Дело № 2-8726/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее по тексту – ООО «Казанские окна») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что 30.05.2015г. между Застройщиком и Участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по ул. Тэцевской Авиастроительного района г.Казани ... (далее Договор), согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № ... (далее Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 1.4 Договора под объектом долевого строительства понимается – жилое или не жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения па ввод в эксплуатацию жилого комплекса .... Параметры Объекта долевого строительства: дом № - ...;

№ ...; кол-во комнат-1; общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом - 33,11 кв.м.; общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) - 31,82 кв.м.; жилая площадь квартиры - 14,30 кв.м.; этаж-4.

Согласно п. 2.2 Договора плановый срок строительства Объекта 3l.05.2016. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства 01.09.2016.

Согласно п.3.1 Договора цена договора составляет 2 057 125 рублей.

Истец полностью исполнила свое обязательство перед Ответчиком, в том числе, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере 2 057 125 рублей. 

Истцом направлена претензия Ответчику о выплате неустойки, претензия осталась без ответа. 

Объект долевого строительства не передан уже шесть месяц и когда будет передан не известно.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства в размере 398 669 рублей 21 копейки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф согласно Закону РФ «О защите прав потребителей». 

Истец в судебное заседание не явился. 

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить взыскиваемые суммы неустойки и штрафа.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 30.11.2015 г., между истцом и ООО «Казанские окна» (застройщик) был заключен Договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ул.Тэцевская Авиа¬строительного района г.Казани. 

В соответствии с п. 2.1. Договора, ООО «Казанские окна» обязано построить и передать в собственность истца однокомнатную квартиру, строительный ... на 4 этаже, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом – 33,11 кв.м.; общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст.15 ЖК РФ) - 31,82 кв.м., по ад¬ресу: .... 

В соответствии с данным договором истец, как участник долевого строительства, в полном объеме выполнил свои обязательства, т.е. полностью оплатил договор в размере 2 057 125 рублей.

В соответствии с п. 2.2. Договора, дата Срок передачи Участнику долевого строительст¬ва объекта долевого строительства: 1 сентября 2016г. 

Квартира была передана истцу 14.08.2017г., что подтверждается актом приема-передачи.

В связи с нарушением сроков сдачи объекта, Ответчику 14.08.2017г. была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 430 554,49 рублей. Ответчик требования указанные в претензии в добровольном порядке не удовлетворил. 

Принимая во внимание, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором, обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ.

Неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта строительства заявлена истцом в размере 398 669,21 руб. за период с 02.09.2016г. по 08.08.2017г. (341 день).

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от 30.11.2015 г., каковым является 01.09.2016 г.

По состоянию на 01.09.2016 ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 10,5%, поэтому неустойка составляет 491 035,73 руб., исходя из следующего расчета:

2 057 125 руб. (цена договора) x 10,5% (ставка рефинансирования) / 300 x 2 x 341 (количество дней просрочки) = 491 035,73 руб.

Рассматривая иск в пределах заявленных требований, учитывая, что неустойка, в заявленном истцом размере 398 669,21 руб., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по ходатайству представителя ответчика считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить неустойку до 60 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, при этом размер компенсации суд определяет в сумме 5 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 32 500 рублей (65 000/2). 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО1 ФИО6 сумму неустойки в размере 60000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, сумму штрафа в размере 32500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.