 ч. 2 указанной статьи).

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

Заявитель ссылается на то обстоятельство, что оформить 43/800 долей в спорном домовладении, после смерти, ФИО8, не представляется возможным, поскольку у тети и отца фамилии записаны по разному, она «ФИО27», а он «ФИО26». В связи с этим, необходимо установить факт родственных отношений, а именно то, что ФИО7 являлся родным братом ФИО8.

Факт родства подтверждается Решением исполнительного комитета Привокзального районного Совета депутатов трудящихся г. Тулы № от дата. где указано, что «в связи со смертью основного домовладельца, гр. ФИО11 на отведенном ему земельном участке, его женой ФИО4 совместно с дочерью ФИО8 и сыном - ФИО5 был выстроен жилой дом лит.б и перестроен без разрешения жилой дом под лит.А..» Данным решением строения оставлены на месте.

Поскольку, ФИО8, фактически приняла наследство после смерти своей матери ФИО4, отец ФИО2 фактически принял наследство после смерти сестры, ФИО12, а ФИО2, в установленном законом порядке принял наследство после его смерти, никто из наследников на спорное имущество не претендует, то право собственности на 43/200 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 99,2 кв. м, кадастровый № может быть признано за ним.

Таким образом доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение подлежат распределиться следующим образом:

ФИО9 - 167/400 долей на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3

ФИО2 - 129/400 долей (43/400 долей на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО7 + 43/200 долей, оставшиеся неоформленными после смерти ФИО23).

ФИО1 - 13/50 долей на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5).

Поскольку на основании решения суда ФИО1 реально выделил свою долю и прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом, то доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 99,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> должны быть изменены.

Поскольку в соответствии с положениями ст.245 ГК РФ доли участников долевой собственности могут быть установлены или изменены соглашением между ними. ФИО9 фактически пользуется частью жилого дома площадью 40,8 кв.м, состоящей из: в лит. А помещение 1-жилая комната, площадью 19,4 кв.м, помещение 2-жилая комната -площадью 6,7 кв.м, помещение 3 -жилая комната - площадью 4,5 кв.м, в лит. А1 помещение 3- кухня, площадью 6,1 кв.м, помещение 2-санузел, площадью 4,1 кв.м, а также верандой лит а, площадью 3,4 кв.м. ФИО2, пользуюсь частью жилого дома, площадью 56 кв.м, в лит. А помещение 4-жилая комната, площадью 17,7 кв.м, помещение 5 -жилая комната, площадью 14,2 кв.м, помещение 6 -коридор, площадью 6,7 кв.м, помещение 7- санузел, площадью 3,7 кв.м, в лит. А1 помещение 1-кухня, площадью 13,8 кв.м, а также верандой, площадью 5 кв.м

Стороны пришли к соглашению, что доли в праве общей долевой собственности с учетом имеющихся долей и фактического пользования домовладением, распределятся следующим образом: ФИО2 - 28/50 долей; ФИО9 - 22/50 долей, что принимается судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 44 от 12.12.2023 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. (пункт 43).

Таким образом, возможность признания права на самовольную постройку за надлежащим лицом допускается, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, с учетом взаимосвязи указанных выше норм права, необходима совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц (связанные в том числе, с пользованием смежными земельными участками; беспрепятственным пользование принадлежащими им объектами; безопасным воздействием на окружающую среду; возведением новых объектов, разрешение на которые предоставлено без учета спорного объекта и другие).

Судом установлено из материалов дела, что ФИО1 своими силами и средствами, с целью улучшения жилищных условий, осуществил реконструкцию жилого дома кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, за счет чего изменилась общая площадь, что подтверждено показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО24, ФИО25

Досудебная попытка узаконить самовольные строения не получилась. 

Согласно техническому заключению №, Техническое состояние жилого дома лит. В, расположенного по адресу: 

<

адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Объект находится на стадии ремонтно-строительных работ. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Объект размещен в пределах условной границы земельного участка с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. «План земельного участка»). Местоположение жилого дома не изменилось.

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-осенний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от -усматриваемого жилого дома до соседних жилых домов составляет более 6,0 м, что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

Обследуемые жилые помещения Объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 Января 2006 г. №47 и пригодны для к эксплуатации после проведения работ по переустройству, перепланировке и реконструкции.

Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство. У суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют. 

Следовательно, реконструкция жилого дома, произведена с соблюдением норм и правил, не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья. Спор о праве собственности на самовольные строения, а также об оставлении их на месте, отсутствует. Собственники смежных жилых домов не возражают против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что при рассмотрении дела не было установлено нарушение прав иных лиц, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, кадастровый №, общей площадью 111 кв.м, состоящий из лит. В -жилой дом, лит. в - соединительный навес, лит.в1-балкон, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Установить, что ФИО8, умершая дата являлась родной сестрой ФИО7.

Признать за ФИО2, право собственности на 43/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 99,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> равной 28/50. 

Определить долю ФИО9 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> равной 22/50.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 5 июня 2025 года.

Председательствующий Н.А. Дидыч